セイガステージ氷川台(東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-10)の価格相場は 88.9万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (66.4㎡) の 5,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.0%)、最も低い部屋は 104号室 (54.4㎡) の 4,985 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.8%)です。

セイガステージ氷川台 価格相場・家賃相場
88.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,159 円/㎡
(平均値)
11.9
6.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セイガステージ氷川台の価格相場情報

物件の詳細情報

セイガステージ氷川台の物件詳細は以下の通りです。

物件名セイガステージ氷川台
住所東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-10
建築年2013年
構造RC造
総戸数16部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
小学校区開進第四小学校
中学校区開進第四中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セイガステージ氷川台(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.00㎡
(3LDK)
3,800万円5,594万円13.6万2.9%
10262.31㎡
(3LDK)
3,930万円5,548万円13.5万2.9%
10362.11㎡
(3LDK)
3,840万円5,534万円13.5万2.9%
10454.38㎡
(2LDK)
3,420万円4,985万円12.8万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.00㎡
(3LDK)
3,980万円5,594万円13.6万2.9%
20262.31㎡
(3LDK)
3,960万円5,548万円13.5万2.9%
20362.11㎡
(3LDK)
3,900万円5,534万円13.5万2.9%
20466.44㎡
(3LDK)
4,250万円5,824万円13.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.00㎡
(3LDK)
4,120万円5,594万円13.6万2.9%
30262.31㎡
(3LDK)
4,070万円5,548万円13.5万2.9%
30362.11㎡
(3LDK)
4,040万円5,534万円13.5万2.9%
30466.44㎡
(3LDK)
4,370万円5,824万円13.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.00㎡
(3LDK)
4,300万円5,594万円13.6万2.9%
40262.31㎡
(3LDK)
4,230万円5,548万円13.5万2.9%
40362.11㎡
(3LDK)
4,200万円5,534万円13.5万2.9%
40466.44㎡
(3LDK)
4,530万円5,824万円13.8万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセイガステージ氷川台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセイガステージ氷川台の価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セイガステージ氷川台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セイガステージ氷川台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m SEIGASTAGE氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-13
氷川台駅
徒歩6分

RC造 2012年
34m シャルマン318
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-17
氷川台駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
38m ガーラ・ヒルズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目
氷川台駅
徒歩7分
5階建
70部屋
RC造 2019年
39m キャニオン奥津
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-10
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1977年
40m ガーラ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目
氷川台駅
徒歩0分
5階建
70部屋
RC造 2019年
57m グレイスコート氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目17-9
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1988年
64m ウェルフラット氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-6
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1985年
71m アコルト氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目11-5
氷川台駅
徒歩7分

RC造 2014年
79m コーポ二幸
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-24
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1978年
84m 柄本マンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-23
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1988年
88m グランシェル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-5
氷川台駅
徒歩7分

RC造 2000年
99m ホームヴィレアネックス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目16-7
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
126m 日新ハイツ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-2
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1988年
134m 川上アパート
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-19
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
140m パレグラシュ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目19-21
氷川台駅
徒歩6分
5階建
RC造 2002年
144m トミンハイム練馬氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-11
氷川台駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
144m ハイム篠崎
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-16
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
147m ウッディ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目31-22
氷川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
152m パステル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-28
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1987年
157m 石野ビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-17
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1987年
164m 石野NTビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-15
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1987年
172m 都民住宅ベルソシア
東京都 練馬区 氷川台 3丁目15-12
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1996年
179m 氷川台アダージョマンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目1-9
氷川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
185m Festa氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-24
氷川台駅
徒歩5分

RC造 2003年
187m GGM39
東京都 練馬区 氷川台 3丁目14-19
氷川台駅
徒歩8分
7階建
RC造 2010年
189m サニーコート氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目5-1
氷川台駅
徒歩7分
5階建
19部屋
RC造 2005年
201m リバーヒル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目5-1
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
204m 朝日ラ・パリオ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 1丁目11-4
氷川台駅
徒歩10分

RC造 1995年
206m 都民住宅エレガントパレス
東京都 練馬区 氷川台 4丁目1-6
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1999年
207m クレストフォルム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-16
氷川台駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 2001年
209m さくら館
東京都 練馬区 氷川台 3丁目20-8
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1995年
212m SGCハウス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目32-13
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1984年
212m ウィンディ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-8
氷川台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
221m 石野CRビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-10
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
224m ドム・ヒカワダイ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-2
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
228m シティホームズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目1-23
氷川台駅
徒歩8分
10階建
56部屋
RC造 2003年
228m ハイツクリビア
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-3
氷川台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
229m エクレラージュ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-9
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
230m Kハウス氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-4
氷川台駅
徒歩4分

RC造 2006年
232m 藤和シティホームズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目1-23
氷川台駅
徒歩8分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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