スール・ヴェルデ仲原(兵庫県 宝塚市 売布 3-14-22)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スール・ヴェルデ仲原 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,577 円/㎡
(平均値)
27.2
1.0 円/㎡
売布神社駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スール・ヴェルデ仲原の価格相場情報

物件の詳細情報

スール・ヴェルデ仲原の物件詳細は以下の通りです。

物件名スール・ヴェルデ仲原
住所兵庫県 宝塚市 売布 3-14-22
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 売布神社駅  徒歩 1分
阪急 阪急宝塚本線 清荒神駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスール・ヴェルデ仲原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は売布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスール・ヴェルデ仲原の価格相場、家賃相場は売布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スール・ヴェルデ仲原の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
売布 中古マンション価格相場 推移・動向 売布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

売布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スール・ヴェルデ仲原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シェノワめふ
兵庫県 宝塚市 売布 2-2-6
売布神社駅
徒歩3分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2011年
ヴィラS・S
兵庫県 宝塚市 売布東の町 8-8
売布神社駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2002年
ジオ宝塚ブライトサイト
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目14-13
売布神社駅
徒歩4分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
パレ宝塚グリーンコート
兵庫県 宝塚市 売布 3丁目12-21
売布神社駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
リーフアベニュー宝塚売布
兵庫県 宝塚市 売布 3丁目15-31
売布神社駅
徒歩3分
7階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
宝塚ガーデンヴィレッジ
兵庫県 宝塚市 売布 4丁目3
売布神社駅
徒歩5分
3階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ポトス売布
兵庫県 宝塚市 売布 3
売布神社駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2001年
エクロル売布
兵庫県 宝塚市 売布 1-1-12
売布神社駅
徒歩5分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ピピア売布2
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目11-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
ピピアめふ宝塚
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目5-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
ジオ宝塚売布(イーストコート・ウエストコート)
兵庫県 宝塚市 売布 3丁目2
売布神社駅
徒歩6分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ルミエール売布
兵庫県 宝塚市 売布 3-7-8
売布神社駅
徒歩3分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 1999年
ジュネス売布(メフ)
兵庫県 宝塚市 売布東の町
売布神社駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
スール・ヴェルデ仲原
兵庫県 宝塚市 売布 3-14-22
売布神社駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
メゾンド売布
兵庫県 宝塚市 売布東の町 13-4
中山観音駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
宝塚ロジュマン
兵庫県 宝塚市 売布東の町 11-10
売布神社駅
徒歩5分
9階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ガーデンプラザ売布
兵庫県 宝塚市 売布 3-13-13
売布神社駅
徒歩1分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
藤和シティホームズ宝塚売布
兵庫県 宝塚市 売布東の町 9-17
売布神社駅
徒歩5分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ハリマスタート
兵庫県 宝塚市 売布 2
売布神社駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
AZエーゼット
兵庫県 宝塚市 売布 3
売布神社駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
エルベラーノ宝塚
兵庫県 宝塚市 売布 2
清荒神駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄骨造 1990年
Kマンション
兵庫県 宝塚市 売布 2-8-15
売布神社駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1989年
キュービクル
兵庫県 宝塚市 売布 1
売布神社駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
谷内ビル
兵庫県 宝塚市 売布 2-12-6
売布神社駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年
赤崎ビル
兵庫県 宝塚市 売布東の町
中山観音駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ミリカハイツ
兵庫県 宝塚市 売布 3
売布神社駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
アパルトマン松栄
兵庫県 宝塚市 売布 4
売布神社駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
宝塚売布コーポラス
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目14-14
売布神社駅
徒歩4分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
レーベンハイツ
兵庫県 宝塚市 売布 3-14-3
売布神社駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1979年
大仲売布メゾンドムール
兵庫県 宝塚市 売布 4
売布神社駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年
宝塚ビューハイツ
兵庫県 宝塚市 売布 4丁目3-5
売布神社駅
徒歩8分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
売布マンション
兵庫県 宝塚市 売布 3-13-4
売布神社駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 1970年
ラムール売布
兵庫県 宝塚市 売布東の町
売布神社駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1968年
ViewTerrace2
兵庫県 宝塚市 売布ガ丘
売布神社駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 1963年
ViewTrrace売布II(ビューテラスメフ)
兵庫県 宝塚市 売布ガ丘
売布神社駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1963年
ViewTrrace売布
兵庫県 宝塚市 売布ガ丘
売布神社駅
徒歩12分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
ビューテラス売布III
兵庫県 宝塚市 売布ガ丘
売布神社駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1962年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

売布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

売布 $kind_labe人口推移 売布における人口推移・動向を調べることができます

売布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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