ステイツ甲東園フラッツ(兵庫県 西宮市 上大市 4丁目10-36)の価格相場は 39.7万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ステイツ甲東園フラッツ 価格相場・家賃相場
39.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,522 円/㎡
(平均値)
29.0
11.0 円/㎡
門戸厄神駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ステイツ甲東園フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

ステイツ甲東園フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ステイツ甲東園フラッツ
住所兵庫県 西宮市 上大市 4丁目10-36
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
管理会社野村リビングサポート
備考エレベーター、-
アクセス 阪急 阪急今津線 門戸厄神駅  徒歩 11分
阪急 阪急今津線 甲東園駅  徒歩 11分
阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のステイツ甲東園フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するステイツ甲東園フラッツの価格相場、家賃相場は上大市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ステイツ甲東園フラッツの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大市 中古マンション価格相場 推移・動向 上大市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ステイツ甲東園フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
256m ロイヤル西宮門戸グランデ
兵庫県 西宮市 若山町 9-9
門戸厄神駅
徒歩10分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
271m ライオンズマンション西宮門戸
兵庫県 西宮市 若山町 8-35
門戸厄神駅
徒歩12分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
295m デュオヒルズ西宮北口若山町
兵庫県 西宮市 若山町 9
門戸厄神駅
徒歩10分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
322m 甲東園東アーバンコンフォート
兵庫県 西宮市 上大市 4丁目22-3
甲東園駅
徒歩12分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
378m ライフコア甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 1丁目3-23
甲東園駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
423m ロイヤル西宮セレーノ
兵庫県 西宮市 樋ノ口町 2丁目9-14
門戸厄神駅
徒歩16分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
423m ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口
兵庫県 西宮市 樋ノ口町 2丁目7-14
門戸厄神駅
徒歩14分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
445m ステイツ西宮甲東園
兵庫県 西宮市 樋ノ口町 1丁目1-26
門戸厄神駅
徒歩16分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
448m パラツィーナセシリア西宮門戸
兵庫県 西宮市 樋ノ口町 2丁目9-19
門戸厄神駅
徒歩17分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
450m セレッソコート甲東園エルディーナ
兵庫県 西宮市 段上町 1丁目4-50
甲東園駅
徒歩8分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
453m ギャラリーコートハイム西宮門前
兵庫県 西宮市 門前町 14-13
門戸厄神駅
徒歩12分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
500m スタイルキューブ002甲東園
兵庫県 西宮市 段上町 8丁目8-8
甲東園駅
徒歩9分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
504m 西宮門戸パークハイツ
兵庫県 西宮市 林田町 10-7
門戸厄神駅
徒歩6分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
505m ドムール甲東園
兵庫県 西宮市 神呪町 14-34
甲東園駅
徒歩6分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
543m ロイヤル甲東園駅前
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目2-34
甲東園駅
徒歩3分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
583m コボリマンション甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘 7-28
甲東園駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
619m ローレルコート門戸厄神
兵庫県 西宮市 下大市東町 6-11
門戸厄神駅
徒歩4分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
648m ロイヤル西宮門戸
兵庫県 西宮市 門戸東町 3-31
門戸厄神駅
徒歩4分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
657m フォルム甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目5-36
甲東園駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
666m ジオ甲東園松籟荘
兵庫県 西宮市 松籟荘 11-28
甲東園駅
徒歩2分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
692m プレサンスロジェ西宮北口門前町
兵庫県 西宮市 門前町 7-23
門戸厄神駅
徒歩10分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
698m リバーサイド西宮
兵庫県 西宮市 樋ノ口町 1丁目11-16
甲東園駅
徒歩18分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
717m ラッスルプラザ門前
兵庫県 西宮市 門前町 3-2
門戸厄神駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
719m 甲東園ガーデンハウス
兵庫県 西宮市 松籟荘 3-19
甲東園駅
徒歩4分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
731m ロイヤル甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目6-13
甲東園駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
735m ウエリス西宮北口シンフォーレ林田
兵庫県 西宮市 林田町 1
門戸厄神駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
736m コープ野村西宮クオリテ門戸
兵庫県 西宮市 野間町 4-32
門戸厄神駅
徒歩5分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
744m パークハイム甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目2-22
甲東園駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
750m ウェリス西宮北口コンフュール林田
兵庫県 西宮市 林田町 1-8
門戸厄神駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
752m ハイツ門戸
兵庫県 西宮市 門戸東町 7-19
門戸厄神駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
773m 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ
兵庫県 西宮市 野間町 3-23
門戸厄神駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
779m ダイドーメゾン門戸
兵庫県 西宮市 野間町 4-5
門戸厄神駅
徒歩4分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
781m スマイルヴィラ門戸
兵庫県 西宮市 門戸荘 17-34
門戸厄神駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
784m サンクタス上甲東園ロワール
兵庫県 西宮市 上甲東園 1丁目4-41
甲東園駅
徒歩5分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
790m ロイヤル西宮北口アクシア
兵庫県 西宮市 薬師町 8-2
門戸厄神駅
徒歩10分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
792m 興人甲東園マンション
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目1-12
甲東園駅
徒歩4分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
793m ロイヤル西宮門戸グレースコート
兵庫県 西宮市 門戸東町 7-16
門戸厄神駅
徒歩7分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
801m ダイドーメゾン甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目10-9
甲東園駅
徒歩5分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
801m ファミールヒルズコート上甲東園
兵庫県 西宮市 上甲東園 1丁目5-21
甲東園駅
徒歩4分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
810m プレシアス甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目3-27
甲東園駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上大市 $kind_labe人口推移 上大市における人口推移・動向を調べることができます

上大市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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