スワグレートマンション(東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-17)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.9㎡) の 1,782 万円、最も低い部屋は 5階 (22.0㎡) の 1,166 万円です。

スワグレートマンション 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,573 円/㎡
(平均値)
51.9
6.0 円/㎡
高田馬場駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スワグレートマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

スワグレートマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名スワグレートマンション
住所東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-17
建築年1973年
構造RC造
階数5階
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スワグレートマンション(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1K)
-1,166万円7.9万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.92㎡
(2DK)
-1,782万円11.2万7.5%
2階22.00㎡
(1K)
-1,166万円7.9万8.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.00㎡
(1K)
-1,166万円7.9万8.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.00㎡
(1K)
-1,166万円7.9万8.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階22.00㎡
(1K)
-1,166万円7.9万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスワグレートマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスワグレートマンションの価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スワグレートマンションの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スワグレートマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m 高橋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-1
西早稲田駅
徒歩4分

RC造 1981年
12m ハウス虹色
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-1
西早稲田駅
徒歩4分

RC造 2012年
36m コンフォールさくら
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-5
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 2012年
52m スワコモンズ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-7
高田馬場駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
68m 諏訪の森コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-12
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1981年
70m ストークプラザ諏訪台
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目20-10
西早稲田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
71m パールマンション高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目21-25
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
75m タツミコーポラス
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目14-15
西早稲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
81m 小塚ハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目21-24
高田馬場駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
82m ニュータウンオークボB棟
東京都 新宿区 大久保 3丁目10-1
高田馬場駅
徒歩5分
12階建
RC造 1982年
84m 小塚ハイム
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目21-23
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 2015年
92m 高田馬場しろがねマンション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-5
高田馬場駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
95m 第3三池ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目21-20
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1984年
105m 三翔諏訪の森ハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目13-8
西早稲田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
114m 扶桑ハイム
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目13-9
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1984年
117m 輝楽
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-37
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 2010年
123m アライヒルズグレース
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-8
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1992年
128m 三翔諏訪の森ハイツ第2
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目10-15
西早稲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
136m サンライフ池田
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目15-16
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
138m グレース池田
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-37
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1986年
140m 諏訪町マンション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目10-18
西早稲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1967年
146m ロイヤルハイネス
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目18-26
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1980年
148m 伊藤ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目10-19
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 1980年
150m 豊電ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目21-10
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1983年
155m ハイツ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-11
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1978年
161m 馬渕マンション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目10-10
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1986年
162m アルビオン山の手
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-36
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1993年
163m 廣池ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目21-13
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1985年
168m 高田グリーンコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目22-1
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 2001年
175m フジビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-1
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1990年
178m グリーンハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目22-10
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
182m レジェンド高田馬場DUE
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目22-5
高田馬場駅
徒歩4分
7階建
35部屋
RC造 2003年
183m コルティーレ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目30-14
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1992年
183m レジェンド高田馬場ドゥエ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目22-5
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 2001年
186m ニューパレス
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-15
高田馬場駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
187m 丸おビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-6
高田馬場駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
189m ヴェルデ諏訪
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-4
高田馬場駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
198m 荒井マンション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-7
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
201m シティ・ホームズ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目23-14
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1980年
202m 壽ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目29-22
高田馬場駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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