Name: セザール高砂ガーデン
Brand: セザール
SKU: セザール高砂ガーデン
Price: 404000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

セザール高砂ガーデン(東京都葛飾区鎌倉 3丁目28-1)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (80.1㎡) の 3,118 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.8%)、最も低い部屋は 701号室 (54.7㎡) の 2,796 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.8%)です。

セザール高砂ガーデン価格相場・家賃相場

40.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,425 円/㎡

(平均値)

22.2 年

3.0 円/㎡

新柴又駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セザール高砂ガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鎌倉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セザール高砂ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

セザール高砂ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	セザール高砂ガーデン
ブランド	セザール
住所	東京都葛飾区鎌倉 3丁目28-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	8階
用途地域	第二種低層住居専用地域
小学校区	鎌倉小学校
中学校区	桜道中学校
管理会社	ジャパンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	その他北総鉄道新柴又駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール高砂ガーデン(8フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.77㎡ (2LDK)	2,752万円	3,051万円	10.8万	4.3%
102	80.09㎡ (3LDK)	3,344万円	3,118万円	11.0万	4.2%
103	76.65㎡ (3LDK)	3,064万円	3,110万円	11.0万	4.2%
104	77.23㎡ (3LDK)	3,447万円	3,112万円	11.0万	4.2%
105	77.17㎡ (3LDK)	3,137万円	3,112万円	11.0万	4.2%
106	77.17㎡ (3LDK)	3,137万円	3,112万円	11.0万	4.2%
107	77.23㎡ (3LDK)	3,147万円	3,112万円	11.0万	4.2%
108	81.35㎡ (3LDK)	3,642万円	3,118万円	11.0万	4.2%
109	84.82㎡ (3LDK)	3,539万円	3,109万円	10.9万	4.2%
110	87.05㎡ (4LDK)	4,251万円	3,098万円	10.8万	4.2%
111	74.03㎡ (3LDK)	2,757万円	3,097万円	11.0万	4.2%
112	74.05㎡ (3LDK)	2,831万円	3,097万円	11.0万	4.2%
113	76.83㎡ (3LDK)	2,964万円	3,111万円	11.0万	4.2%
114	68.22㎡ (2LDK)	2,547万円	3,044万円	10.8万	4.3%
115	79.48㎡ (3LDK)	3,282万円	3,117万円	11.0万	4.2%
116	76.16㎡ (3LDK)	3,385万円	3,108万円	11.0万	4.2%
117	76.29㎡ (3LDK)	3,406万円	3,109万円	11.0万	4.2%
118	81.06㎡ (3LDK)	3,501万円	3,118万円	11.0万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.23㎡ (3LDK)	3,241万円	3,092万円	11.0万	4.3%
202	89.33㎡ (4LDK)	4,480万円	3,081万円	10.7万	4.2%
203	68.77㎡ (2LDK)	2,683万円	3,051万円	10.8万	4.3%
204	80.09㎡ (3LDK)	3,491万円	3,118万円	11.0万	4.2%
205	76.65㎡ (3LDK)	3,500万円	3,110万円	11.0万	4.2%
206	77.23㎡ (3LDK)	3,294万円	3,112万円	11.0万	4.2%
207	77.17㎡ (3LDK)	3,594万円	3,112万円	11.0万	4.2%
208	77.17㎡ (3LDK)	3,284万円	3,112万円	11.0万	4.2%
209	77.23㎡ (3LDK)	3,604万円	3,112万円	11.0万	4.2%
210	81.36㎡ (3LDK)	3,542万円	3,118万円	11.0万	4.2%
211	84.82㎡ (3LDK)	3,943万円	3,109万円	10.9万	4.2%
212	87.05㎡ (4LDK)	4,398万円	3,098万円	10.8万	4.2%
213	74.03㎡ (3LDK)	2,915万円	3,097万円	11.0万	4.2%
214	74.05㎡ (3LDK)	2,988万円	3,097万円	11.0万	4.2%
215	76.83㎡ (3LDK)	3,122万円	3,111万円	11.0万	4.2%
216	68.22㎡ (2LDK)	2,694万円	3,044万円	10.8万	4.3%
217	86.20㎡ (4LDK)	4,708万円	3,103万円	10.9万	4.2%
218	76.16㎡ (3LDK)	3,075万円	3,108万円	11.0万	4.2%
219	90.91㎡ (4LDK)	4,772万円	3,067万円	10.7万	4.2%
220	70.91㎡ (3LDK)	2,655万円	3,073万円	10.9万	4.3%
221	71.32㎡ (3LDK)	2,676万円	3,077万円	10.9万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.23㎡ (3LDK)	3,025万円	3,092万円	11.0万	4.3%
302	89.33㎡ (4LDK)	4,841万円	3,081万円	10.7万	4.2%
303	68.77㎡ (2LDK)	2,973万円	3,051万円	10.8万	4.3%
304	80.09㎡ (3LDK)	3,843万円	3,118万円	11.0万	4.2%
305	76.65㎡ (3LDK)	3,272万円	3,110万円	11.0万	4.2%
306	77.23㎡ (3LDK)	3,657万円	3,112万円	11.0万	4.2%
307	77.17㎡ (3LDK)	3,646万円	3,112万円	11.0万	4.2%
308	77.17㎡ (3LDK)	3,357万円	3,112万円	11.0万	4.2%
309	77.23㎡ (3LDK)	3,657万円	3,112万円	11.0万	4.2%
310	81.36㎡ (3LDK)	3,595万円	3,118万円	11.0万	4.2%
311	84.82㎡ (3LDK)	3,759万円	3,109万円	10.9万	4.2%
312	87.05㎡ (4LDK)	4,634万円	3,098万円	10.8万	4.2%
313	74.03㎡ (3LDK)	2,967万円	3,097万円	11.0万	4.2%
314	74.05㎡ (3LDK)	3,041万円	3,097万円	11.0万	4.2%
315	76.83㎡ (3LDK)	3,174万円	3,111万円	11.0万	4.2%
316	68.22㎡ (2LDK)	3,026万円	3,044万円	10.8万	4.3%
317	86.20㎡ (4LDK)	4,567万円	3,103万円	10.9万	4.2%
318	76.16㎡ (3LDK)	3,406万円	3,108万円	11.0万	4.2%
319	57.48㎡ (2LDK)	2,669万円	2,861万円	10.3万	4.3%
320	77.74㎡ (3LDK)	3,378万円	3,114万円	11.0万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.23㎡ (3LDK)	3,346万円	3,092万円	11.0万	4.3%
402	89.33㎡ (4LDK)	4,627万円	3,081万円	10.7万	4.2%
403	68.77㎡ (2LDK)	3,036万円	3,051万円	10.8万	4.3%
404	80.09㎡ (3LDK)	3,617万円	3,118万円	11.0万	4.2%
405	76.65㎡ (3LDK)	3,379万円	3,110万円	11.0万	4.2%
406	77.23㎡ (3LDK)	3,762万円	3,112万円	11.0万	4.2%
407	77.17㎡ (3LDK)	3,452万円	3,112万円	11.0万	4.2%
408	77.17㎡ (3LDK)	3,751万円	3,112万円	11.0万	4.2%
409	77.23㎡ (3LDK)	3,462万円	3,112万円	11.0万	4.2%
410	81.35㎡ (3LDK)	3,957万円	3,118万円	11.0万	4.2%
411	84.82㎡ (3LDK)	3,854万円	3,109万円	10.9万	4.2%
412	87.05㎡ (4LDK)	4,566万円	3,098万円	10.8万	4.2%
413	74.03㎡ (3LDK)	3,072万円	3,097万円	11.0万	4.2%
414	74.05㎡ (3LDK)	3,146万円	3,097万円	11.0万	4.2%
415	76.83㎡ (3LDK)	3,279万円	3,111万円	11.0万	4.2%
416	68.22㎡ (2LDK)	3,131万円	3,044万円	10.8万	4.3%
417	86.20㎡ (4LDK)	4,672万円	3,103万円	10.9万	4.2%
418	76.16㎡ (3LDK)	3,700万円	3,108万円	11.0万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.23㎡ (3LDK)	3,367万円	3,092万円	11.0万	4.3%
502	89.33㎡ (4LDK)	4,658万円	3,081万円	10.7万	4.2%
503	68.77㎡ (2LDK)	2,883万円	3,051万円	10.8万	4.3%
504	80.09㎡ (3LDK)	4,011万円	3,118万円	11.0万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.23㎡ (3LDK)	3,183万円	3,092万円	11.0万	4.3%
602	89.33㎡ (4LDK)	4,936万円	3,081万円	10.7万	4.2%
603	68.77㎡ (2LDK)	2,956万円	3,051万円	10.8万	4.3%
604	80.09㎡ (3LDK)	4,042万円	3,118万円	11.0万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.71㎡ (2LDK)	2,819万円	2,796万円	10.0万	4.3%
702	89.33㎡ (4LDK)	4,967万円	3,081万円	10.7万	4.2%
703	68.77㎡ (2LDK)	2,998万円	3,051万円	10.8万	4.3%
704	80.09㎡ (3LDK)	3,796万円	3,118万円	11.0万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.14㎡ (2LDK)	3,044万円	3,003万円	10.7万	4.3%
802	68.77㎡ (2LDK)	3,435万円	3,051万円	10.8万	4.3%
803	66.05㎡ (2LDK)	3,301万円	3,016万円	10.7万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール高砂ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鎌倉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール高砂ガーデンの価格相場、家賃相場は鎌倉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール高砂ガーデンの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鎌倉中古マンション価格相場推移・動向鎌倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌倉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セザール高砂ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	シティハウス新柴又ステーションコート東京都葛飾区鎌倉 4丁目17-5	新柴又駅徒歩3分	14階建 118部屋	RC造	2013年
151m	ブルガード鎌倉東京都葛飾区鎌倉 3丁目35-7	新柴又駅徒歩5分		RC造	1989年
179m	コーポ萩東京都葛飾区柴又 5丁目16-10	新柴又駅徒歩3分		RC造	1986年
200m	鎌倉町パーク・ファミリア東京都葛飾区鎌倉 3丁目19-12	新柴又駅徒歩3分		RC造	1983年
225m	レジデンスSATO 東京都葛飾区柴又 4丁目36-10	新柴又駅徒歩1分		RC造	1998年
259m	コスモ葛飾鎌倉東京都葛飾区鎌倉 3丁目17-6	新柴又駅徒歩4分		RC造	1986年
261m	ボルムレミモザ東京都葛飾区鎌倉 3丁目47-13	新柴又駅徒歩6分		RC造	2006年
271m	ラポール五番館東京都葛飾区柴又 5丁目14-21	新柴又駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
274m	グランコート東京都葛飾区柴又 5丁目8-3	新柴又駅徒歩1分		RC造	1996年
276m	エクセレンスコート鎌倉東京都葛飾区鎌倉 3丁目46-5	新柴又駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
277m	グリーンハイツ鎌倉東京都葛飾区鎌倉 4丁目10-10	新柴又駅徒歩7分	3階建	RC造	1985年
287m	都民住宅エル・コート東京都葛飾区柴又 5丁目13-4	新柴又駅徒歩1分		RC造	2001年
319m	都民住宅ルーエステート東京都葛飾区柴又 5丁目12-29	新柴又駅徒歩1分		RC造	1997年
323m	京成サンコーポ高砂東京都葛飾区鎌倉 3丁目15-7	新柴又駅徒歩7分		RC造	1981年
328m	都民住宅アルカディアン2 東京都葛飾区柴又 5丁目14-12	新柴又駅徒歩3分		RC造	1997年
332m	都民住宅ラ・ポール八番館東京都葛飾区柴又 4丁目32-28	新柴又駅徒歩2分		RC造	1998年
347m	ゼファー北小岩クリアス東京都江戸川区北小岩 8丁目4-12	新柴又駅徒歩5分	5階建 32部屋	RC造	2006年
353m	ニューハイツ鎌倉東京都葛飾区鎌倉 3丁目14-7	新柴又駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
353m	都民住宅サンセール柴又東京都葛飾区柴又 4丁目34-11	新柴又駅徒歩2分		RC造	2000年
354m	シティ鎌倉東京都葛飾区鎌倉 3丁目5-5	新柴又駅徒歩7分		RC造	1987年
376m	フラット北小岩東京都江戸川区北小岩 8丁目10-4	新柴又駅徒歩5分		RC造	1990年
391m	都民住宅ベルサイオン1 東京都葛飾区柴又 5丁目26-10	新柴又駅徒歩5分		RC造	1996年
399m	ブルック喜仙東京都葛飾区柴又 5丁目29-3	新柴又駅徒歩5分	5階建	RC造	2004年
400m	イルフェジュール東京都葛飾区鎌倉 2丁目29-6	新柴又駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
401m	都民住宅ペイネ・新柴又東京都葛飾区柴又 5丁目26-15	新柴又駅徒歩5分		RC造	1999年
407m	都民住宅アルカディアン1 東京都葛飾区柴又 5丁目29-4	新柴又駅徒歩4分		RC造	1997年
410m	都民住宅ローゼ・ハイム東京都葛飾区柴又 5丁目27-10	新柴又駅徒歩4分		RC造	1999年
420m	ドミール鎌倉東京都葛飾区鎌倉 2丁目10-15	新柴又駅徒歩10分		RC造	1994年
422m	ブルック喜仙館東京都葛飾区柴又 5丁目29-6	新柴又駅徒歩4分		RC造	2009年
426m	ダイコーパレス京成小岩東京都葛飾区鎌倉 3丁目56-3	京成小岩駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
433m	都民住宅エレガントロイヤル東京都葛飾区柴又 5丁目29-19	新柴又駅徒歩3分		RC造	1999年
446m	ザ.ミレニアム東京都江戸川区北小岩 8丁目8-17	新柴又駅徒歩10分		RC造	2000年
450m	ラ・ポール六番館東京都葛飾区柴又 5丁目42-4	新柴又駅徒歩4分		RC造	1994年
456m	ライオンズ北小岩レジデンス東京都江戸川区北小岩 8丁目13-16	新柴又駅徒歩6分	5階建 81部屋	RC造	2012年
458m	クリオ葛飾柴又壱番館東京都葛飾区柴又 5丁目10-30	新柴又駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
460m	コスモ柴又東京都葛飾区柴又 5丁目10-1	新柴又駅徒歩3分		RC造	1987年
474m	葛飾鎌倉東京都葛飾区鎌倉 2丁目	京成小岩駅徒歩0分	7階建 40部屋	RC造	2017年
481m	都民住宅プリモタカラ東京都葛飾区柴又 5丁目31-10	新柴又駅徒歩3分		RC造	1998年
485m	ビューパレス高砂東京都葛飾区柴又 4丁目17-6	新柴又駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
489m	リバーサイド・ネオ東京都葛飾区柴又 5丁目41-22	新柴又駅徒歩6分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鎌倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鎌倉 $kind_labe人口推移鎌倉における人口推移・動向を調べることができます

鎌倉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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