スクムタビル(神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目20-23)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.8㎡) の 1,022 万円、最も低い部屋は 4階 (27.5㎡) の 837 万円です。

スクムタビル 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,872 円/㎡
(平均値)
45.8
10.0 円/㎡
中野島駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スクムタビルの価格相場情報

物件の詳細情報

スクムタビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名スクムタビル
住所神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目20-23
建築年1979年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 中野島駅  徒歩 10分
JR JR南武線 稲田堤駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スクムタビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.77㎡
(2SK)
-1,022万円6.1万7.1%
2階27.54㎡
(2K)
-837万円5.4万7.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.70㎡
(2K)
-931万円5.7万7.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.77㎡
(2K)
-1,022万円6.1万7.1%
4階27.54㎡
(2K)
-837万円5.4万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスクムタビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスクムタビルの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スクムタビルの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スクムタビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m サンフリーゼW
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目26-8
中野島駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
48m サンフリーゼW棟
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目26-8
中野島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
59m ハイツ大曽根
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目21-19
中野島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
61m マルコーハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目26-5
中野島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
69m サンフリーゼE
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目23-1
中野島駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
73m サンフリーゼ
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目23-1
中野島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
73m サンフリーゼE棟
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目23-1
中野島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
99m メゾンドコスモ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目12-8
中野島駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
128m 多摩シティーハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目23-7
中野島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1984年
134m パル
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目3-3
中野島駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
147m ファミールハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目3-29
中野島駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
181m メゾンアルカディア
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 2丁目14-1
中野島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
224m スエヒロ2
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目1-5
中野島駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
227m ハイム・サンショウ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目14-19
中野島駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
229m エスポアール生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目11-11
中野島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
238m レイリッジ中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目17-23
中野島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
249m グリーンハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目4-4
中野島駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1994年
252m シャトーブラン
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目5-5
中野島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
283m ルシエル
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目16-3
中野島駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
294m パンテール中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 2丁目14-27
中野島駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
300m レーベンシュロス生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目3-7
中野島駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 1996年
300m クレセントマンション太田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目6-3
中野島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
307m サニーハイツ朝倉
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目5-12
中野島駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
309m 祥風ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 1丁目28-29
中野島駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
327m サンハイツ多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目4-3
中野島駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1985年
344m 田村マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目13-22
中野島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
344m モンターニャ・トゥーレ生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目4-6
中野島駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 1995年
354m ショウケイビル
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目16-19
中野島駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
354m ABYSS
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 3丁目16-14
中野島駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
363m ピアガーデンA
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目2-12
中野島駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年
371m レジデンス中野島アネックス
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 2丁目12-1
中野島駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
372m ヴィラビアンカ山佐1
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目13-11
中野島駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
373m ヴィラビアンカ山佐2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目13-5
中野島駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
374m ヴィラビアンカ山佐
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目13-11
中野島駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1993年
381m メゾン I
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 2丁目5-16
中野島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
385m M・Y・Gグランディア
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目4-8
中野島駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
392m 渡辺ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 1丁目10-1
中野島駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
399m スペース210稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目12-13
中野島駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
413m カーサ・グランデ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 1丁目19-26
中野島駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
413m レオパレスKTII
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目6-3
中野島駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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