Name: セーナ武蔵小金井
SKU: セーナ武蔵小金井
Price: 486000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

セーナ武蔵小金井(東京都小金井市前原町 5丁目14-28)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (72.8㎡) の 3,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)、最も低い部屋は 309号室 (55.3㎡) の 2,636 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.8%)です。

セーナ武蔵小金井価格相場・家賃相場

48.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,787 円/㎡

(平均値)

21.0 年

14.0 円/㎡

武蔵小金井駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セーナ武蔵小金井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セーナ武蔵小金井の価格相場情報

物件の詳細情報

セーナ武蔵小金井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セーナ武蔵小金井
住所	東京都小金井市前原町 5丁目14-28
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	前原小学校
中学校区	南中学校
管理会社	(株)明和管理
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン
アクセス	JR JR中央線武蔵小金井駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セーナ武蔵小金井(5フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.00㎡ (3LDK)	3,110万円	3,042万円	11.7万	4.6%
102	58.34㎡ (2LDK)	2,780万円	2,794万円	11.3万	4.8%
103	72.75㎡ (3LDK)	3,640万円	3,575万円	12.3万	4.1%
104	68.10㎡ (3LDK)	3,260万円	3,319万円	12.0万	4.4%
105	72.60㎡ (3LDK)	3,540万円	3,566万円	12.3万	4.1%
106	72.60㎡ (3LDK)	3,520万円	3,566万円	12.3万	4.1%
107	68.44㎡ (3LDK)	3,280万円	3,337万円	12.1万	4.3%
108	56.73㎡ (2LDK)	2,580万円	2,709万円	11.1万	4.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.00㎡ (3LDK)	3,190万円	3,042万円	11.7万	4.6%
202	58.34㎡ (2LDK)	2,850万円	2,794万円	11.3万	4.8%
203	72.75㎡ (3LDK)	3,730万円	3,575万円	12.3万	4.1%
204	68.10㎡ (3LDK)	3,350万円	3,319万円	12.0万	4.4%
205	72.60㎡ (3LDK)	3,630万円	3,566万円	12.3万	4.1%
206	72.60㎡ (3LDK)	3,610万円	3,566万円	12.3万	4.1%
207	68.44㎡ (3LDK)	3,370万円	3,337万円	12.1万	4.3%
208	64.93㎡ (3LDK)	3,330万円	3,146万円	11.8万	4.5%
209	55.34㎡ (2LDK)	2,730万円	2,636万円	11.0万	5.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.00㎡ (3LDK)	3,250万円	3,042万円	11.7万	4.6%
302	58.34㎡ (2LDK)	2,900万円	2,794万円	11.3万	4.8%
303	72.75㎡ (3LDK)	3,790万円	3,575万円	12.3万	4.1%
304	68.10㎡ (3LDK)	3,410万円	3,319万円	12.0万	4.4%
305	72.60㎡ (3LDK)	3,690万円	3,566万円	12.3万	4.1%
306	72.60㎡ (3LDK)	3,670万円	3,566万円	12.3万	4.1%
307	68.44㎡ (3LDK)	3,430万円	3,337万円	12.1万	4.3%
308	64.93㎡ (3LDK)	3,390万円	3,146万円	11.8万	4.5%
309	55.34㎡ (2LDK)	2,770万円	2,636万円	11.0万	5.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.33㎡ (3LDK)	3,770万円	3,441万円	12.2万	4.2%
402	68.10㎡ (3LDK)	3,470万円	3,319万円	12.0万	4.4%
403	72.60㎡ (3LDK)	3,750万円	3,566万円	12.3万	4.1%
404	72.60㎡ (3LDK)	3,730万円	3,566万円	12.3万	4.1%
405	68.44㎡ (3LDK)	3,490万円	3,337万円	12.1万	4.3%
406	64.93㎡ (3LDK)	3,520万円	3,146万円	11.8万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.90㎡ (3LDK)	3,390万円	3,037万円	11.7万	4.6%
502	72.60㎡ (3LDK)	3,810万円	3,566万円	12.3万	4.1%
503	68.13㎡ (3LDK)	3,970万円	3,320万円	12.0万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセーナ武蔵小金井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセーナ武蔵小金井の価格相場、家賃相場は前原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セーナ武蔵小金井の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前原町中古マンション価格相場推移・動向前原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セーナ武蔵小金井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
87m	ウッドストック小金井東京都小金井市前原町 5丁目15-8	武蔵小金井駅徒歩13分	5階建	RC造	2010年
110m	エトワール前原東京都小金井市前原町 5丁目16-3	武蔵小金井駅徒歩13分	3階建	RC造	2001年
128m	久米田ビル東京都小金井市前原町 5丁目9-16	国分寺駅徒歩2分	3階建	RC造	1986年
148m	マツミビル東京都小金井市前原町 5丁目9-15	府中駅徒歩3分	3階建	RC造	1982年
250m	PATELLAMUSASHIKOGANEI 東京都小金井市前原町 4丁目11-28	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	2012年
274m	ブルースカイオオサワ東京都小金井市貫井南町 1丁目27-14	武蔵小金井駅徒歩16分		RC造	1975年
276m	ブルースカイ大沢東京都小金井市貫井南町 1丁目27-14	武蔵小金井駅徒歩16分	3階建	RC造	1976年
305m	アドリーム武蔵小金井東京都小金井市前原町 5丁目11-7	府中駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
305m	小川マンション東京都小金井市前原町 4丁目22-28	調布駅徒歩2分	3階建	RC造	1976年
319m	ライオンズガーデン小金井南東京都小金井市前原町 4丁目11-35	武蔵小金井駅徒歩17分	11階建	RC造	1995年
326m	武蔵野ベルハイツ東京都小金井市前原町 3丁目2-31	武蔵小金井駅徒歩11分	3階建	RC造	1980年
331m	鴨下コーポラス東京都小金井市前原町 3丁目3-22	武蔵小金井駅徒歩10分	3階建	RC造	1985年
333m	ナテュール東京都小金井市前原町 3丁目3-21	武蔵小金井駅徒歩16分	2階建	RC造	1987年
372m	ネオハイツ武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 1丁目7-22	武蔵小金井駅徒歩22分		RC造	1996年
372m	ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩33分	7階建 56部屋	RC造	2001年
374m	ダイアパレスグランデージ武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	2000年
387m	第8大浦ビル小金井ハイツ東京都小金井市前原町 3丁目2-29	武蔵小金井駅徒歩10分		RC造	1980年
389m	小金井ハイツ東京都小金井市前原町 3丁目2-29	武蔵小金井駅徒歩10分	5階建	RC造	1981年
408m	ディバインレジデンス武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-17	武蔵小金井駅徒歩18分	5階建 26部屋	RC造	2007年
428m	ビーグルマンション貫井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-18	武蔵小金井駅徒歩18分		RC造	1995年
438m	川上ビル東京都小金井市前原町 1丁目16-5	武蔵小金井駅徒歩15分		RC造	2007年
443m	三幸マンション東京都小金井市貫井南町 2丁目1-20	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	1989年
446m	玉野屋コーポラス東京都小金井市前原町 3丁目16-14	府中駅徒歩4分	3階建	RC造	1984年
451m	ウィスタリア東京都小金井市貫井南町 2丁目1-22	武蔵小金井駅徒歩18分	3階建	RC造	1994年
461m	朝日マンション武蔵小金井東京都小金井市前原町 4丁目12-21	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	1995年
462m	ラ・フォレ東京都小金井市貫井南町 2丁目2-6	武蔵小金井駅徒歩20分	3階建	RC造	1978年
468m	NOBUビル東京都小金井市貫井南町 2丁目7-10	武蔵小金井駅徒歩14分		RC造	1990年
469m	伸ビル東京都小金井市貫井南町 2丁目7-10	武蔵小金井駅徒歩20分	3階建	RC造	1987年
476m	ハイツ大木東京都小金井市前原町 3丁目17-18	武蔵小金井駅徒歩9分	2階建	RC造	1990年
480m	エルフォレスト東京都府中市浅間町 3丁目18-1	武蔵小金井駅徒歩20分	11階建 493部屋	RC造	2002年
481m	エルフォレストガーデンウィング棟東京都府中市浅間町 3丁目18-1	府中駅徒歩2分	11階建	RC造	2002年
484m	リジェール小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目7-12	武蔵小金井駅徒歩19分	3階建	RC造	2000年
499m	第一ハヤブサマンション東京都小金井市貫井南町 2丁目6-27	武蔵小金井駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
499m	第1ハヤブサマンション東京都小金井市貫井南町 2丁目6-27	武蔵小金井駅徒歩14分		RC造	1986年
522m	ビクトリアハイム武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 1丁目6-19	武蔵小金井駅徒歩42分	8階建 29部屋	RC造	2002年
523m	メゾン・ド・マエハラ東京都小金井市前原町 3丁目18-21	府中駅徒歩4分	3階建	RC造	2014年
524m	C-SPACE小金井東京都小金井市中町 4丁目4-5	武蔵小金井駅徒歩7分	5階建	RC造	2008年
524m	YA C-SPACE小金井東京都小金井市中町 4丁目4-5	新小金井駅徒歩31分	6階建	RC造	2008年
524m	シースペース小金井東京都小金井市中町 4丁目4-5	国分寺駅徒歩2分	6階建	RC造	2008年
530m	ライオンズマンション武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 1丁目9-6	武蔵小金井駅徒歩22分	4階建	RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前原町 $kind_labe人口推移前原町における人口推移・動向を調べることができます

前原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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