Name: ジェイパーク多摩川弐番館
Brand: ジェイパーク
SKU: ジェイパーク多摩川弐番館
Price: 639000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェイパーク多摩川弐番館(東京都大田区仲六郷 4丁目32-8)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (89.1㎡) の 4,975 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.9%)、最も低い部屋は 509号室 (62.5㎡) の 4,498 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)です。

ジェイパーク多摩川弐番館価格相場・家賃相場

63.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,726 円/㎡

(平均値)

23.6 年

4.0 円/㎡

六郷土手駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイパーク多摩川弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
仲六郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイパーク多摩川弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイパーク多摩川弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイパーク多摩川弐番館
ブランド	ジェイパーク
住所	東京都大田区仲六郷 4丁目32-8
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	六郷小学校
中学校区	六郷中学校
管理会社	(株)ジョイント・コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線六郷土手駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイパーク多摩川弐番館(9フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.66㎡ (3LDK)	2,890万円	4,842万円	13.1万	3.2%
102	74.78㎡ (3LDK)	2,890万円	4,826万円	13.1万	3.2%
103	68.75㎡ (2LDK)	2,640万円	4,689万円	12.8万	3.3%
104	74.78㎡ (3LDK)	3,040万円	4,826万円	13.1万	3.2%
105	76.11㎡ (3LDK)	3,280万円	4,850万円	13.1万	3.2%
106	76.11㎡ (3LDK)	3,280万円	4,850万円	13.1万	3.2%
107	76.11㎡ (3LDK)	3,210万円	4,850万円	13.1万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.49㎡ (3LDK)	2,790万円	4,800万円	13.0万	3.3%
202	68.77㎡ (2LDK)	2,490万円	4,689万円	12.8万	3.3%
203	75.66㎡ (3LDK)	2,990万円	4,842万円	13.1万	3.2%
204	74.78㎡ (3LDK)	2,990万円	4,826万円	13.1万	3.2%
205	68.75㎡ (2LDK)	2,740万円	4,689万円	12.8万	3.3%
206	74.78㎡ (3LDK)	3,140万円	4,826万円	13.1万	3.2%
207	76.11㎡ (3LDK)	3,380万円	4,850万円	13.1万	3.2%
208	76.11㎡ (3LDK)	3,380万円	4,850万円	13.1万	3.2%
209	76.11㎡ (3LDK)	3,320万円	4,850万円	13.1万	3.2%
210	86.05㎡ (3LDK)	3,830万円	4,964万円	13.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.68㎡ (2LDK)	2,690万円	4,631万円	12.7万	3.3%
302	68.77㎡ (2LDK)	2,580万円	4,689万円	12.8万	3.3%
303	75.66㎡ (3LDK)	3,160万円	4,842万円	13.1万	3.2%
304	74.78㎡ (3LDK)	3,140万円	4,826万円	13.1万	3.2%
305	68.75㎡ (2LDK)	2,890万円	4,689万円	12.8万	3.3%
306	74.78㎡ (3LDK)	3,290万円	4,826万円	13.1万	3.2%
307	76.11㎡ (3LDK)	3,460万円	4,850万円	13.1万	3.2%
308	76.11㎡ (3LDK)	3,460万円	4,850万円	13.1万	3.2%
309	76.11㎡ (3LDK)	3,410万円	4,850万円	13.1万	3.2%
310	86.05㎡ (3LDK)	3,980万円	4,964万円	13.1万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	96.37㎡ (4LDK)	3,980万円	4,955万円	12.7万	3.1%
402	75.66㎡ (3LDK)	3,290万円	4,842万円	13.1万	3.2%
403	74.78㎡ (3LDK)	3,310万円	4,826万円	13.1万	3.2%
404	68.75㎡ (2LDK)	3,010万円	4,689万円	12.8万	3.3%
405	74.78㎡ (3LDK)	3,390万円	4,826万円	13.1万	3.2%
406	76.11㎡ (3LDK)	3,490万円	4,850万円	13.1万	3.2%
407	76.11㎡ (3LDK)	3,490万円	4,850万円	13.1万	3.2%
408	76.11㎡ (3LDK)	3,470万円	4,850万円	13.1万	3.2%
409	86.05㎡ (3LDK)	4,120万円	4,964万円	13.1万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.67㎡ (3LDK)	2,970万円	4,712万円	12.9万	3.3%
502	75.66㎡ (3LDK)	3,390万円	4,842万円	13.1万	3.2%
503	74.78㎡ (3LDK)	3,370万円	4,826万円	13.1万	3.2%
504	68.75㎡ (2LDK)	3,060万円	4,689万円	12.8万	3.3%
505	74.78㎡ (3LDK)	3,440万円	4,826万円	13.1万	3.2%
506	76.11㎡ (3LDK)	3,520万円	4,850万円	13.1万	3.2%
507	76.11㎡ (3LDK)	3,520万円	4,850万円	13.1万	3.2%
508	76.11㎡ (3LDK)	3,475万円	4,850万円	13.1万	3.2%
509	62.45㎡ (2LDK)	3,950万円	4,498万円	12.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.67㎡ (3LDK)	3,020万円	4,712万円	12.9万	3.3%
602	75.66㎡ (3LDK)	3,460万円	4,842万円	13.1万	3.2%
603	74.78㎡ (3LDK)	3,430万円	4,826万円	13.1万	3.2%
604	68.75㎡ (2LDK)	3,110万円	4,689万円	12.8万	3.3%
605	74.78㎡ (3LDK)	3,490万円	4,826万円	13.1万	3.2%
606	76.11㎡ (3LDK)	3,550万円	4,850万円	13.1万	3.2%
607	68.08㎡ (2LDK)	3,120万円	4,671万円	12.8万	3.3%
608	98.67㎡ (3LDK)	4,680万円	4,935万円	12.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.67㎡ (3LDK)	3,090万円	4,712万円	12.9万	3.3%
702	89.09㎡ (3LDK)	4,150万円	4,975万円	13.0万	3.1%
703	68.75㎡ (2LDK)	3,160万円	4,689万円	12.8万	3.3%
704	105.62㎡ (4LDK)	5,280万円	4,837万円	12.0万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	62.73㎡ (2LDK)	2,980万円	4,508万円	12.4万	3.3%
802	101.30㎡ (4LDK)	4,980万円	4,905万円	12.4万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.17㎡ (2LDK)	3,520万円	4,616万円	12.7万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイパーク多摩川弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は仲六郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイパーク多摩川弐番館の価格相場、家賃相場は仲六郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイパーク多摩川弐番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

仲六郷中古マンション価格相場推移・動向仲六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲六郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイパーク多摩川弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	五十鈴ビル東京都大田区仲六郷 4丁目32-5	六郷土手駅徒歩3分		RC造	2001年
45m	ベルハウス蒲田南東京都大田区仲六郷 4丁目32-11	六郷土手駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
64m	コウワマンション東京都大田区仲六郷 4丁目10-11	六郷土手駅徒歩4分		RC造	1980年
95m	鈴木ハイツ東京都大田区仲六郷 4丁目33-8	六郷土手駅徒歩7分		RC造	2016年
108m	アイビーコートマルハンウェルネス東京都大田区仲六郷 4丁目16-12	六郷土手駅徒歩5分		RC造	2008年
117m	ルーブル仲六郷弐番館東京都大田区仲六郷 4丁目17-6	六郷土手駅徒歩2分	7階建 67部屋	RC造	2014年
119m	ルーブル仲六郷壱番館東京都大田区仲六郷 4丁目31-2	六郷土手駅徒歩2分		RC造	2014年
120m	ネクサス六郷六郷ハイツ東京都大田区東六郷 3丁目16-2	六郷土手駅徒歩6分	6階建	RC造	1992年
128m	サンワファミリア東京都大田区仲六郷 4丁目9-11	六郷土手駅徒歩5分		RC造	1990年
159m	アミーゴ仲六郷東京都大田区仲六郷 4丁目9-6	六郷土手駅徒歩6分		RC造	2003年
161m	エバーグリーンコート東京都大田区仲六郷 4丁目13-10	六郷土手駅徒歩3分		RC造	1988年
162m	日神デュオステージ六郷土手東京都大田区仲六郷 4丁目12-3	六郷土手駅徒歩4分		RC造	2010年
163m	デュオステージ六郷土手東京都大田区仲六郷 4丁目12-3	六郷土手駅徒歩4分	5階建 34部屋	RC造	2011年
188m	KIビル東京都大田区仲六郷 4丁目17-2	六郷土手駅徒歩1分		RC造	2000年
202m	コーポ東六郷A 東京都大田区東六郷 3丁目13-7	六郷土手駅徒歩7分	4階建	RC造	1962年
205m	喜作マンション東京都大田区仲六郷 4丁目18-6	六郷土手駅徒歩1分	4階建 10部屋	RC造	1971年
206m	都民住宅サンベルジュ東六郷東京都大田区東六郷 3丁目24-23	六郷土手駅徒歩3分		RC造	1996年
208m	ベルウッド多摩川東京都大田区仲六郷 4丁目30-13	六郷土手駅徒歩2分		RC造	2005年
210m	プラザロイヤル東京都大田区東六郷 3丁目23-3	六郷土手駅徒歩5分		RC造	1995年
212m	コーポジュネス東京都大田区東六郷 3丁目24-12	六郷土手駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
214m	井戸屋第六ビル東京都大田区仲六郷 4丁目28-2	六郷土手駅徒歩1分		RC造	1984年
224m	ポートハイム湯沢東京都大田区仲六郷 4丁目20-8	六郷土手駅徒歩1分	3階建	RC造	1986年
233m	クレストフォルム東京リバーコースト東京都大田区西六郷 4丁目10-9	六郷土手駅徒歩4分	11階建 285部屋	RC造	2003年
233m	エンゼルハイム西六郷第2 東京都大田区西六郷 4丁目13-7	六郷土手駅徒歩3分	9階建	RC造	1997年
238m	エンゼルハイム仲六郷第2 東京都大田区仲六郷 4丁目35-11	六郷土手駅徒歩6分		RC造	1986年
250m	第6喜作マンション東京都大田区仲六郷 4丁目28-9	六郷土手駅徒歩2分	3階建	RC造	1996年
252m	フルールメゾン東京都大田区仲六郷 4丁目21-1	六郷土手駅徒歩1分	5階建	RC造	2003年
264m	ライオンズマンション多摩川六郷東京都大田区仲六郷 4丁目35-2	六郷土手駅徒歩7分	5階建	RC造	1981年
265m	ウィステリアコート東京都大田区東六郷 3丁目14-12	六郷土手駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
269m	コーポフジ東京都大田区仲六郷 4丁目29-5	六郷土手駅徒歩5分		RC造	2007年
278m	クレストコート東京都大田区東六郷 3丁目14-3	六郷土手駅徒歩8分	5階建	RC造	2000年
278m	VILLADEMURO 東京都大田区仲六郷 4丁目1-7	六郷土手駅徒歩8分		RC造	2009年
289m	グレースマンション原田東京都大田区西六郷 4丁目10-9	六郷土手駅徒歩5分	5階建	RC造	2005年
291m	栗泉堂ビル東京都大田区西六郷 4丁目10-8	六郷土手駅徒歩5分		RC造	1991年
292m	メゾンノーブル東京都大田区西六郷 3丁目24-2	六郷土手駅徒歩7分		RC造	1995年
298m	京急シティ多摩川東京都大田区東六郷 3丁目26-8	六郷土手駅徒歩5分	14階建 65部屋	RC造	2003年
309m	ルミネ西六郷東京都大田区西六郷 4丁目9-1	六郷土手駅徒歩4分		RC造	1984年
314m	グランベル多摩川東京都大田区西六郷 4丁目16-12	六郷土手駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
316m	シティライブ多摩川東京都大田区西六郷 4丁目19-1	六郷土手駅徒歩3分	6階建	RC造	1994年
330m	パークサイド多摩川東京都大田区西六郷 4丁目19-15	六郷土手駅徒歩3分	6階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲六郷 $kind_labe人口推移仲六郷における人口推移・動向を調べることができます

仲六郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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