Name: シンシア蒲田
Brand: シンシア
SKU: シンシア蒲田
Price: 804000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

シンシア蒲田(東京都大田区東矢口 3丁目31-6)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,592 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.9%)、最も低い部屋は 406号室 (18.0㎡) の 1,461 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.1%)です。

シンシア蒲田価格相場・家賃相場

80.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,062 円/㎡

(平均値)

24.8 年

5.0 円/㎡

蓮沼駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シンシア蒲田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東矢口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シンシア蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

シンシア蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シンシア蒲田
ブランド	シンシア
住所	東京都大田区東矢口 3丁目31-6
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	矢口東小学校
中学校区	御園中学校
管理会社	委託
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東急東急池上線蓮沼駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンシア蒲田(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	19.86㎡ (1K)	1,710万円	1,592万円	6.1万	4.6%
102	19.86㎡ (1K)	1,710万円	1,592万円	6.1万	4.6%
103	19.86㎡ (1K)	1,730万円	1,592万円	6.1万	4.6%
104	18.00㎡ (1K)	1,590万円	1,461万円	5.6万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	19.86㎡ (1K)	1,820万円	1,592万円	6.1万	4.6%
202	18.99㎡ (1K)	1,780万円	1,531万円	5.8万	4.6%
203	19.86㎡ (1K)	1,810万円	1,592万円	6.1万	4.6%
204	19.86㎡ (1K)	1,810万円	1,592万円	6.1万	4.6%
205	19.86㎡ (1K)	1,830万円	1,592万円	6.1万	4.6%
206	18.00㎡ (1K)	1,680万円	1,461万円	5.6万	4.6%
207	19.32㎡ (1K)	1,780万円	1,554万円	5.9万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	19.86㎡ (1K)	1,840万円	1,592万円	6.1万	4.6%
302	18.99㎡ (1K)	1,800万円	1,531万円	5.8万	4.6%
303	19.86㎡ (1K)	1,830万円	1,592万円	6.1万	4.6%
304	19.86㎡ (1K)	1,830万円	1,592万円	6.1万	4.6%
305	19.86㎡ (1K)	1,850万円	1,592万円	6.1万	4.6%
306	18.00㎡ (1K)	1,700万円	1,461万円	5.6万	4.6%
307	19.32㎡ (1K)	1,800万円	1,554万円	5.9万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	19.86㎡ (1K)	1,850万円	1,592万円	6.1万	4.6%
402	18.99㎡ (1K)	1,810万円	1,531万円	5.8万	4.6%
403	19.86㎡ (1K)	1,840万円	1,592万円	6.1万	4.6%
404	19.86㎡ (1K)	1,840万円	1,592万円	6.1万	4.6%
405	19.86㎡ (1K)	1,860万円	1,592万円	6.1万	4.6%
406	18.00㎡ (1K)	1,720万円	1,461万円	5.6万	4.6%
407	19.32㎡ (1K)	1,820万円	1,554万円	5.9万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	19.86㎡ (1K)	1,860万円	1,592万円	6.1万	4.6%
502	18.99㎡ (1K)	1,820万円	1,531万円	5.8万	4.6%
503	19.86㎡ (1K)	1,850万円	1,592万円	6.1万	4.6%
504	19.86㎡ (1K)	1,850万円	1,592万円	6.1万	4.6%
505	19.86㎡ (1K)	1,870万円	1,592万円	6.1万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	19.86㎡ (1K)	1,870万円	1,592万円	6.1万	4.6%
602	18.99㎡ (1K)	1,830万円	1,531万円	5.8万	4.6%
603	19.86㎡ (1K)	1,860万円	1,592万円	6.1万	4.6%
604	19.86㎡ (1K)	1,860万円	1,592万円	6.1万	4.6%
605	19.86㎡ (1K)	1,880万円	1,592万円	6.1万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	18.99㎡ (1K)	1,840万円	1,531万円	5.8万	4.6%
702	19.86㎡ (1K)	1,870万円	1,592万円	6.1万	4.6%
703	19.86㎡ (1K)	1,870万円	1,592万円	6.1万	4.6%
704	19.86㎡ (1K)	1,890万円	1,592万円	6.1万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンシア蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東矢口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンシア蒲田の価格相場、家賃相場は東矢口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンシア蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東矢口中古マンション価格相場推移・動向東矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東矢口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シンシア蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	熱田アパート東京都大田区東矢口 3丁目31-8	蒲田駅徒歩11分		RC造	2000年
26m	エルピス東京都大田区東矢口 3丁目31-9	蓮沼駅徒歩4分		RC造	1994年
67m	ステージ西蒲田東京都大田区西蒲田 8丁目13-3	蓮沼駅徒歩5分		RC造	1991年
74m	西蒲田建替東京都大田区西蒲田 8丁目	蒲田駅徒歩0分	11階建 20部屋	RC造	2017年
74m	西蒲田建替え東京都大田区西蒲田 8丁目	蒲田駅徒歩0分	11階建 20部屋	RC造	2017年
75m	リビングライフ蒲田ビル東京都大田区西蒲田 8丁目11-11	蒲田駅徒歩6分		RC造	2000年
88m	オーシャンヴィレッジ1 東京都大田区西蒲田 8丁目14-1	蒲田駅徒歩8分		RC造	1990年
89m	コーポ竹島東京都大田区西蒲田 8丁目9-17	蓮沼駅徒歩7分		RC造	1993年
111m	エクセレンスリー東京都大田区西蒲田 8丁目9-12	蒲田駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
117m	祥明ビル東矢口東京都大田区東矢口 3丁目30-12	蓮沼駅徒歩6分		RC造	1989年
117m	ロアール蒲田弐番館東京都大田区新蒲田 1丁目	蓮沼駅徒歩7分	8階建 26部屋	RC造	2017年
119m	PAL西蒲田東京都大田区西蒲田 8丁目9-3	蓮沼駅徒歩5分		RC造	1993年
119m	オザワビル東京都大田区東矢口 3丁目20-10	蓮沼駅徒歩4分		RC造	1985年
123m	サニーテラス東京都大田区東矢口 3丁目20-12	蓮沼駅徒歩5分		RC造	1980年
127m	渡忠機械ビル東京都大田区西蒲田 7丁目56-5	蓮沼駅徒歩4分		RC造	2001年
127m	カーサミソノ東京都大田区西蒲田 8丁目9-11	蓮沼駅徒歩7分		RC造	2014年
129m	ハイタウン西蒲田東京都大田区西蒲田 8丁目14-4	蒲田駅徒歩7分		RC造	1991年
130m	小泉マンション東京都大田区西蒲田 7丁目56-3	蓮沼駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
141m	喜美代マンション蒲田東京都大田区西蒲田 8丁目14-13	蒲田駅徒歩8分		RC造	1979年
142m	レジデンス蒲田東京都大田区新蒲田 1丁目14-3	蓮沼駅徒歩8分		RC造	1991年
144m	グランイーグル東矢口東京都大田区東矢口 3丁目	蓮沼駅徒歩0分	13階建 30部屋	RC造	2016年
147m	メゾントキワ東京都大田区西蒲田 8丁目10-4	蓮沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
148m	ステージグランデ蒲田東京都大田区西蒲田 8丁目10-11	蒲田駅徒歩7分		RC造	2006年
149m	ラメゾンリラ東京都大田区西蒲田 8丁目14-7	蓮沼駅徒歩7分	6階建	RC造	1992年
150m	カサベルデ東京都大田区西蒲田 8丁目10-11	池上駅徒歩5分		RC造	2000年
151m	クレストS 東京都大田区新蒲田 1丁目13-1	蓮沼駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
153m	芥川マンション東京都大田区西蒲田 8丁目14-12	蓮沼駅徒歩7分	4階建	RC造	1984年
153m	カサデノルテロマ東京都大田区西蒲田 7丁目55-9	蓮沼駅徒歩3分		RC造	2004年
155m	エスパシオバーデ東京都大田区西蒲田 8丁目9-6	蓮沼駅徒歩5分		RC造	2009年
161m	アストライア東京都大田区西蒲田 8丁目10-8	蓮沼駅徒歩6分		RC造	2003年
164m	サンスターレ新蒲田東京都大田区新蒲田 2丁目1-11	蓮沼駅徒歩8分		RC造	2012年
165m	あぺんどふぇりーちぇ東京都大田区西蒲田 7丁目55-1	蓮沼駅徒歩4分		RC造	2014年
166m	アバンセ東京都大田区西蒲田 7丁目57-5	蓮沼駅徒歩5分		RC造	2005年
167m	MAINSTAGE西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目55-5	蓮沼駅徒歩6分		RC造	2010年
168m	悠々コート西蒲田東京都大田区東矢口 3丁目20-3	蓮沼駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
172m	CASATESORO 東京都大田区東矢口 3丁目28-11	蓮沼駅徒歩7分		RC造	1992年
172m	エピナール西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目58-4	蓮沼駅徒歩4分	4階建	RC造	1999年
175m	コーポ茜東京都大田区新蒲田 2丁目1-17	蓮沼駅徒歩7分		RC造	1985年
175m	ナカムラビル東京都大田区西蒲田 8丁目8-1	蓮沼駅徒歩6分		RC造	1990年
185m	メゾンファルマシア東京都大田区東矢口 3丁目19-8	蓮沼駅徒歩3分	3階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東矢口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東矢口 $kind_labe人口推移東矢口における人口推移・動向を調べることができます

東矢口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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