セザール根岸(東京都 台東区 根岸 3丁目10-5)の価格相場は 75.9万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (67.3㎡) の 5,043 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)、最も低い部屋は 1002号室 (50.6㎡) の 3,906 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.9%)です。

セザール根岸 価格相場・家賃相場
75.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,078 円/㎡
(平均値)
23.8
3.0 円/㎡
鶯谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール根岸
ブランドセザール
住所東京都 台東区 根岸 3丁目10-5
建築年2001年
構造RC造
総戸数36部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区根岸小学校
中学校区忍岡中学校
管理会社(株)セザール,ジャパンコミュニテ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール根岸(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.82㎡
(2LDK)
3,167万円4,473万円12.4万3.3%
20250.62㎡
(2LDK)
2,644万円3,906万円11.7万3.6%
20367.35㎡
(3LDK)
3,931万円5,043万円12.7万3.0%
20466.21㎡
(3LDK)
3,681万円4,968万円12.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.82㎡
(2LDK)
3,282万円4,473万円12.4万3.3%
30250.62㎡
(2LDK)
2,728万円3,906万円11.7万3.6%
30367.35㎡
(3LDK)
3,994万円5,043万円12.7万3.0%
30466.21㎡
(3LDK)
3,828万円4,968万円12.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40158.82㎡
(2LDK)
3,335万円4,473万円12.4万3.3%
40250.62㎡
(2LDK)
2,780万円3,906万円11.7万3.6%
40367.35㎡
(3LDK)
4,047万円5,043万円12.7万3.0%
40466.21㎡
(3LDK)
3,880万円4,968万円12.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50158.82㎡
(2LDK)
3,387万円4,473万円12.4万3.3%
50250.62㎡
(2LDK)
2,917万円3,906万円11.7万3.6%
50367.35㎡
(3LDK)
4,099万円5,043万円12.7万3.0%
50466.21㎡
(3LDK)
3,933万円4,968万円12.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60158.82㎡
(2LDK)
3,440万円4,473万円12.4万3.3%
60250.62㎡
(2LDK)
2,969万円3,906万円11.7万3.6%
60367.35㎡
(3LDK)
4,152万円5,043万円12.7万3.0%
60462.31㎡
(3LDK)
3,792万円4,708万円12.6万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70158.82㎡
(2LDK)
3,492万円4,473万円12.4万3.3%
70250.62㎡
(2LDK)
3,022万円3,906万円11.7万3.6%
70367.35㎡
(3LDK)
4,278万円5,043万円12.7万3.0%
70462.31㎡
(3LDK)
3,844万円4,708万円12.6万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80158.82㎡
(2LDK)
3,545万円4,473万円12.4万3.3%
80250.62㎡
(2LDK)
3,074万円3,906万円11.7万3.6%
80364.29㎡
(3LDK)
4,251万円4,840万円12.7万3.1%
80462.31㎡
(3LDK)
3,897万円4,708万円12.6万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90158.82㎡
(2LDK)
3,597万円4,473万円12.4万3.3%
90250.62㎡
(2LDK)
3,127万円3,906万円11.7万3.6%
90364.29㎡
(3LDK)
4,303万円4,840万円12.7万3.1%
90462.31㎡
(3LDK)
3,949万円4,708万円12.6万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100158.82㎡
(2LDK)
3,650万円4,473万円12.4万3.3%
100250.62㎡
(2LDK)
3,179万円3,906万円11.7万3.6%
100364.29㎡
(3LDK)
4,356万円4,840万円12.7万3.1%
100462.31㎡
(3LDK)
4,002万円4,708万円12.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール根岸の価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール根岸の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ラフィネット
東京都 台東区 根岸 3丁目25-5
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 2012年
35m 東協ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目25-8
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1978年
51m 四ツ葉ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目16-7
鶯谷駅
徒歩3分

RC造 1984年
56m エクシードネギシアメニティレジデンス
東京都 台東区 根岸 3丁目25-2
鶯谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
60m 旭センタービル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目36-17
鶯谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
62m グレース根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目11-17
鶯谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
66m ベルスクエア鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目36-18
鶯谷駅
徒歩4分
4階建
6部屋
RC造 1986年
78m ロイヤルネギシ
東京都 台東区 根岸 3丁目11-19
鶯谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
84m 滝沢ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目15-6
鶯谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1969年
91m 篠田アパートメント
東京都 台東区 根岸 2丁目14-13
鶯谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
101m ティモーネ上野の森ノース
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目
鶯谷駅
徒歩5分
11階建
29部屋
RC造 2019年
107m 楓タウンハウス
東京都 台東区 根岸 2丁目14-15
鶯谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
108m 富田ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-4
鶯谷駅
徒歩5分
4階建
9部屋
RC造 1972年
113m サングレープセンタービル
東京都 台東区 根岸 3丁目24-12
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
130m 鶯谷ハイム
東京都 台東区 根岸 2丁目18-17
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1979年
138m 小島ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目1-9
入谷駅
徒歩7分

RC造 1979年
142m 大原ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目8-6
鶯谷駅
徒歩2分

RC造 1974年
144m 岩野ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目9-1
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
147m オープンレジデンシア日暮里est
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-1,10
鶯谷駅
徒歩5分
14階建
26部屋
RC造 2018年
149m 藤ハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目11-26
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
152m 上山マンション
東京都 台東区 根岸 3丁目8-10
鶯谷駅
徒歩3分
4階建
8部屋
RC造 1972年
156m メゾン千歳
東京都 台東区 根岸 2丁目2-8
鶯谷駅
徒歩3分

RC造 1981年
160m メゾンエトワール
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目12-7
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
162m 根岸ハイム
東京都 台東区 根岸 2丁目18-10
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
168m ソアーヴェ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-8
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1999年
173m エルフラット鶯谷
東京都 台東区 根岸 2丁目2-13
鶯谷駅
徒歩2分
13階建
36部屋
RC造 2007年
173m Lフラット鶯谷
東京都 台東区 根岸 2丁目2-1
鶯谷駅
徒歩2分

RC造 2006年
180m 足立ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目7-2
鶯谷駅
徒歩3分

RC造 1974年
183m エルミ鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-4
鶯谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
183m CASAMIRA
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目26-5
鶯谷駅
徒歩6分

RC造 2010年
183m PRINCESS-LINE根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目24
入谷駅
徒歩8分

RC造 2016年
187m 大島ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目26-5
入谷駅
徒歩12分

RC造 2010年
191m メイゾン大和
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目26-4
日暮里駅
徒歩10分

RC造 1979年
192m マリオン鶯谷
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-17
鶯谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
193m ラミアール鶯谷駅前マンション
東京都 台東区 根岸 1丁目6-11
鶯谷駅
徒歩2分

RC造 1986年
194m 鶯谷スカイマンション
東京都 台東区 根岸 1丁目6-10
鶯谷駅
徒歩1分

RC造 1976年
195m エルアルカサル鶯谷
東京都 台東区 根岸 3丁目7-18
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1979年
200m アミービル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目13-8
鶯谷駅
徒歩5分
5階建
13部屋
RC造 1971年
200m ラフィキビル
東京都 台東区 根岸 1丁目6-13
鶯谷駅
徒歩1分

RC造 1987年
200m 根岸レジデンス
東京都 台東区 根岸 1丁目6-15
鶯谷駅
徒歩1分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移 根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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