セントラルBLD(兵庫県 明石市 二見町 東二見)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントラルBLD 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,104 円/㎡
(平均値)
27.7
5.0 円/㎡
東二見駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルBLDの価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルBLDの物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルBLD
住所兵庫県 明石市 二見町 東二見
建築年1997年
構造鉄骨造
階数5階
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 東二見駅  徒歩 5分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 西二見駅  徒歩 14分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽魚住駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルBLDの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二見町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルBLDの価格相場、家賃相場は二見町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルBLDの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二見町 中古マンション価格相場 推移・動向 二見町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二見町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルBLDの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
MISTRAL明石西
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ミストラル明石西
兵庫県 明石市 二見町 西二見
土山駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ポラリス参番館
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 4
西二見駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ファレノプシス
兵庫県 明石市 二見町 西二見
土山駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
メゾン・ド・セイ
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
いちご館II
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 2
西二見駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
グランド・サン・フローラM
兵庫県 明石市 二見町 西二見
西二見駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ジェミニハイム
兵庫県 明石市 二見町 西二見
西二見駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2008年
ポラリス弐番館
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 4
西二見駅
徒歩3分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
CAMELLIA
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2007年
プレザンス東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 2007年
エスペランサ二見B棟
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 2
西二見駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 2007年
アーバンヒルズ
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 3
西二見駅
徒歩6分
2階建
6部屋
鉄骨造 2006年
アルファステイツ西二見駅前
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 3丁目53
西二見駅
徒歩6分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランモア土山
兵庫県 明石市 二見町 西二見
土山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨造 2006年
ミルキ-ウェイ
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 2
西二見駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
クラールフリーデ
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩6分
2階建
20部屋
木造 2006年
マンションレオーノ
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 4
西二見駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
スタービュー
兵庫県 明石市 二見町 西二見407
西二見駅
徒歩14分
2階建
6部屋
鉄骨造 2006年
ポラリス壱番館
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 4
西二見駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
カーサアリビオ
兵庫県 明石市 二見町 東二見1471
東二見駅
徒歩8分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2005年
MorningGlory
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩5分
2階建
10部屋
鉄骨造 2005年
アロサ-ル
兵庫県 明石市 二見町 福里
東二見駅
徒歩17分
2階建
木造 2005年
レオーネ
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
いちご館
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 2
西二見駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
サンセーヌ東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見483-7
東二見駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2001年
サーパス明石土山第3
兵庫県 明石市 二見町 西二見44-10
土山駅
徒歩13分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
グランプレステージ明石魚住
兵庫県 明石市 二見町 福里36-3
土山駅
徒歩20分
11階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ライオアンズマンション明石海浜公園
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩10分
9階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ライオンズマンション明石海浜公園
兵庫県 明石市 二見町 東二見117-1
東二見駅
徒歩10分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
レオパレスグランマ
兵庫県 明石市 二見町 福里
土山駅
徒歩22分
2階建
10部屋
鉄骨造 1999年
ウエストコート
兵庫県 明石市 二見町 福里
土山駅
徒歩8分
2階建
鉄筋コンクリート造 1999年
サーパス明石土山第2
兵庫県 明石市 二見町 西二見18-12
土山駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ブリスFUTAMI
兵庫県 明石市 二見町 東二見162-1
東二見駅
徒歩4分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
レジデンスオノエ
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1998年
サンシャイン二見
兵庫県 明石市 二見町 西二見
西二見駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
マーレ明石東二見サティスコート
兵庫県 明石市 二見町 東二見521-3
東二見駅
徒歩8分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サニータウン2
兵庫県 明石市 二見町 東二見
東二見駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
カステルB
兵庫県 明石市 二見町 東二見149
東二見駅
徒歩6分
2階建
8部屋
鉄骨造 1997年
明治グランドヒル二見
兵庫県 明石市 二見町 西二見31-10
土山駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二見町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

二見町 $kind_labe人口推移 二見町における人口推移・動向を調べることができます

二見町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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