ジョイフレンド(鳥取県 鳥取市 湖山町東 1)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 49.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ジョイフレンド 価格相場・家賃相場
15.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,166 円/㎡
(平均値)
31.8
8.0 円/㎡
湖山駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジョイフレンドの価格相場情報

物件の詳細情報

ジョイフレンドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ジョイフレンド
住所鳥取県 鳥取市 湖山町東 1
建築年1993年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス JR JR山陰本線 湖山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジョイフレンドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湖山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鳥取市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジョイフレンドの価格相場、家賃相場は湖山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳥取市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジョイフレンドの周辺エリア(鳥取市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湖山町 中古マンション価格相場 推移・動向 湖山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湖山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジョイフレンドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プリマベーラV
鳥取県 鳥取市 湖山町北 3
鳥取大学前駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ブレインマイライフII
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2
鳥取大学前駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
レックマンションII
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2016年
OKマンションII
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩6分
2階建
10部屋
鉄骨造 2015年
プリマベーラII
鳥取県 鳥取市 湖山町西 1
鳥取大学前駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄骨造 2013年
プリマベーラ
鳥取県 鳥取市 湖山町西 1
鳥取大学前駅
徒歩8分
3階建
30部屋
鉄骨造 2012年
サーパス湖山東
鳥取県 鳥取市 湖山町東 5丁目361-1
湖山駅
徒歩10分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
グランドハイツ湖山44
鳥取県 鳥取市 湖山町北 1
鳥取大学前駅
徒歩11分
4階建
44部屋
鉄骨造 2007年
サーパス湖山駅前
鳥取県 鳥取市 湖山町東 1丁目401
湖山駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ハイツエステートIV
鳥取県 鳥取市 湖山町東 2
湖山駅
徒歩5分
4階建
4部屋
鉄骨造 2006年
ロイヤルグランデ
鳥取県 鳥取市 湖山町南 1
鳥取大学前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
コーポ八幡28湖山
鳥取県 鳥取市 湖山町南 1
鳥取大学前駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄骨造 2006年
ミレイユ
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
コンフレール3丁目
鳥取県 鳥取市 湖山町北 3
鳥取大学前駅
徒歩6分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
コーポ八幡40湖山
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2
鳥取大学前駅
徒歩4分
4階建
40部屋
鉄骨造 2004年
メゾンあすか
鳥取県 鳥取市 湖山町北 3
鳥取大学前駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2002年
マンションPotinPot
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2
鳥取大学前駅
徒歩4分
4階建
7部屋
鉄骨造 2001年
グレースマンション湖山II
鳥取県 鳥取市 湖山町西 1
鳥取大学前駅
徒歩6分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
シティドミール
鳥取県 鳥取市 湖山町南 3
湖山駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ハウスアミューズメントI
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
メゾン・イーサー
鳥取県 鳥取市 湖山町東 1
湖山駅
徒歩5分
3階建
11部屋
鉄骨造 2000年
コーポ八幡湖山II
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
キンセイマンションII
鳥取県 鳥取市 湖山町北 4
鳥取大学前駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
リードハイツ
鳥取県 鳥取市 湖山町南 1
鳥取大学前駅
徒歩8分
4階建
27部屋
鉄骨造 2000年
デミオハイツ
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2
鳥取大学前駅
徒歩2分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ダイナミックマンション
鳥取県 鳥取市 湖山町北 3
鳥取大学前駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ブライトネスハウス
鳥取県 鳥取市 湖山町北 1
鳥取大学前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
コーポ八幡湖山I
鳥取県 鳥取市 湖山町北 1
鳥取大学前駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ウエストガーデン
鳥取県 鳥取市 湖山町西 2
鳥取大学前駅
徒歩18分
2階建
12部屋
鉄骨造 1998年
たいせいビル3号館
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩10分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
シンコーハイツ
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2
鳥取大学前駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 1998年
マンション光
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩3分
3階建
19部屋
鉄骨造 1998年
キンセイマンションI
鳥取県 鳥取市 湖山町北 4
鳥取大学前駅
徒歩18分
3階建
21部屋
鉄骨造 1998年
カサエスタシオンII
鳥取県 鳥取市 湖山町東 1
湖山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
グレースマンション湖山
鳥取県 鳥取市 湖山町東 5
湖山駅
徒歩1分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
レイクビュー
鳥取県 鳥取市 湖山町北 1
鳥取大学前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
サンフィールド
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
マンションカインド
鳥取県 鳥取市 湖山町西 3
鳥取大学前駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄骨造 1996年
ガーデンコート湖山
鳥取県 鳥取市 湖山町北 2
鳥取大学前駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1996年
ハイツMD2
鳥取県 鳥取市 湖山町南 5
鳥取大学前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湖山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鳥取市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鳥取県の減少傾向(-13.5%)と同じく鳥取市でも人口が-8%以上減少(-11.9%)するため、市場は大幅に縮小します。鳥取市は鳥取県全体の傾向を反映しています。

湖山町 $kind_labe人口推移 湖山町における人口推移・動向を調べることができます

湖山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鳥取市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.3 万人 -5.27%
2045 15.1 万人 -4.94%
2040 15.9 万人 -4.52%
2035 16.6 万人 -4.20%
2030 17.3 万人 -4.15%
2025 18.1 万人 -4.03%
2020 18.8 万人 -

鳥取県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -5.69%
2045 43.0 万人 -5.39%
2040 45.4 万人 -5.05%
2035 47.9 万人 -4.76%
2030 50.3 万人 -4.59%
2025 52.7 万人 -4.81%
2020 55.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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