Name: ゼファーヒルズ成増
SKU: ゼファーヒルズ成増
Price: 612000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ゼファーヒルズ成増(東京都板橋区成増 5丁目12-18)の価格相場は 61.2万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (113㎡) の 5,753 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.8%)、最も低い部屋は 607号室 (62.0㎡) の 4,031 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

ゼファーヒルズ成増価格相場・家賃相場

61.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,345 円/㎡

(平均値)

18.0 年

16.0 円/㎡

成増駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファーヒルズ成増の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成増の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファーヒルズ成増の価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファーヒルズ成増の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファーヒルズ成増
住所	東京都板橋区成増 5丁目12-18
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
中学校区	赤塚第二中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東武東武東上本線成増駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファーヒルズ成増(9フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.86㎡ (3LDK)	3,878万円	4,837万円	9.8万	2.4%
102	75.30㎡ (3LDK)	3,338万円	4,620万円	10.2万	2.7%
103	77.78㎡ (4LDK)	3,658万円	4,719万円	10.1万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.86㎡ (4LDK)	4,148万円	4,837万円	9.8万	2.4%
202	75.30㎡ (3LDK)	3,538万円	4,620万円	10.2万	2.7%
203	80.77㎡ (4LDK)	3,898万円	4,833万円	9.8万	2.4%
204	70.71㎡ (3LDK)	3,458万円	4,429万円	10.5万	2.8%
205	75.02㎡ (3LDK)	3,598万円	4,609万円	10.3万	2.7%
206	71.01㎡ (3LDK)	3,458万円	4,441万円	10.4万	2.8%
207	80.58㎡ (4LDK)	4,228万円	4,826万円	9.9万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.86㎡ (4LDK)	4,248万円	4,837万円	9.8万	2.4%
302	75.30㎡ (3LDK)	3,638万円	4,620万円	10.2万	2.7%
303	80.77㎡ (4LDK)	4,048万円	4,833万円	9.8万	2.4%
304	70.71㎡ (3LDK)	3,528万円	4,429万円	10.5万	2.8%
305	75.02㎡ (3LDK)	3,668万円	4,609万円	10.3万	2.7%
306	71.01㎡ (3LDK)	3,558万円	4,441万円	10.4万	2.8%
307	80.58㎡ (4LDK)	4,358万円	4,826万円	9.9万	2.5%
308	61.96㎡ (3LDK)	2,998万円	4,031万円	10.6万	3.1%
309	67.02㎡ (3LDK)	3,198万円	4,266万円	10.5万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.86㎡ (4LDK)	4,398万円	4,837万円	9.8万	2.4%
402	75.30㎡ (3LDK)	3,788万円	4,620万円	10.2万	2.7%
403	80.77㎡ (4LDK)	4,098万円	4,833万円	9.8万	2.4%
404	70.71㎡ (3LDK)	3,648万円	4,429万円	10.5万	2.8%
405	75.02㎡ (3LDK)	3,788万円	4,609万円	10.3万	2.7%
406	71.01㎡ (3LDK)	3,648万円	4,441万円	10.4万	2.8%
407	80.58㎡ (4LDK)	4,478万円	4,826万円	9.9万	2.5%
408	61.96㎡ (3LDK)	3,098万円	4,031万円	10.6万	3.1%
409	67.02㎡ (3LDK)	3,298万円	4,266万円	10.5万	3.0%
410	67.91㎡ (3LDK)	3,748万円	4,306万円	10.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.86㎡ (4LDK)	4,448万円	4,837万円	9.8万	2.4%
502	75.30㎡ (3LDK)	3,838万円	4,620万円	10.2万	2.7%
503	80.77㎡ (4LDK)	4,148万円	4,833万円	9.8万	2.4%
504	70.71㎡ (3LDK)	3,698万円	4,429万円	10.5万	2.8%
505	75.02㎡ (3LDK)	3,838万円	4,609万円	10.3万	2.7%
506	71.01㎡ (3LDK)	3,698万円	4,441万円	10.4万	2.8%
507	80.58㎡ (4LDK)	4,548万円	4,826万円	9.9万	2.5%
508	61.96㎡ (3LDK)	3,198万円	4,031万円	10.6万	3.1%
509	81.77㎡ (4LDK)	4,928万円	4,871万円	9.8万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.86㎡ (4LDK)	4,498万円	4,837万円	9.8万	2.4%
602	75.30㎡ (3LDK)	3,888万円	4,620万円	10.2万	2.7%
603	80.77㎡ (4LDK)	4,198万円	4,833万円	9.8万	2.4%
604	70.71㎡ (3LDK)	3,748万円	4,429万円	10.5万	2.8%
605	75.02㎡ (3LDK)	3,888万円	4,609万円	10.3万	2.7%
606	72.22㎡ (3LDK)	4,258万円	4,493万円	10.4万	2.8%
607	61.96㎡ (3LDK)	3,298万円	4,031万円	10.6万	3.1%
608	67.02㎡ (3LDK)	3,988万円	4,266万円	10.5万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.86㎡ (4LDK)	4,548万円	4,837万円	9.8万	2.4%
702	75.30㎡ (3LDK)	3,938万円	4,620万円	10.2万	2.7%
703	80.77㎡ (4LDK)	4,448万円	4,833万円	9.8万	2.4%
704	80.74㎡ (3LDK)	4,998万円	4,832万円	9.8万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.86㎡ (4LDK)	4,598万円	4,837万円	9.8万	2.4%
802	75.30㎡ (3LDK)	3,988万円	4,620万円	10.2万	2.7%
803	80.77㎡ (4LDK)	4,498万円	4,833万円	9.8万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.86㎡ (4LDK)	4,648万円	4,837万円	9.8万	2.4%
902	113.03㎡ (4LDK)	6,598万円	5,753万円	4.4万	0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファーヒルズ成増の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファーヒルズ成増の価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファーヒルズ成増の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

成増中古マンション価格相場推移・動向成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファーヒルズ成増の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	ライネスハイム成増東京都板橋区成増 5丁目13-13	成増駅徒歩11分		RC造	2000年
69m	成増ホワイトハイツ東京都板橋区成増 5丁目12-22	成増駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
108m	エスポワール園東京都板橋区成増 5丁目12-2	成増駅徒歩9分	4階建	RC造	1994年
132m	シャトーサンハイム東京都板橋区成増 5丁目14-12	成増駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
141m	ディアコート東京都板橋区成増 5丁目2-14	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
143m	ベルハイム成増東京都板橋区成増 3丁目46-11	成増駅徒歩9分		RC造	1989年
152m	ルーブル成増東京都板橋区成増 3丁目46-9	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
152m	ラミアール成増東京都板橋区成増 5丁目2-8	成増駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
162m	トップ成増No3 東京都板橋区成増 5丁目11-25	成増駅徒歩15分		RC造	1988年
165m	プロシカン東京都板橋区成増 4丁目18-1	成増駅徒歩10分		RC造	1996年
173m	セブンヒルズ土山東京都板橋区成増 5丁目15-1	成増駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
186m	ロアール弐番館東京都板橋区成増 5丁目15-13	成増駅徒歩17分	5階建	RC造	1998年
195m	アポロ富藤東京都板橋区成増 4丁目19-17	成増駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
211m	ライトハイツ東京都板橋区成増 3丁目51-14	成増駅徒歩13分		RC造	1993年
214m	インペリアル東京都板橋区成増 4丁目17-5	成増駅徒歩10分	3階建 47部屋	RC造	1995年
216m	ライオンズヒルズ成増東京都板橋区成増 4丁目	成増駅徒歩10分	5階建 56部屋	RC造	1997年
222m	ジュネス東京都板橋区成増 5丁目1-5	成増駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
222m	ユーシンハイツ東京都板橋区成増 5丁目1-5	成増駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
224m	ロアール成増東京都板橋区成増 5丁目16-9	成増駅徒歩12分		RC造	1986年
224m	Lynx成増東京都板橋区成増 5丁目2-22	成増駅徒歩8分		RC造	2006年
240m	ライオンズヴィアーレ成増東京都板橋区成増 3丁目51-8	成増駅徒歩12分		RC造	1997年
247m	エクセレンス成増東京都板橋区成増 5丁目16-12	成増駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
248m	米丸ビルパート2 東京都板橋区成増 5丁目1-3	成増駅徒歩9分		RC造	1991年
254m	プラチナルーム東京都板橋区成増 3丁目51-2	成増駅徒歩9分		RC造	2007年
255m	成増ハイツ東京都板橋区成増 3丁目51-3	成増駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
258m	米丸ビルパート1 東京都板橋区成増 5丁目1-2	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
270m	成増ハイライズ東京都板橋区成増 4丁目5-17	成増駅徒歩6分		RC造	1981年
277m	サンハイツ成増東京都板橋区成増 5丁目17-8	西高島平駅徒歩15分	3階建	RC造	1985年
291m	リベルテ成増東京都板橋区成増 3丁目43-3	成増駅徒歩8分		RC造	2003年
300m	サンライズ成増東京都板橋区成増 3丁目48-4	成増駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
301m	ハイツビゴラス東京都板橋区成増 3丁目41-17	成増駅徒歩7分		RC造	2004年
314m	ハイツビゴラス3 東京都板橋区成増 3丁目41-16	成増駅徒歩7分		RC造	2004年
314m	サン・スクエア成増東京都板橋区成増 4丁目4-10	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
315m	ヴィラ成増東京都板橋区成増 5丁目17-10	成増駅徒歩13分		RC造	1977年
329m	ベラビスタ東京都板橋区成増 3丁目35-4	成増駅徒歩8分		RC造	1998年
336m	NOB成増東京都板橋区成増 3丁目50-12	成増駅徒歩9分		RC造	2007年
337m	第1松栄マンション東京都板橋区成増 3丁目35-10	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
338m	晴海マンション東京都板橋区成増 3丁目35-3	成増駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
349m	第二松栄マンション東京都板橋区成増 3丁目35-2	成増駅徒歩8分	4階建	RC造	1971年
356m	タケイビル東京都板橋区成増 3丁目35-1	成増駅徒歩7分		RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移成増における人口推移・動向を調べることができます

成増将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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