Name: セントレジアス多摩川
SKU: セントレジアス多摩川
Price: 362000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セントレジアス多摩川(東京都大田区南六郷 2丁目39-17)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (97.9㎡) の 3,968 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.4%)、最も低い部屋は 1103号室 (111㎡) の 3,751 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.4%)です。

セントレジアス多摩川価格相場・家賃相場

36.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

-249.49 円/㎡

(平均値)

22.0 年

12.0 円/㎡

雑色駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セントレジアス多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南六郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セントレジアス多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

セントレジアス多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セントレジアス多摩川
住所	東京都大田区南六郷 2丁目39-17
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	11階
用途地域	工業地域
小学校区	南六郷小学校
中学校区	南六郷中学校
管理会社	(株)グランドサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	京浜急行京浜急行本線雑色駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントレジアス多摩川(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	97.90㎡ (3LDK)	4,480万円	3,968万円	0.8万	0.2%
102	110.51㎡ (4LDK)	5,240万円	3,751万円		-1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	110.51㎡ (4LDK)	5,240万円	3,751万円		-1.5%
202	97.90㎡ (3LDK)	4,560万円	3,968万円	0.8万	0.2%
203	110.51㎡ (4LDK)	5,390万円	3,751万円		-1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	110.51㎡ (4LDK)	5,390万円	3,751万円		-1.5%
302	97.90㎡ (3LDK)	4,750万円	3,968万円	0.8万	0.2%
303	110.51㎡ (4LDK)	5,540万円	3,751万円		-1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	110.51㎡ (4LDK)	5,490万円	3,751万円		-1.5%
402	97.90㎡ (3LDK)	4,840万円	3,968万円	0.8万	0.2%
403	110.51㎡ (4LDK)	5,640万円	3,751万円		-1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	110.51㎡ (4LDK)	5,590万円	3,751万円		-1.5%
502	97.90㎡ (3LDK)	4,910万円	3,968万円	0.8万	0.2%
503	110.51㎡ (4LDK)	5,740万円	3,751万円		-1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	110.51㎡ (4LDK)	5,690万円	3,751万円		-1.5%
602	97.90㎡ (3LDK)	4,980万円	3,968万円	0.8万	0.2%
603	110.51㎡ (4LDK)	5,840万円	3,751万円		-1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	110.51㎡ (4LDK)	5,760万円	3,751万円		-1.5%
702	97.90㎡ (3LDK)	5,050万円	3,968万円	0.8万	0.2%
703	110.51㎡ (4LDK)	5,910万円	3,751万円		-1.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	110.51㎡ (4LDK)	5,830万円	3,751万円		-1.5%
802	97.90㎡ (3LDK)	5,120万円	3,968万円	0.8万	0.2%
803	110.51㎡ (4LDK)	5,980万円	3,751万円		-1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	110.51㎡ (4LDK)	5,900万円	3,751万円		-1.5%
902	97.90㎡ (3LDK)	5,190万円	3,968万円	0.8万	0.2%
903	110.51㎡ (4LDK)	6,050万円	3,751万円		-1.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	110.51㎡ (4LDK)	5,970万円	3,751万円		-1.5%
1002	97.90㎡ (3LDK)	5,260万円	3,968万円	0.8万	0.2%
1003	110.51㎡ (4LDK)	6,120万円	3,751万円		-1.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	110.51㎡ (4LDK)	6,040万円	3,751万円		-1.5%
1102	97.90㎡ (3LDK)	5,330万円	3,968万円	0.8万	0.2%
1103	110.51㎡ (4LDK)	6,190万円	3,751万円		-1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントレジアス多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南六郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントレジアス多摩川の価格相場、家賃相場は南六郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントレジアス多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南六郷中古マンション価格相場推移・動向南六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南六郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セントレジアス多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
106m	サンハイツ吉田東京都大田区南六郷 2丁目36-6	雑色駅徒歩10分		RC造	1989年
111m	イニシア大田六郷テラス東京都大田区南六郷 2丁目39-2	雑色駅徒歩10分	13階建 89部屋	RC造	2012年
162m	グランイーグル南六郷3 東京都大田区南六郷 2丁目37-13	雑色駅徒歩10分		RC造	2013年
176m	グランイーグル南六郷東京都大田区南六郷 3丁目20-1	雑色駅徒歩12分		RC造	2003年
176m	第5松下ビル東京都大田区南六郷 3丁目19-2	雑色駅徒歩10分		RC造	2007年
186m	グランイーグル南六郷A・B 東京都大田区南六郷 3丁目	雑色駅徒歩0分	11階建 35部屋	RC造	2017年
200m	クレッセント多摩川緑地Duo 東京都大田区南六郷 3丁目19-20	雑色駅徒歩10分	11階建 30部屋	RC造	2007年
204m	多摩川グリーンスクエア東京都大田区南六郷 2丁目31-1	雑色駅徒歩9分		RC造	1997年
226m	TKビル東京都大田区南六郷 2丁目32-12	雑色駅徒歩11分		RC造	1998年
227m	イプセ多摩川緑地東京都大田区南六郷 3丁目19-18	雑色駅徒歩10分	10階建	RC造	2008年
227m	藤和シティコープ南六郷東京都大田区南六郷 3丁目16-13	雑色駅徒歩10分	6階建	RC造	1992年
237m	UR都市機構アミティ南六郷東京都大田区南六郷 3丁目18-1	雑色駅徒歩11分		RC造	1998年
257m	エンゼルハイム南六郷東京都大田区南六郷 3丁目16-8	雑色駅徒歩10分	9階建	RC造	1986年
276m	南六郷第2スカイハイツ東京都大田区南六郷 3丁目16-25	雑色駅徒歩12分		RC造	1978年
296m	ハイネスT.S. 東京都大田区南六郷 2丁目21-10	雑色駅徒歩8分		RC造	2002年
314m	コンフォートエム多摩川東京都大田区南六郷 3丁目22-7	六郷土手駅徒歩10分		RC造	2003年
323m	COMFORT南六郷東京都大田区南六郷 3丁目3-18	雑色駅徒歩10分		RC造	2015年
327m	アネックスイズミ東京都大田区南六郷 3丁目5-7	雑色駅徒歩8分		RC造	1989年
332m	パレ・リブラン東京都大田区南六郷 1丁目32-13	雑色駅徒歩10分		RC造	1989年
341m	ルーブル多摩川南六郷東京都大田区南六郷 3丁目22-15	六郷土手駅徒歩12分	9階建 50部屋	RC造	2015年
342m	ブランドール2 東京都大田区南六郷 2丁目21-1	雑色駅徒歩8分		RC造	2014年
346m	ベルエア多摩川東京都大田区南六郷 2丁目34-17	雑色駅徒歩12分		RC造	1980年
369m	エンゼルハイム南六郷第2 東京都大田区南六郷 3丁目22-3	六郷土手駅徒歩10分		RC造	1986年
382m	メイツ多摩川東京都大田区南六郷 3丁目17-2	雑色駅徒歩10分		RC造	1979年
385m	秀和第2多摩川レジデンス東京都大田区南六郷 3丁目22-23	六郷土手駅徒歩11分		RC造	1980年
389m	多摩リバビューアネックス東京都大田区南六郷 2丁目24-3	雑色駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
416m	シャトレー井上東京都大田区南六郷 3丁目1-9	雑色駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
420m	パレ・ドール南六郷東京都大田区南六郷 2丁目15-8	雑色駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
432m	エンゼルピュア多摩川弐番館東京都大田区南六郷 1丁目26-3	雑色駅徒歩12分		RC造	2000年
444m	ガーデンホーム多摩川クアルト東京都大田区南六郷 2丁目8-24	雑色駅徒歩8分	6階建 31部屋	RC造	2005年
458m	ニューキャスト森田東京都大田区南六郷 3丁目14-7	六郷土手駅徒歩10分	5階建	RC造	1991年
472m	dips南六郷東京都大田区南六郷 2丁目14-10	雑色駅徒歩9分		RC造	2016年
481m	フローレンスパレス多摩川南六郷東京都大田区南六郷 2丁目26-6	雑色駅徒歩10分	8階建 21部屋	RC造	2001年
481m	メイムハイツ東京都大田区南六郷 3丁目8-3	雑色駅徒歩9分		RC造	1990年
489m	UR都市機構南六郷一丁目団地3号棟東京都大田区南六郷 1丁目30-3	雑色駅徒歩15分		RC造	1977年
491m	都民住宅南六郷パークサイドハウス東京都大田区南六郷 3丁目10-15	雑色駅徒歩8分		RC造	1999年
507m	フォレストヒルズ東京都大田区南六郷 2丁目14-2	雑色駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
525m	ロアール多摩川南六郷東京都大田区南六郷 3丁目13	六郷土手駅徒歩8分	7階建 45部屋	RC造	2016年
528m	SKハイム東京都大田区南六郷 1丁目21-3	雑色駅徒歩12分	5階建	RC造	2016年
540m	フェリスティ竹沢東京都大田区南六郷 1丁目21-3	雑色駅徒歩12分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南六郷 $kind_labe人口推移南六郷における人口推移・動向を調べることができます

南六郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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