Name: シーズクロノス新宿戸山
SKU: シーズクロノス新宿戸山
Price: 1074000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シーズクロノス新宿戸山(東京都新宿区百人町 2丁目1-42)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (70.0㎡) の 7,077 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.2%)、最も低い部屋は 503号室 (27.3㎡) の 3,049 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.5%)です。

シーズクロノス新宿戸山価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,367 円/㎡

(平均値)

20.0 年

5.0 円/㎡

新大久保駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シーズクロノス新宿戸山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
百人町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シーズクロノス新宿戸山の価格相場情報

物件の詳細情報

シーズクロノス新宿戸山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シーズクロノス新宿戸山
住所	東京都新宿区百人町 2丁目1-42
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	戸山小学校
中学校区	西早稲田中学校
管理会社	シーズコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR山手線新大久保駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シーズクロノス新宿戸山(5フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	36.37㎡ (1LDK)	2,354万円	3,982万円	12.9万	3.9%
102	36.37㎡ (1LDK)	2,333万円	3,982万円	12.9万	3.9%
103	27.28㎡ (1R)	1,798万円	3,049万円	10.2万	4.0%
104	27.28㎡ (1R)	1,798万円	3,049万円	10.2万	4.0%
105	36.37㎡ (1LDK)	2,297万円	3,982万円	12.9万	3.9%
106	60.00㎡ (3LDK)	3,998万円	6,216万円	18.2万	3.5%
107	53.00㎡ (2LDK)	3,529万円	5,583万円	16.9万	3.6%
108	53.00㎡ (2LDK)	3,530万円	5,583万円	16.9万	3.6%
109	53.00㎡ (2LDK)	3,499万円	5,583万円	16.9万	3.6%
110	70.00㎡ (3LDK)	4,681万円	7,077万円	19.7万	3.3%
111	43.00㎡ (1LDK)	2,799万円	4,637万円	14.7万	3.8%
112	43.00㎡ (1LDK)	2,818万円	4,637万円	14.7万	3.8%
113	43.00㎡ (1LDK)	2,818万円	4,637万円	14.7万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	36.37㎡ (1LDK)	2,478万円	3,982万円	12.9万	3.9%
202	36.37㎡ (1LDK)	2,436万円	3,982万円	12.9万	3.9%
203	27.28㎡ (1R)	1,869万円	3,049万円	10.2万	4.0%
204	27.28㎡ (1R)	1,869万円	3,049万円	10.2万	4.0%
205	36.37㎡ (1LDK)	2,394万円	3,982万円	12.9万	3.9%
206	60.00㎡ (3LDK)	4,098万円	6,216万円	18.2万	3.5%
207	53.00㎡ (2LDK)	3,597万円	5,583万円	16.9万	3.6%
208	53.00㎡ (2LDK)	3,608万円	5,583万円	16.9万	3.6%
209	53.00㎡ (2LDK)	3,566万円	5,583万円	16.9万	3.6%
210	70.00㎡ (3LDK)	4,794万円	7,077万円	19.7万	3.3%
211	47.50㎡ (2LDK)	3,194万円	5,069万円	15.7万	3.7%
212	47.50㎡ (2LDK)	3,194万円	5,069万円	15.7万	3.7%
213	43.00㎡ (1LDK)	2,890万円	4,637万円	14.7万	3.8%
214	43.00㎡ (1LDK)	2,895万円	4,637万円	14.7万	3.8%
215	43.00㎡ (1LDK)	2,895万円	4,637万円	14.7万	3.8%
216	43.00㎡ (1LDK)	2,895万円	4,637万円	14.7万	3.8%
217	43.00㎡ (1LDK)	2,946万円	4,637万円	14.7万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	36.37㎡ (1LDK)	2,530万円	3,982万円	12.9万	3.9%
302	36.37㎡ (1LDK)	2,518万円	3,982万円	12.9万	3.9%
303	27.28㎡ (1R)	1,930万円	3,049万円	10.2万	4.0%
304	27.28㎡ (1R)	1,930万円	3,049万円	10.2万	4.0%
305	36.37㎡ (1LDK)	2,477万円	3,982万円	12.9万	3.9%
306	60.00㎡ (3LDK)	4,183万円	6,216万円	18.2万	3.5%
307	53.00㎡ (2LDK)	3,669万円	5,583万円	16.9万	3.6%
308	53.00㎡ (2LDK)	3,679万円	5,583万円	16.9万	3.6%
309	53.00㎡ (2LDK)	3,669万円	5,583万円	16.9万	3.6%
310	70.00㎡ (3LDK)	4,896万円	7,077万円	19.7万	3.3%
311	47.50㎡ (2LDK)	3,276万円	5,069万円	15.7万	3.7%
312	47.50㎡ (2LDK)	3,276万円	5,069万円	15.7万	3.7%
313	43.00㎡ (1LDK)	2,977万円	4,637万円	14.7万	3.8%
314	43.00㎡ (1LDK)	2,981万円	4,637万円	14.7万	3.8%
315	43.00㎡ (1LDK)	2,981万円	4,637万円	14.7万	3.8%
316	43.00㎡ (1LDK)	3,198万円	4,637万円	14.7万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.37㎡ (1LDK)	2,636万円	3,982万円	12.9万	3.9%
402	36.37㎡ (1LDK)	2,599万円	3,982万円	12.9万	3.9%
403	27.28㎡ (1R)	1,992万円	3,049万円	10.2万	4.0%
404	27.28㎡ (1R)	1,992万円	3,049万円	10.2万	4.0%
405	36.37㎡ (1LDK)	2,558万円	3,982万円	12.9万	3.9%
406	60.00㎡ (3LDK)	4,267万円	6,216万円	18.2万	3.5%
407	53.00㎡ (2LDK)	3,751万円	5,583万円	16.9万	3.6%
408	53.00㎡ (2LDK)	3,762万円	5,583万円	16.9万	3.6%
409	53.00㎡ (2LDK)	3,751万円	5,583万円	16.9万	3.6%
410	70.00㎡ (3LDK)	4,979万円	7,077万円	19.7万	3.3%
411	47.50㎡ (2LDK)	3,359万円	5,069万円	15.7万	3.7%
412	47.50㎡ (2LDK)	3,359万円	5,069万円	15.7万	3.7%
413	43.00㎡ (1LDK)	3,049万円	4,637万円	14.7万	3.8%
414	43.00㎡ (1LDK)	3,049万円	4,637万円	14.7万	3.8%
415	43.00㎡ (1LDK)	3,049万円	4,637万円	14.7万	3.8%
416	43.00㎡ (1LDK)	3,126万円	4,637万円	14.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.37㎡ (1LDK)	2,713万円	3,982万円	12.9万	3.9%
502	36.37㎡ (1LDK)	2,682万円	3,982万円	12.9万	3.9%
503	27.28㎡ (1R)	2,053万円	3,049万円	10.2万	4.0%
504	37.28㎡ (1R)	2,053万円	4,073万円	13.2万	3.9%
505	36.37㎡ (1LDK)	2,641万円	3,982万円	12.9万	3.9%
506	60.00㎡ (3LDK)	4,348万円	6,216万円	18.2万	3.5%
507	53.00㎡ (2LDK)	3,832万円	5,583万円	16.9万	3.6%
508	53.00㎡ (2LDK)	3,844万円	5,583万円	16.9万	3.6%
509	65.15㎡ (3LDK)	4,799万円	6,666万円	19.1万	3.4%
510	47.50㎡ (2LDK)	3,441万円	5,069万円	15.7万	3.7%
511	47.50㎡ (2LDK)	3,441万円	5,069万円	15.7万	3.7%
512	43.00㎡ (1LDK)	3,121万円	4,637万円	14.7万	3.8%
513	43.00㎡ (1LDK)	3,121万円	4,637万円	14.7万	3.8%
514	43.00㎡ (1LDK)	3,121万円	4,637万円	14.7万	3.8%
515	43.00㎡ (1LDK)	3,208万円	4,637万円	14.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズクロノス新宿戸山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーズクロノス新宿戸山の価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーズクロノス新宿戸山の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

百人町中古マンション価格相場推移・動向百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シーズクロノス新宿戸山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	ヴァンコート2 東京都新宿区百人町 2丁目1-18	新大久保駅徒歩4分		RC造	2002年
38m	コーポ鎧東京都新宿区百人町 2丁目1-19	新大久保駅徒歩3分		RC造	1978年
57m	メゾンドール東京都新宿区大久保 2丁目33-38	新大久保駅徒歩6分		RC造	1975年
58m	青葉荘東京都新宿区大久保 2丁目33-38	新大久保駅徒歩6分		RC造	1981年
72m	コーポ藤田東京都新宿区大久保 2丁目33-37	新大久保駅徒歩5分		RC造	1980年
72m	サンビル東京都新宿区大久保 2丁目33-36	新大久保駅徒歩6分		RC造	1978年
73m	ビラサンアイ東京都新宿区大久保 2丁目33-38	新大久保駅徒歩10分		RC造	1978年
89m	サンライズマンション新宿東京都新宿区大久保 2丁目32-12	新大久保駅徒歩5分		RC造	1988年
104m	西山マンション東京都新宿区百人町 2丁目2-25	新大久保駅徒歩5分		RC造	1981年
105m	大祥ビル東京都新宿区大久保 2丁目29-6	新大久保駅徒歩3分	4階建 1部屋	RC造	1971年
113m	ラミューズ東京都新宿区大久保 2丁目30-7	新大久保駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
117m	プレジール新宿大久保東京都新宿区大久保 2丁目29-9	新大久保駅徒歩5分	5階建	RC造	2010年
117m	戸山シティーハイツ東京都新宿区百人町 2丁目2-22	大久保駅徒歩4分		RC造	2000年
119m	Kフラット東京都新宿区大久保 2丁目29-12	新大久保駅徒歩6分		RC造	1987年
121m	シャトー大久保東京都新宿区百人町 2丁目1-50	新大久保駅徒歩4分		RC造	1978年
124m	デュオ・スカーラ新大久保東京都新宿区大久保 2丁目32-19	新大久保駅徒歩4分	5階建 49部屋	RC造	2003年
134m	SIビル東京都新宿区大久保 2丁目29-37	西早稲田駅徒歩5分		RC造	1988年
135m	プラムロックハイツ東京都新宿区大久保 2丁目29-35	新大久保駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
139m	プチ長崎東京都新宿区大久保 2丁目29-12	新大久保駅徒歩6分		RC造	1987年
143m	スターマンション新宿大久保東京都新宿区大久保 2丁目33-27	新大久保駅徒歩8分		RC造	1988年
145m	アーバンシティ百人町東京都新宿区百人町 2丁目3-15	新大久保駅徒歩3分		RC造	2007年
146m	オークボニュープラザ東京都新宿区大久保 2丁目32-8	新大久保駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
148m	シティコア新宿東京都新宿区大久保 2丁目29-14	新大久保駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
148m	セブンマンション東京都新宿区大久保 2丁目30-13	新大久保駅徒歩5分		RC造	1981年
152m	神戸ビル東京都新宿区百人町 2丁目3-15	新大久保駅徒歩3分		RC造	2007年
155m	ヴィラ・ヨシダ東京都新宿区大久保 2丁目27-8	新大久保駅徒歩7分		RC造	1975年
156m	ウフルコート東京都新宿区百人町 2丁目1-7	新大久保駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
162m	ヴェリテアカホ東京都新宿区大久保 2丁目27-3	東新宿駅徒歩5分		RC造	1992年
162m	博和マンション東京都新宿区大久保 2丁目28-4	新大久保駅徒歩6分		RC造	1980年
162m	フラッツ清水東京都新宿区大久保 2丁目29-30	新大久保駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
165m	アリコヴェール東京都新宿区百人町 2丁目2-41	新大久保駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
170m	和孝マンション東京都新宿区大久保 2丁目32-22	新大久保駅徒歩3分		RC造	1974年
174m	TIMM'S 東京都新宿区大久保 2丁目27-3	新大久保駅徒歩5分		RC造	2005年
178m	岡村ビル東京都新宿区百人町 2丁目6-1	新大久保駅徒歩3分		RC造	1982年
179m	メゾン・ド・オーク東京都新宿区百人町 2丁目2-42	新大久保駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
181m	ACハイム東京都新宿区大久保 2丁目25-17	新大久保駅徒歩6分	3階建	RC造	1986年
192m	パティオ・竹内東京都新宿区百人町 2丁目2-5	新大久保駅徒歩1分		RC造	2002年
192m	和孝第2レジデンス東京都新宿区大久保 2丁目32-23	新大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
193m	盛好堂ビル東京都新宿区百人町 2丁目1-4	新大久保駅徒歩3分		RC造	1980年
195m	新宝ハイツ東京都新宿区大久保 2丁目24-5	新大久保駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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