ジュネスナカノ(東京都 荒川区 荒川 3丁目32-2)の価格相場は 76.8万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.8㎡) の 1,599 万円、最も低い部屋は 1階 (20.1㎡) の 1,546 万円です。

ジュネスナカノ 価格相場・家賃相場
76.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,840 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
三河島駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネスナカノの価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネスナカノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネスナカノ
住所東京都 荒川区 荒川 3丁目32-2
建築年2003年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジュネスナカノ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.09㎡
(1K)
-1,546万円5.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.73㎡
(1K)
-1,592万円5.9万4.4%
2階20.83㎡
(1K)
-1,599万円5.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネスナカノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネスナカノの価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネスナカノの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネスナカノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ClubJAMBar
東京都 荒川区 荒川 3丁目32-9
荒川区役所前駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
12m 山岸ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目32-8
三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
126m レジデンス田口
東京都 荒川区 荒川 2丁目5-7
荒川二丁目駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
129m レオパレスロゾヴォ
東京都 荒川区 荒川 3丁目35-1
三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
132m ライトハウス
東京都 荒川区 荒川 3丁目29-7
三河島駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1999年
135m カーザ小林
東京都 荒川区 荒川 3丁目12-6
荒川区役所前駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
138m ロイヤルハイツ荒川
東京都 荒川区 荒川 4丁目22-10
三河島駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
163m 山本ビル
東京都 荒川区 荒川 4丁目2-2
三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
170m 第一千葉荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目28-14
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
172m コーポサカエ
東京都 荒川区 荒川 4丁目20-1
新三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
174m 三和荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目28-17
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
193m マルマンハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目47-1
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
198m コーポ・カワシマ
東京都 荒川区 荒川 3丁目14-6
三河島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
200m felice
東京都 荒川区 荒川 2丁目8-5
三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
200m 大泉マンション
東京都 荒川区 荒川 3丁目48-5
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
208m コーポシミズ
東京都 荒川区 荒川 4丁目23-16
三河島駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
209m エトピリカー1
東京都 荒川区 荒川 3丁目47-5
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
215m 紫水館
東京都 荒川区 荒川 3丁目3-11
三河島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
221m 第2吉村ビル
東京都 荒川区 荒川 2丁目1-9
三河島駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
224m ハイツタカノ
東京都 荒川区 荒川 3丁目38-5
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
224m メゾン116
東京都 荒川区 荒川 4丁目19-7
三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
229m ジョイハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目28-8
新三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
235m メゾンフロンティア
東京都 荒川区 荒川 2丁目13-4
町屋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
246m コーポ藤市
東京都 荒川区 荒川 4丁目24-13
町屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
247m TreSinwa
東京都 荒川区 荒川 3丁目27-5
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
254m 新和コーポ
東京都 荒川区 荒川 3丁目27-3
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
259m メゾン秋鹿
東京都 荒川区 荒川 4丁目19-9
町屋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
262m アルタモーダ
東京都 荒川区 荒川 2丁目21-2
町屋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
263m マーベリーハイム
東京都 荒川区 荒川 3丁目26-1
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
263m 第1ノザワハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目8-5
西日暮里駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
266m 東宮ドムス
東京都 荒川区 荒川 4丁目24-4
町屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
273m ル・シエル
東京都 荒川区 荒川 3丁目41-5
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
280m サンライズ岡田
東京都 荒川区 荒川 3丁目43-7
三河島駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
289m 茂森マンション
東京都 荒川区 荒川 3丁目71-6
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
297m シャトレーイースト
東京都 荒川区 荒川 3丁目43-6
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
298m 第二ミカドマンション
東京都 荒川区 荒川 3丁目59-7
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
300m グランメール
東京都 荒川区 荒川 4丁目27-18
町屋駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
300m K1ハイツ
東京都 荒川区 荒川 4丁目24-10
荒川二丁目駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1993年
301m コーポ山本
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目14-2
三河島駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1968年
302m メゾンドゥヴィブレ
東京都 荒川区 荒川 3丁目71-8
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移 荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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