ソフィア・M(神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目18-10)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ソフィア・M』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ソフィア・M(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 40.92㎡ (2DK) | - | 1,584万円 | 8.0万 | 6.1% |
| 103 | 35.91㎡ (2K) | - | 1,360万円 | 7.4万 | 6.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィア・Mの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ソフィア・Mの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向
ソフィア・Mの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20m | ラ・フォーレ磯子A 神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目15-43 | 屏風浦駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 100m | イル・クオーレ森 神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目18-23 | 屏風浦駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 259m | ジュネス大須賀 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目5-20 | 屏風浦駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 290m | メゾン屏風ケ浦 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目1-35 | 屏風浦駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 292m | アリビオタ凪 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目16-8 | 屏風浦駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 292m | アリビオ夕凪 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目16-8 | 屏風浦駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 302m | イデアーレ森 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目1-7 | 屏風浦駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 309m | トキノハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目20-6 | 屏風浦駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1979年 |
| 325m | ピアハウス 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目14-38 | 屏風浦駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 338m | プランドール弐番館 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目6-9 | 屏風浦駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 379m | コーポ屏風ケ浦 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目2-14 | 屏風浦駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 383m | ボンハイム磯子 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目14-24 | 屏風浦駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 454m | フォーレスト1 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目3-37 | 屏風浦駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 466m | EL・IDEO N・Y 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目1-9 | 屏風浦駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 480m | ミツハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目2-13 | 屏風浦駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 558m | 磯子駅前ビル 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目6-23 | 磯子駅 徒歩4分 | 14階建 | 軽量鉄骨 | 1973年 |
| 573m | カーサ屏風ケ浦 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目4-11 | 屏風浦駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 573m | エクラタンB 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目5-21 | 屏風浦駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 576m | MI・CASA 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目6-25 | 屏風浦駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 582m | エクラタンA 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目5-21 | 屏風浦駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 611m | レオパレスR・O 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目14-33 | 屏風浦駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 629m | スプリングハウス 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目7-8 | 屏風浦駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 638m | COZY FOREST 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目8-27 | 屏風浦駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 650m | コージーフォレスト 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目8-23 | 屏風浦駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 665m | カーサフォレスタ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目14-17 | 屏風浦駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 672m | リブリ・磯子フォレスト 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目10-12 | 新杉田駅 徒歩7分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 673m | 斉藤ハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目20-4 | 屏風浦駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 683m | 磯子ハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目13-14 | 屏風浦駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 712m | ハイネス森が丘 神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目25-15 | 屏風浦駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 714m | ハイネス森が丘 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目25-15 | 屏風浦駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 740m | ミレニア磯子 神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目3-4 | 屏風浦駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 750m | ハイツシティライフD棟 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-5 | 屏風浦駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 750m | ハイツシティライフD 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-5 | 屏風浦駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 752m | カーサ悠里 神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目6-18 | 屏風浦駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 753m | ハイツシティライフE棟 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-6 | 屏風浦駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 754m | ハイツシティライフE 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-6 | 屏風浦駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 763m | ハイツシティライフA棟 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-3 | 屏風浦駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 763m | ハイツシティライフA 神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-3 | 屏風浦駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 768m | 第5大入ハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目12-8 | 屏風浦駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 768m | 第五大入ハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目12-8 | 屏風浦駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。
磯子区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.1 万人 | -2.30% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -2.15% |
| 2040 年 | 15.8 万人 | -1.96% |
| 2035 年 | 16.1 万人 | -1.68% |
| 2030 年 | 16.4 万人 | -1.33% |
| 2025 年 | 16.6 万人 | -0.51% |
| 2020 年 | 16.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 353.7 万人 | -1.85% |
| 2045 年 | 360.4 万人 | -1.64% |
| 2040 年 | 366.4 万人 | -1.39% |
| 2035 年 | 371.6 万人 | -1.08% |
| 2030 年 | 375.6 万人 | -0.81% |
| 2025 年 | 378.7 万人 | +0.24% |
| 2020 年 | 377.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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