Name: セレナヴィータ新浦安D棟
SKU: セレナヴィータ新浦安D棟
Price: 552000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

セレナヴィータ新浦安D棟(千葉県浦安市日の出 5丁目5-3)の価格相場は 55.2万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (120㎡) の 6,434 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.2%)、最も低い部屋は 1905号室 (87.2㎡) の 4,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)です。

セレナヴィータ新浦安D棟価格相場・家賃相場

55.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,942 円/㎡

(平均値)

20.9 年

19.0 円/㎡

新浦安駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セレナヴィータ新浦安D棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日の出の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セレナヴィータ新浦安D棟の価格相場情報

物件の詳細情報

セレナヴィータ新浦安D棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セレナヴィータ新浦安D棟
住所	千葉県浦安市日の出 5丁目5-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	600部屋
階数	19階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	日の出南小学校
中学校区	日の出中学校
管理会社	(株)ライフビルサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、オートロック、ディスポーザー、床暖房
アクセス	JR JR京葉線新浦安駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セレナヴィータ新浦安D棟(19フロア、114戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	119.92㎡ (4LDK)	4,690万円	6,434万円	23.4万	4.4%
102	90.83㎡ (3LDK)	3,620万円	5,138万円	17.6万	4.1%
103	104.72㎡ (4LDK)	4,030万円	5,778万円	20.3万	4.2%
104	103.54㎡ (3LDK)	4,100万円	5,725万円	20.1万	4.2%
105	87.22㎡ (3LDK)	3,500万円	4,966万円	16.9万	4.1%
106	118.34㎡ (4LDK)	4,500万円	6,368万円	23.1万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	119.92㎡ (4LDK)	4,590万円	6,434万円	23.4万	4.4%
202	90.83㎡ (3LDK)	3,540万円	5,138万円	17.6万	4.1%
203	104.72㎡ (4LDK)	3,940万円	5,778万円	20.3万	4.2%
204	103.54㎡ (3LDK)	4,010万円	5,725万円	20.1万	4.2%
205	87.22㎡ (3LDK)	3,420万円	4,966万円	16.9万	4.1%
206	118.34㎡ (4LDK)	4,440万円	6,368万円	23.1万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	119.92㎡ (4LDK)	4,750万円	6,434万円	23.4万	4.4%
302	90.83㎡ (3LDK)	3,620万円	5,138万円	17.6万	4.1%
303	104.72㎡ (4LDK)	4,030万円	5,778万円	20.3万	4.2%
304	103.54㎡ (3LDK)	4,100万円	5,725万円	20.1万	4.2%
305	87.22㎡ (3LDK)	3,500万円	4,966万円	16.9万	4.1%
306	118.34㎡ (4LDK)	4,540万円	6,368万円	23.1万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	119.92㎡ (4LDK)	4,860万円	6,434万円	23.4万	4.4%
402	90.83㎡ (3LDK)	3,660万円	5,138万円	17.6万	4.1%
403	104.72㎡ (4LDK)	4,070万円	5,778万円	20.3万	4.2%
404	103.54㎡ (3LDK)	4,140万円	5,725万円	20.1万	4.2%
405	87.22㎡ (3LDK)	3,540万円	4,966万円	16.9万	4.1%
406	118.34㎡ (4LDK)	4,590万円	6,368万円	23.1万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	119.92㎡ (4LDK)	4,960万円	6,434万円	23.4万	4.4%
502	90.83㎡ (3LDK)	3,680万円	5,138万円	17.6万	4.1%
503	104.72㎡ (4LDK)	4,090万円	5,778万円	20.3万	4.2%
504	103.54㎡ (3LDK)	4,160万円	5,725万円	20.1万	4.2%
505	87.22㎡ (3LDK)	3,560万円	4,966万円	16.9万	4.1%
506	118.34㎡ (4LDK)	4,690万円	6,368万円	23.1万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	119.92㎡ (4LDK)	5,010万円	6,434万円	23.4万	4.4%
602	90.83㎡ (3LDK)	3,700万円	5,138万円	17.6万	4.1%
603	104.72㎡ (4LDK)	4,110万円	5,778万円	20.3万	4.2%
604	103.54㎡ (3LDK)	4,180万円	5,725万円	20.1万	4.2%
605	87.22㎡ (3LDK)	3,640万円	4,966万円	16.9万	4.1%
606	118.34㎡ (4LDK)	4,720万円	6,368万円	23.1万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	119.92㎡ (4LDK)	5,110万円	6,434万円	23.4万	4.4%
702	90.83㎡ (3LDK)	3,720万円	5,138万円	17.6万	4.1%
703	104.72㎡ (4LDK)	4,130万円	5,778万円	20.3万	4.2%
704	103.54㎡ (3LDK)	4,200万円	5,725万円	20.1万	4.2%
705	87.22㎡ (3LDK)	3,660万円	4,966万円	16.9万	4.1%
706	118.34㎡ (4LDK)	4,750万円	6,368万円	23.1万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	119.92㎡ (4LDK)	5,160万円	6,434万円	23.4万	4.4%
802	90.83㎡ (3LDK)	3,740万円	5,138万円	17.6万	4.1%
803	104.72㎡ (4LDK)	4,220万円	5,778万円	20.3万	4.2%
804	103.54㎡ (3LDK)	4,290万円	5,725万円	20.1万	4.2%
805	87.22㎡ (3LDK)	3,680万円	4,966万円	16.9万	4.1%
806	118.34㎡ (4LDK)	4,780万円	6,368万円	23.1万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	119.92㎡ (4LDK)	5,260万円	6,434万円	23.4万	4.4%
902	90.83㎡ (3LDK)	3,830万円	5,138万円	17.6万	4.1%
903	104.72㎡ (4LDK)	4,240万円	5,778万円	20.3万	4.2%
904	103.54㎡ (3LDK)	4,310万円	5,725万円	20.1万	4.2%
905	87.22㎡ (3LDK)	3,700万円	4,966万円	16.9万	4.1%
906	118.34㎡ (4LDK)	4,810万円	6,368万円	23.1万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	119.92㎡ (4LDK)	5,290万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1002	90.83㎡ (3LDK)	3,850万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1003	104.72㎡ (4LDK)	4,260万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1004	103.54㎡ (3LDK)	4,330万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1005	87.22㎡ (3LDK)	3,720万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1006	118.34㎡ (4LDK)	4,840万円	6,368万円	23.1万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	119.92㎡ (4LDK)	5,320万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1102	90.83㎡ (3LDK)	3,870万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1103	104.72㎡ (4LDK)	4,280万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1104	103.54㎡ (3LDK)	4,350万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1105	87.22㎡ (3LDK)	3,740万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1106	118.34㎡ (4LDK)	4,870万円	6,368万円	23.1万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	119.92㎡ (4LDK)	5,350万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1202	90.83㎡ (3LDK)	3,890万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1203	104.72㎡ (4LDK)	4,300万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1204	103.54㎡ (3LDK)	4,370万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1205	87.22㎡ (3LDK)	3,760万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1206	118.34㎡ (4LDK)	4,900万円	6,368万円	23.1万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	119.92㎡ (4LDK)	5,380万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1302	90.83㎡ (3LDK)	3,910万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1303	104.72㎡ (4LDK)	4,320万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1304	103.54㎡ (3LDK)	4,390万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1305	87.22㎡ (3LDK)	3,780万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1306	118.34㎡ (4LDK)	4,930万円	6,368万円	23.1万	4.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	119.92㎡ (4LDK)	5,410万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1402	90.83㎡ (3LDK)	3,930万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1403	104.72㎡ (4LDK)	4,340万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1404	103.54㎡ (3LDK)	4,410万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1405	87.22㎡ (3LDK)	3,800万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1406	118.34㎡ (4LDK)	4,960万円	6,368万円	23.1万	4.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	119.92㎡ (4LDK)	5,540万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1502	90.83㎡ (3LDK)	3,950万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1503	104.72㎡ (4LDK)	4,360万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1504	103.54㎡ (3LDK)	4,430万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1505	87.22㎡ (3LDK)	3,820万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1506	118.34㎡ (4LDK)	4,990万円	6,368万円	23.1万	4.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	119.92㎡ (4LDK)	5,670万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1602	90.83㎡ (3LDK)	3,970万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1603	104.72㎡ (4LDK)	4,380万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1604	103.54㎡ (3LDK)	4,450万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1605	87.22㎡ (3LDK)	3,840万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1606	118.34㎡ (4LDK)	5,020万円	6,368万円	23.1万	4.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	119.92㎡ (4LDK)	5,700万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1702	90.83㎡ (3LDK)	3,990万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1703	104.72㎡ (4LDK)	4,400万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1704	103.54㎡ (3LDK)	4,470万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1705	87.22㎡ (3LDK)	3,860万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1706	118.34㎡ (4LDK)	5,050万円	6,368万円	23.1万	4.3%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	119.92㎡ (4LDK)	5,730万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1802	90.83㎡ (3LDK)	4,010万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1803	104.72㎡ (4LDK)	4,420万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1804	103.54㎡ (3LDK)	4,490万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1805	87.22㎡ (3LDK)	3,880万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1806	118.34㎡ (4LDK)	5,080万円	6,368万円	23.1万	4.3%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	119.92㎡ (4LDK)	5,810万円	6,434万円	23.4万	4.4%
1902	90.83㎡ (3LDK)	4,070万円	5,138万円	17.6万	4.1%
1903	104.72㎡ (4LDK)	4,490万円	5,778万円	20.3万	4.2%
1904	103.54㎡ (3LDK)	4,560万円	5,725万円	20.1万	4.2%
1905	87.22㎡ (3LDK)	3,940万円	4,966万円	16.9万	4.1%
1906	118.34㎡ (4LDK)	5,160万円	6,368万円	23.1万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレナヴィータ新浦安D棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日の出のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレナヴィータ新浦安D棟の価格相場、家賃相場は日の出のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレナヴィータ新浦安D棟の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日の出中古マンション価格相場推移・動向日の出における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日の出中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セレナヴィータ新浦安D棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	セレナヴィータ新浦安A棟千葉県浦安市日の出 5丁目5-3	新浦安駅徒歩19分	19階建 600部屋	RC造	2004年
0m	セレナヴィータ新浦安B棟千葉県浦安市日の出 5丁目5-3	新浦安駅徒歩19分	19階建 600部屋	RC造	2004年
0m	セレナヴィータ新浦安C棟千葉県浦安市日の出 5丁目5-3	新浦安駅徒歩19分	19階建 600部屋	RC造	2004年
0m	セレナヴィータ新浦安E棟千葉県浦安市日の出 5丁目5-3	新浦安駅徒歩19分	19階建 600部屋	RC造	2004年
0m	セレナヴィータ新浦安F棟千葉県浦安市日の出 5丁目5-3	新浦安駅徒歩19分	19階建 600部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日の出の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

日の出 $kind_labe人口推移日の出における人口推移・動向を調べることができます

日の出将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.4 万人	-1.63%
2045 年	16.6 万人	-1.47%
2040 年	16.9 万人	-0.91%
2035 年	17.1 万人	-0.88%
2030 年	17.2 万人	-0.53%
2025 年	17.3 万人	+0.92%
2020 年	17.1 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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