スマイルロフツ新町(東京都 府中市 新町 2丁目32-4)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.8㎡) の 649 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.8㎡) の 647 万円です。

スマイルロフツ新町 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,186 円/㎡
(平均値)
21.9
29.0 円/㎡
府中駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スマイルロフツ新町の価格相場情報

物件の詳細情報

スマイルロフツ新町の物件詳細は以下の通りです。

物件名スマイルロフツ新町
住所東京都 府中市 新町 2丁目32-4
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区府中第六小学校
中学校区府中第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 29分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スマイルロフツ新町(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-649万円4.3万8.0%
10219.80㎡
(1K)
-649万円4.3万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.80㎡
(1K)
-649万円4.3万8.0%
20219.76㎡
(1K)
-647万円4.3万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスマイルロフツ新町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスマイルロフツ新町の価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スマイルロフツ新町の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スマイルロフツ新町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m アムール EN CAGE
東京都 府中市 新町 2丁目31-10
国分寺駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
15m アムールオンキャージュ
東京都 府中市 新町 2丁目31-10
国分寺駅
徒歩28分
2階建
木造 2005年
113m エステートピアソシアルB
東京都 府中市 新町 2丁目55-1
武蔵小金井駅
徒歩29分
2階建
木造 1991年
113m エステートピアソシアルビー
東京都 府中市 新町 2丁目55-1
府中駅
徒歩30分
2階建
木造 1991年
139m 上西ハイツ
東京都 府中市 新町 2丁目38-7
府中駅
徒歩31分

木造 1990年
152m 星野荘
東京都 府中市 新町 2丁目13-18
府中駅
徒歩33分

木造 1978年
172m 吉沢荘
東京都 府中市 新町 2丁目29-16
国分寺駅
徒歩25分

木造 1978年
173m ノーブル新町
東京都 府中市 新町 2丁目52-5
府中駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
179m ガーデンコート
東京都 府中市 新町 2丁目51-11
府中駅
徒歩33分
2階建
木造 1999年
195m ボヌールいずみ
東京都 府中市 新町 2丁目51-17
府中駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
200m シティハイム白梅荘A
東京都 府中市 新町 2丁目37-4
府中駅
徒歩26分

木造 1990年
202m サンハイム
東京都 府中市 新町 2丁目12-23
府中駅
徒歩24分
2階建
木造 2011年
210m シティハイム白梅荘B
東京都 府中市 新町 2丁目37-4
府中駅
徒歩25分

木造 1990年
214m 第1あさひ荘
東京都 府中市 新町 2丁目9-3
府中駅
徒歩32分
2階建
木造 1979年
214m ハイツユタカ
東京都 府中市 新町 2丁目37-1
府中駅
徒歩27分
2階建
4部屋
木造 1968年
215m ニューハイツ
東京都 府中市 新町 2丁目39-23
府中駅
徒歩40分
2階建
木造 1991年
216m 第一ゆたか荘
東京都 府中市 新町 2丁目37-1
府中駅
徒歩2分
2階建
木造 1971年
225m AVN コーポ波多野
東京都 府中市 新町 2丁目14-44
府中駅
徒歩27分
2階建
木造 1990年
225m コーポ波多野
東京都 府中市 新町 2丁目14-44
国分寺駅
徒歩21分
2階建
木造 1990年
228m ハイツ安藤
東京都 府中市 新町 2丁目12-15
府中駅
徒歩25分
2階建
木造 1990年
231m 中島ハイツ
東京都 府中市 新町 2丁目14-2
府中駅
徒歩31分
2階建
木造 1989年
234m 第二あさひ荘
東京都 府中市 新町 2丁目9-3
北府中駅
徒歩26分

木造 1978年
235m STUDIO新町
東京都 府中市 新町 2丁目69-10
武蔵小金井駅
徒歩26分
2階建
木造 2016年
238m あずさ荘
東京都 府中市 新町 2丁目68-23
府中駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
239m 富士見荘
東京都 府中市 新町 2丁目8-20
府中駅
徒歩26分
2階建
木造 1984年
242m 第2ゆたか荘
東京都 府中市 新町 2丁目37-8
府中駅
徒歩27分
2階建
木造 1984年
250m ホワイトコート
東京都 府中市 新町 2丁目8-8
府中駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
260m アムールY/S
東京都 府中市 新町 2丁目23-1
武蔵小金井駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
260m アムールワイエス
東京都 府中市 新町 2丁目23-1
武蔵小金井駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
264m 新町テラス
東京都 府中市 新町 2丁目42-4
府中駅
徒歩27分
3階建
木造 2016年
266m モンシャトー貫井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目15-18
東府中駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
267m アキホキア
東京都 府中市 新町 2丁目12-2
府中駅
徒歩26分

木造 1988年
270m セレーナ
東京都 府中市 新町 1丁目68-3
府中駅
徒歩26分

木造 2012年
279m レオパレスシャルム2
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目2-9
武蔵小金井駅
徒歩26分

木造 2003年
287m メゾンドY.N
東京都 府中市 新町 1丁目84-3
国分寺駅
徒歩25分

木造 1985年
288m ファレストハイツ
東京都 府中市 新町 2丁目41-3
府中駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
293m モンテローザ
東京都 府中市 新町 2丁目7-6
北府中駅
徒歩25分
2階建
木造 1992年
293m モンテローザI
東京都 府中市 新町 2丁目7-6
北府中駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
298m レオパレスシャルムII
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目2-9
武蔵小金井駅
徒歩26分
2階建
木造 2004年
299m ハイム アネックス
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目1-19
国分寺駅
徒歩24分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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