スカイハイツ(東京都 世田谷区 粕谷 3丁目24-25)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 441 万円、最も低い部屋は 2階 (10.0㎡) の 171 万円です。

スカイハイツ 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,139 円/㎡
(平均値)
59.0
11.0 円/㎡
千歳烏山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイハイツ
住所東京都 世田谷区 粕谷 3丁目24-25
建築年1966年
構造木造
総戸数10部屋
階数2階
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 11分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1R)
-441万円6.1万16.5%
1階13.00㎡
(1R)
-241万円4.1万20.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.90㎡
(1K)
-291万円4.7万19.2%
2階10.00㎡
(1R)
-171万円3.2万22.6%
2階13.00㎡
(1K)
-241万円4.1万20.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は粕谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイハイツの価格相場、家賃相場は粕谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向 粕谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プラウド千歳烏山アベニュー(プラウドチトセカラスヤマアベニュー)
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目393-1
千歳烏山駅
徒歩13分
7階建
61部屋
RC造 2021年
芦花公園I・II
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目
芦花公園駅
徒歩0分
9階建
390部屋
RC造 2019年
蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目
芦花公園駅
徒歩6分
9階建
389部屋
RC造 2018年
蘆花公園ザ・レジデンスブライトコート
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目
芦花公園駅
徒歩6分
9階建
389部屋
RC造 2018年
ルベルソレイユ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-16
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
シャンティ芦花
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目8-18
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
Blancheur
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-9
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
ベルジョニー
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-36
千歳烏山駅
徒歩11分

RC造 2014年
イルヴェントロカ
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目19-7
千歳烏山駅
徒歩13分

PC造 2014年
クレヴィア蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目17-8
千歳烏山駅
徒歩13分
11階建
108部屋
RC造 2014年
オーベル蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目1-4
八幡山駅
徒歩10分
4階建
127部屋
RC造 2013年
プチトワ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目30-17
千歳烏山駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
芦花グリーンハイム2
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目1-12
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
CasaSoleado
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-18
千歳烏山駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
シャルル・サワト
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目2-14
千歳烏山駅
徒歩9分

木造 2013年
ラウレア
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目17-5
千歳烏山駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2012年
バーミープレイス78
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目16-6
千歳烏山駅
徒歩13分

木造 2012年
コート・ダ・千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目16-18
千歳烏山駅
徒歩12分

木造 2012年
AKマンション7
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目20-11
千歳烏山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
コーポ芦花
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目14-20
八幡山駅
徒歩8分

木造 2012年
CasaSereno
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目10-15
千歳烏山駅
徒歩13分

RC造 2012年
ザ・ライオンズ蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目17-17
芦花公園駅
徒歩13分
7階建
55部屋
RC造 2011年
メゾン・ヴィラージュ千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-7
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 2011年
エミ・フ・フ・富
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目16-4
千歳烏山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
パークホームズ蘆花公園エアリーコート
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目16-14
千歳烏山駅
徒歩11分
7階建
86部屋
RC造 2010年
プラウド蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目8-21
千歳烏山駅
徒歩11分
4階建
87部屋
RC造 2010年
カメリアコート
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目8-2
千歳烏山駅
徒歩17分
3階建
その他 2010年
ラ・ルーチェ
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-37
芦花公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
コーポ千歳
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目20-3
千歳烏山駅
徒歩4分

木造 2010年
Riz
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目11-5
千歳烏山駅
徒歩16分

鉄骨造 2010年
ロカ壱番館
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目1-15
千歳烏山駅
徒歩11分

木造 2010年
メゾンプレジール
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目17-10
千歳烏山駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
プラウド千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目7-4
千歳烏山駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 2009年
ジョイシティ千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目21-11
千歳烏山駅
徒歩6分
9階建
RC造 2009年
プレイス千歳烏山
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目4-8
千歳烏山駅
徒歩10分

木造 2009年
レオパレスセリティ
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目11-19
千歳烏山駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
スィン
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目11-20
千歳烏山駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
サンアイハウス
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目10-11
千歳烏山駅
徒歩12分

木造 2009年
レオパレス芦花公園1
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-3
千歳烏山駅
徒歩14分

木造 2008年
レオパレス芦花公園2
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-3
千歳烏山駅
徒歩14分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

粕谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

粕谷 $kind_labe人口推移 粕谷における人口推移・動向を調べることができます

粕谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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