ジュネス2谷島(埼玉県 さいたま市 西区 宮前町 703)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.3㎡) の 1,090 万円、最も低い部屋は 3階 (41.3㎡) の 1,090 万円です。

ジュネス2谷島 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,053 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
西大宮駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネス2谷島の価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネス2谷島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネス2谷島
住所埼玉県 さいたま市 西区 宮前町 703
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス JR JR川越線 西大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 指扇駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジュネス2谷島(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.31㎡
(2DK)
-1,090万円4.3万4.8%
1階41.31㎡
(2DK)
-1,090万円4.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.31㎡
(2DK)
-1,090万円4.3万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.31㎡
(2DK)
-1,090万円4.3万4.8%
3階41.31㎡
(2DK)
-1,090万円4.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネス2谷島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネス2谷島の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネス2谷島の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネス2谷島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m B・キャッスル西大宮
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1735-7
西大宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
219m レオネクストタウンコート3
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1748-3
西大宮駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
224m レオネクストタウンII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1748-1
西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2011年
224m レオネクストタウンコート
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1748-1
西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2011年
224m レオネクストタウンコート P2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1748-1
大宮駅
徒歩56分
3階建
鉄骨造 2011年
225m レオネクストタウンコート2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1748-1
西大宮駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
441m ビューハイム・三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1678-6
西大宮駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1997年
512m レオパレスパンドラ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1663-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
529m オーシャンサニー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1835-1
大宮駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
685m ラベンダー2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1310-2
西大宮駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
686m ラベンダー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1310-2
西大宮駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2006年
686m ラベンダーII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1310-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
813m コロネード1
埼玉県 さいたま市 西区 宮前町 2051-2
西大宮駅
徒歩19分

鉄骨造 1994年
1127m ビューパレ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目190-39
大宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
1227m レオパレスレジデンス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目327-2
大宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
1266m セラシティ・ウエスト日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目502-1
日進駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
1268m ソレアード
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目202
日進駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2011年
1270m ソレアード1・2・3
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目202
日進駅
徒歩21分

鉄骨造 2010年
1361m フラワーヒルズ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目507-1
日進駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
1368m リリックハイム
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目208
日進駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
1382m シャトー矢田
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目848-9
日進駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
1382m ファンシーマンション
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目7-2
西大宮駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1996年
1388m K.K.ロイヤルマンション
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目265-1
西大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
1391m COURT-YARD三橋公園C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-5
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
1392m コートヤード三橋公園C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-5
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
1400m COURT-YARD三橋公園D
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-3
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
1400m コートヤード三橋公園D
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-3
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
1414m COURT-YARD三橋公園A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-6
大宮駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2001年
1414m コートヤード三橋公園A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-6
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
1423m COURT-YARD三橋公園B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-2
大宮駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2001年
1424m コートヤード三橋公園B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目252-2
西大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
1446m サンライズハウス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目516-3
日進駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1985年
1494m レオパレスアドヴァンス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目268-1
大宮駅
徒歩76分

鉄骨造 1997年
1515m 神田ビル
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目254
大宮駅
徒歩33分

鉄骨造 1988年
1523m 三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目266
西大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1997年
1532m レオパレスクレシェンテ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目522-1
日進駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2011年
1536m アヴィエール日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1406-21
日進駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
1579m Dixcouleurs
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目749
日進駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
1585m オガワハイム
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目244
日進駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
1611m レジデンスカープ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1432-1
日進駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.7 万人 -0.66%
2045 9.8 万人 -0.56%
2040 9.9 万人 -0.24%
2035 9.9 万人 +0.21%
2030 9.9 万人 +0.71%
2025 9.8 万人 +4.77%
2020 9.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。