シーフロントビラ別府(大分県 別府市 新港町 2-36)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シーフロントビラ別府 価格相場・家賃相場
17.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,028 円/㎡
(平均値)
33.7
24.0 円/㎡
別府大学駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーフロントビラ別府の価格相場情報

物件の詳細情報

シーフロントビラ別府の物件詳細は以下の通りです。

物件名シーフロントビラ別府
住所大分県 別府市 新港町 2-36
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社星光ビル管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 別府大学駅  徒歩 24分
JR JR日豊本線 別府駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーフロントビラ別府の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新港町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの別府市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーフロントビラ別府の価格相場、家賃相場は新港町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、別府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーフロントビラ別府の周辺エリア(別府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新港町 中古マンション価格相場 推移・動向 新港町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新港町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーフロントビラ別府の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
171m グリーンヒル石垣東ラディア
大分県 別府市 石垣東 5丁目1-40
別府大学駅
徒歩26分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
264m サンリット別府石垣東
大分県 別府市 石垣東 6丁目8-20
別府大学駅
徒歩24分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
323m エイルマンション別府石垣2
大分県 別府市 石垣東 7丁目8
別府大学駅
徒歩22分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
379m コーポランド餅ヶ浜B
大分県 別府市 餅ケ浜町 10-43
別府駅
徒歩26分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
544m コーポ幸尻
大分県 別府市 石垣東 7丁目5-16
別府大学駅
徒歩25分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
566m エイルマンション別府石垣
大分県 別府市 石垣東 8丁目4
別府大学駅
徒歩24分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
771m ラポート別府
大分県 別府市 若草町 4-1
別府駅
徒歩18分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
931m ゴールドスクエア石垣
大分県 別府市 石垣西 3丁目3-5
別府駅
徒歩25分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
996m 堀木台マンション
大分県 別府市 石垣西 2丁目3-45
別府駅
徒歩22分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
999m フェスティオ別府境川ビューサイド
大分県 別府市 石垣東 1丁目1-2
別府駅
徒歩17分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1064m 石垣リッチハイツ
大分県 別府市 石垣西 9丁目6-30
別府大学駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1165m サンシティ京町
大分県 別府市 京町 2-19
別府駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1248m アルフィーネ東荘園
大分県 別府市 東荘園 4514-1
別府駅
徒歩28分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1337m スカイコートマキシム荘園
大分県 別府市 東荘園
別府駅
徒歩31分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1375m サントノーレ幸町
大分県 別府市 幸町 4-33
別府駅
徒歩10分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1376m 荘園リッチハイツ
大分県 別府市 東荘園
別府駅
徒歩26分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1403m 別府コージェ
大分県 別府市 弓ケ浜町 1-28
別府駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1460m パレドール別府1
大分県 別府市 中須賀本町 5
別府大学駅
徒歩10分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1696m サンリラ西野口
大分県 別府市 西野口町 10-66
別府駅
徒歩10分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1739m シーサイド上人
大分県 別府市 上人ケ浜町 2-55
別府大学駅
徒歩2分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1750m サンヴェール上人
大分県 別府市 上人本町 1-31
別府大学駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1786m 別府駅前ダイカンプラザ
大分県 別府市 野口元町 3-6
別府駅
徒歩4分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1859m 別府ロイヤルハイツ
大分県 別府市 野口中町 4-22
別府駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1860m フェスティオ別府青山通り
大分県 別府市 西野口町 5-29
別府駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1918m ロフティ別府駅前青山通り
大分県 別府市 野口中町 3-8
別府駅
徒歩5分
14階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1937m ロフティ西野口
大分県 別府市 西野口町 2-44
別府駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1941m パレドール別府2
大分県 別府市 駅前本町 6-27
別府駅
徒歩4分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1974m メイゾン青山
大分県 別府市 田の湯町 14-20
別府駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2027m サンリラ青山
大分県 別府市 南荘園町 1
別府駅
徒歩31分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2097m パークプラザ別府
大分県 別府市 田の湯町 9-24
別府駅
徒歩3分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2148m メイゾン北浜
大分県 別府市 駅前町 9-2
別府駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2148m 扇麓苑
大分県 別府市 新別府 3057
別府大学駅
徒歩28分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2152m サンレスコ別府駅前
大分県 別府市 田の湯町 7
別府駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2175m 別府ステーションハイツ
大分県 別府市 田の湯町 7-8
別府駅
徒歩4分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2240m ひまわりマンション
大分県 別府市 大字鶴見 3874-1
別府大学駅
徒歩41分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2279m 田の湯レジデンス
大分県 別府市 田の湯町 2-27
別府駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2293m サンパーク別府青山通りテラス
大分県 別府市 青山町
別府駅
徒歩14分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2333m 田の湯プラザハイツ
大分県 別府市 田の湯町 2-5
別府駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2410m 別府グリーンハイツ
大分県 別府市 上原町 8-1
別府駅
徒歩16分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2448m 流川マンション
大分県 別府市 上田の湯町 2
別府駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新港町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

別府市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大分県の減少傾向(-12.4%)と同じく別府市でも人口が-8%以上減少(-13.4%)するため、市場は大幅に縮小します。別府市は大分県全体の傾向を反映しています。

新港町 $kind_labe人口推移 新港町における人口推移・動向を調べることができます

新港町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

別府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -5.45%
2045 8.9 万人 -5.68%
2040 9.4 万人 -5.61%
2035 10.0 万人 -5.28%
2030 10.5 万人 -4.76%
2025 11.1 万人 -4.03%
2020 11.5 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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