ジークレフ石神井公園(東京都 練馬区 石神井町 4丁目28-9)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (86.7㎡) の 6,577 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.9%)、最も低い部屋は 602号室 (66.1㎡) の 4,245 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.1%)です。

ジークレフ石神井公園 価格相場・家賃相場
70.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,113 円/㎡
(平均値)
17.0
18.0 円/㎡
石神井公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジークレフ石神井公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ジークレフ石神井公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジークレフ石神井公園
住所東京都 練馬区 石神井町 4丁目28-9
建築年2008年
構造RC造
総戸数32部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区光和小学校
中学校区三原台中学校
管理会社(株)ジークレフサービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

ジークレフ石神井公園』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジークレフ石神井公園(6フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10266.14㎡
(2LDK)
3,980万円4,245万円14.8万4.2%
10381.32㎡
(3LDK)
4,990万円5,917万円16.7万3.4%
10486.74㎡
(3LDK)
5,880万円6,577万円17.3万3.1%
10570.24㎡
(3LDK)
4,590万円4,671万円15.4万3.9%
10676.58㎡
(3LDK)
4,960万円5,367万円16.2万3.6%
10778.28㎡
(3LDK)
5,160万円5,561万円16.4万3.5%
10880.58㎡
(3LDK)
5,390万円5,829万円16.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.88㎡
(3LDK)
4,980万円5,401万円16.2万3.6%
20266.14㎡
(2LDK)
4,130万円4,245万円14.8万4.2%
20381.32㎡
(3LDK)
5,260万円5,917万円16.7万3.4%
20486.74㎡
(4LDK)
5,950万円6,577万円17.3万3.1%
20570.24㎡
(3LDK)
4,770万円4,671万円15.4万3.9%
20676.58㎡
(3LDK)
5,290万円5,367万円16.2万3.6%
20778.28㎡
(3LDK)
5,390万円5,561万円16.4万3.5%
20880.58㎡
(3LDK)
5,580万円5,829万円16.6万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.88㎡
(3LDK)
5,140万円5,401万円16.2万3.6%
30266.14㎡
(2LDK)
4,240万円4,245万円14.8万4.2%
30381.32㎡
(3LDK)
5,450万円5,917万円16.7万3.4%
30486.74㎡
(4LDK)
6,160万円6,577万円17.3万3.1%
30570.24㎡
(3LDK)
4,990万円4,671万円15.4万3.9%
30676.58㎡
(3LDK)
5,580万円5,367万円16.2万3.6%
30778.28㎡
(3LDK)
5,690万円5,561万円16.4万3.5%
30880.58㎡
(3LDK)
5,860万円5,829万円16.6万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.88㎡
(3LDK)
5,290万円5,401万円16.2万3.6%
40266.14㎡
(2LDK)
4,360万円4,245万円14.8万4.2%
40381.32㎡
(3LDK)
5,690万円5,917万円16.7万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.88㎡
(3LDK)
5,440万円5,401万円16.2万3.6%
50266.14㎡
(2LDK)
4,530万円4,245万円14.8万4.2%
50381.32㎡
(3LDK)
5,840万円5,917万円16.7万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.88㎡
(3LDK)
5,590万円5,401万円16.2万3.6%
60266.14㎡
(2LDK)
4,670万円4,245万円14.8万4.2%
60381.32㎡
(3LDK)
5,950万円5,917万円16.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジークレフ石神井公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジークレフ石神井公園の価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジークレフ石神井公園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジークレフ石神井公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m 都民住宅サニーコートM&K
東京都 練馬区 三原台 3丁目6-17
石神井公園駅
徒歩13分

RC造 1998年
112m メゾン石神
東京都 練馬区 石神井町 4丁目26-7
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
135m サニーヒルH
東京都 練馬区 石神井町 4丁目25-16
石神井公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
145m ハイシティ6
東京都 練馬区 石神井町 4丁目24-12
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 1984年
194m 大山マンション
東京都 練馬区 石神井町 4丁目21-13
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 1978年
223m 都民住宅ステラガーデン
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-25
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1995年
245m メゾンド下屋敷2
東京都 練馬区 三原台 3丁目8-3
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1988年
247m ファミール庚申
東京都 練馬区 三原台 1丁目28-2
石神井公園駅
徒歩10分
5階建
19部屋
RC造 1995年
258m コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
東京都 練馬区 三原台 3丁目8-31
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 2000年
265m メゾンド下屋敷
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-22
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1980年
269m DELUXCONMOTO
東京都 練馬区 三原台 1丁目28-1
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 1990年
285m グリーンヒル花井
東京都 練馬区 三原台 1丁目27-4
石神井公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
336m 第2富士見コーポ
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-18
大泉学園駅
徒歩16分
3階建
RC造 1986年
350m フラット石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目28-6
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 1986年
351m 大泉学園NobleSquare
東京都 練馬区 東大泉 2丁目13-6
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 2008年
354m 大泉学園ノーブルスクエア
東京都 練馬区 東大泉 2丁目13-6
大泉学園駅
徒歩13分
7階建
35部屋
RC造 2009年
361m ヴィラ石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-11
石神井公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
370m エスティメゾン大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目12-15
大泉学園駅
徒歩14分
6階建
RC造 2008年
375m 東大泉郵政宿舎
東京都 練馬区 東大泉 2丁目12-12
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 2007年
384m フォルク・KT
東京都 練馬区 石神井町 8丁目38-4
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 1997年
389m セザール第二石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目8-1
石神井公園駅
徒歩10分
5階建
14部屋
RC造 2000年
390m セザール石神井公園2
東京都 練馬区 三原台 1丁目8-1
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 2000年
393m ビューヴィラ石神
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-27
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1995年
403m ウィズダム大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目11-19
大泉学園駅
徒歩12分
11階建
127部屋
RC造 2004年
404m 石神井公園スカイマンション
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-35
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1984年
405m パールハイツ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-17
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
407m サザン・クロス東大泉
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-26
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1997年
409m ミキショウビル
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-15
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1989年
413m インパレス三原台2
東京都 練馬区 三原台 1丁目38-10
石神井公園駅
徒歩21分
3階建
RC造 1999年
417m ゆたか参番館
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-7
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1973年
421m メゾン・ディマージュ
東京都 練馬区 石神井町 8丁目20-10
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
422m ゆたか弐番館
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-10
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
423m つくし野アパートメント
東京都 練馬区 東大泉 2丁目15-6
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1988年
428m プラウド石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目42-12
石神井公園駅
徒歩19分
7階建
50部屋
RC造 2006年
429m グリーンハイツ三原台
東京都 練馬区 三原台 3丁目13-17
大泉学園駅
徒歩18分

RC造 1985年
433m セザール第三石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目21-18
石神井公園駅
徒歩9分
5階建
20部屋
RC造 2002年
439m ティエラ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目21-23
石神井公園駅
徒歩9分

RC造 2003年
445m ゆたか五番館
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-6
石神井公園駅
徒歩9分

RC造 2000年
452m ヴィルヌーブ石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-39
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1991年
466m ラヴィドール石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-1
石神井公園駅
徒歩20分
8階建
51部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。