セントラルメゾン本浦(広島県 広島市 南区 西本浦町 14-11)の価格相場は 25.6万円/㎡ (坪単価 84.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントラルメゾン本浦 価格相場・家賃相場
25.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,187 円/㎡
(平均値)
50.0
26.0 円/㎡
南区役所前駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルメゾン本浦の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルメゾン本浦の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルメゾン本浦
住所広島県 広島市 南区 西本浦町 14-11
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数57部屋
階数6階
用途地域無指定
管理会社和宏
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄皆実線 南区役所前駅  徒歩 26分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 皆実町六丁目駅  徒歩 27分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 皆実町六丁目駅  徒歩 27分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 県病院前駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルメゾン本浦の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルメゾン本浦の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルメゾン本浦の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルメゾン本浦の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
365m ライオンズマンション西霞町
広島県 広島市 南区 西霞町 17-34
南区役所前駅
徒歩20分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
441m ダイヤコーポ東雲
広島県 広島市 南区 東雲本町 3丁目8-16
南区役所前駅
徒歩26分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
454m スターコート医大南
広島県 広島市 南区 西霞町 1-9
南区役所前駅
徒歩19分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
459m コンツェルトパーク東霞広大病院前
広島県 広島市 南区 東霞町 1
南区役所前駅
徒歩21分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
515m ライオンズマンション西霞町第2
広島県 広島市 南区 西霞町 2-29
南区役所前駅
徒歩17分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
573m ジェイシティ霞
広島県 広島市 南区 霞 2丁目2-4
南区役所前駅
徒歩19分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
577m ポレスター医大南
広島県 広島市 南区 西霞町 3-10
南区役所前駅
徒歩16分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
631m ロイヤルクリスタル東本浦
広島県 広島市 南区 東本浦町 17-12
向洋駅
徒歩22分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
642m リーデンススクエア東本浦
広島県 広島市 南区 東本浦町 26-28
向洋駅
徒歩22分
14階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
677m Dレスティア東本浦
広島県 広島市 南区 東本浦町 23-10
向洋駅
徒歩22分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
681m ソフィスコート東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目18
向洋駅
徒歩24分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
696m ベルズ東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目17-3
段原一丁目駅
徒歩25分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
722m 仁保パークマンション
広島県 広島市 南区 仁保新町 2丁目6-26
向洋駅
徒歩22分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
726m 仁保ヒューマンズ2番館
広島県 広島市 南区 仁保新町 1丁目9-39
向洋駅
徒歩21分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
730m 藤和ハイタウン仁保新町
広島県 広島市 南区 仁保新町 2丁目6-20
向洋駅
徒歩22分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
738m ソフィスシティ東雲パークフロント
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目17-27
向洋駅
徒歩24分
13階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
745m 東雲本町パークマンション
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目16-20
段原一丁目駅
徒歩24分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
779m メイゾンド川広
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目6-12
向洋駅
徒歩20分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
779m 東雲翠苑
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目17-15
向洋駅
徒歩23分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
783m グリーンシャトレ仁保公園
広島県 広島市 南区 仁保新町 2丁目5-27
向洋駅
徒歩21分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
791m サンシティ東雲2
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目5-38
向洋駅
徒歩23分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
795m エスパス東雲本町プレステージ
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目5-8
段原一丁目駅
徒歩21分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
800m 仁保ヒューマンズ1番館
広島県 広島市 南区 仁保新町 2丁目5-36
向洋駅
徒歩20分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
807m クオリティ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目4-20
向洋駅
徒歩22分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
844m オーリエンス東雲2番館
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目17-2
向洋駅
徒歩24分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
856m グローバル東雲
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目7-30
向洋駅
徒歩20分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
868m サンシティ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目3-28
向洋駅
徒歩22分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
872m スカイアーク51東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 1丁目5-19
段原一丁目駅
徒歩19分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
872m ピアザ昭和
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目7-12
向洋駅
徒歩18分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
884m ライオンズマンション比治山南
広島県 広島市 南区 出汐 2丁目3-36
南区役所前駅
徒歩13分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
900m ダイアパレス医大南(広島市)
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目14-5
南区役所前駅
徒歩12分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
902m アイステージ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 3丁目8-27
向洋駅
徒歩21分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
908m 洋光ハイツ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目11-17
向洋駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
918m アクシオ医大前
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目14-12
南区役所前駅
徒歩11分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
935m ダイアパレス東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目2-8
段原一丁目駅
徒歩22分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
946m ヴェルパーク東雲本町プログレス
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目3-27
段原一丁目駅
徒歩20分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
965m ダイアパレス医大前
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目12-20
南区役所前駅
徒歩11分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
972m クレストコート東雲公園
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目3-32
段原一丁目駅
徒歩25分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
973m オーリエンス東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目3-17
向洋駅
徒歩26分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
982m ラルステージ仁保新町公園
広島県 広島市 南区 仁保新町 2丁目2-27
向洋駅
徒歩20分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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