Name: シンシア東中野
Brand: シンシア
SKU: シンシア東中野
Price: 976000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

シンシア東中野(東京都新宿区北新宿 4丁目18-13)の価格相場は 97.6万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.5㎡) の 2,192 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)、最も低い部屋は 102号室 (20.9㎡) の 2,034 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.3%)です。

シンシア東中野価格相場・家賃相場

97.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,620 円/㎡

(平均値)

21.8 年

8.0 円/㎡

東中野駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シンシア東中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北新宿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シンシア東中野の価格相場情報

物件の詳細情報

シンシア東中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シンシア東中野
ブランド	シンシア
住所	東京都新宿区北新宿 4丁目18-13
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	淀橋第四小学校
中学校区	新宿西戸山中学校
管理会社	(株)エフ・エム・エス
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	JR JR中央線東中野駅徒歩 8分 JR JR総武線東中野駅徒歩 8分都営都営大江戸線東中野駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンシア東中野(6フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	22.47㎡ (1K)	2,030万円	2,192万円	8.1万	4.4%
102	20.85㎡ (1K)	1,950万円	2,034万円	7.6万	4.5%
103	21.09㎡ (1K)	1,960万円	2,057万円	7.7万	4.5%
104	21.78㎡ (1K)	2,000万円	2,125万円	7.9万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.47㎡ (1K)	2,090万円	2,192万円	8.1万	4.4%
202	21.72㎡ (1K)	2,040万円	2,119万円	7.9万	4.5%
203	21.97㎡ (1K)	2,050万円	2,143万円	7.9万	4.4%
204	21.54㎡ (1K)	2,040万円	2,101万円	7.8万	4.5%
205	21.49㎡ (1K)	2,030万円	2,097万円	7.8万	4.5%
206	21.48㎡ (1K)	2,010万円	2,096万円	7.8万	4.5%
207	21.34㎡ (1K)	2,000万円	2,082万円	7.7万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.47㎡ (1K)	2,100万円	2,192万円	8.1万	4.4%
302	21.72㎡ (1K)	2,050万円	2,119万円	7.9万	4.5%
303	21.97㎡ (1K)	2,060万円	2,143万円	7.9万	4.4%
304	21.54㎡ (1K)	2,050万円	2,101万円	7.8万	4.5%
305	21.49㎡ (1K)	2,040万円	2,097万円	7.8万	4.5%
306	21.48㎡ (1K)	2,020万円	2,096万円	7.8万	4.5%
307	21.34㎡ (1K)	2,010万円	2,082万円	7.7万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.47㎡ (1K)	2,110万円	2,192万円	8.1万	4.4%
402	21.72㎡ (1K)	2,060万円	2,119万円	7.9万	4.5%
403	21.97㎡ (1K)	2,070万円	2,143万円	7.9万	4.4%
404	21.54㎡ (1K)	2,060万円	2,101万円	7.8万	4.5%
405	21.49㎡ (1K)	2,050万円	2,097万円	7.8万	4.5%
406	21.48㎡ (1K)	2,030万円	2,096万円	7.8万	4.5%
407	21.34㎡ (1K)	2,020万円	2,082万円	7.7万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.47㎡ (1K)	2,120万円	2,192万円	8.1万	4.4%
502	21.72㎡ (1K)	2,070万円	2,119万円	7.9万	4.5%
503	21.97㎡ (1K)	2,080万円	2,143万円	7.9万	4.4%
504	21.54㎡ (1K)	2,070万円	2,101万円	7.8万	4.5%
505	21.49㎡ (1K)	2,060万円	2,097万円	7.8万	4.5%
506	21.48㎡ (1K)	2,040万円	2,096万円	7.8万	4.5%
507	21.34㎡ (1K)	2,030万円	2,082万円	7.7万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.47㎡ (1K)	2,130万円	2,192万円	8.1万	4.4%
602	21.72㎡ (1K)	2,080万円	2,119万円	7.9万	4.5%
603	21.97㎡ (1K)	2,090万円	2,143万円	7.9万	4.4%
604	21.54㎡ (1K)	2,080万円	2,101万円	7.8万	4.5%
605	21.49㎡ (1K)	2,070万円	2,097万円	7.8万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンシア東中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンシア東中野の価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンシア東中野の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北新宿中古マンション価格相場推移・動向北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シンシア東中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	和田ビル東京都新宿区北新宿 4丁目18-15	東中野駅徒歩9分		RC造	1990年
34m	ハイツ堀川東京都新宿区北新宿 4丁目19-16	東中野駅徒歩9分	4階建	RC造	1985年
35m	田辺荘B 東京都新宿区北新宿 4丁目19-1	東中野駅徒歩8分		RC造	1996年
39m	正和ハイツ東京都新宿区北新宿 4丁目19-15	大久保駅徒歩9分	3階建	RC造	1982年
42m	AINITIALHOUSE 東京都新宿区北新宿 4丁目19-4	東中野駅徒歩9分	5階建	RC造	1993年
43m	グリーン北新宿東京都新宿区北新宿 4丁目15-8	大久保駅徒歩7分		RC造	2001年
45m	ドミール新宿東京都新宿区北新宿 4丁目18-10	東中野駅徒歩7分		RC造	1986年
46m	プラネット新宿東京都新宿区北新宿 4丁目19-13	東中野駅徒歩8分		RC造	1992年
48m	マイフラット東京都新宿区北新宿 4丁目19-12	大久保駅徒歩10分		RC造	1996年
50m	サニーコート東京都新宿区北新宿 4丁目16-7	東中野駅徒歩9分		RC造	1996年
51m	寿ビル東京都新宿区北新宿 4丁目19-11	東中野駅徒歩7分		RC造	1975年
51m	第2金原ビル東京都新宿区北新宿 4丁目19-15	東中野駅徒歩8分		RC造	1991年
54m	ブラスリング東京都新宿区北新宿 4丁目18-8	東中野駅徒歩7分		RC造	2012年
55m	外村ビル東京都新宿区北新宿 4丁目14-4	大久保駅徒歩11分		RC造	1993年
61m	北新宿パレス東京都新宿区北新宿 4丁目19-10	東中野駅徒歩7分		RC造	1979年
62m	カナロア東京都新宿区北新宿 4丁目19-6	東中野駅徒歩7分		RC造	2013年
62m	光慶ビル東京都新宿区北新宿 4丁目15-3	東中野駅徒歩7分	5階建	RC造	1967年
65m	NSビル東京都新宿区北新宿 4丁目18-7	東中野駅徒歩7分		RC造	1995年
67m	ミスティー東京都新宿区北新宿 4丁目17-2	東中野駅徒歩8分	6階建	RC造	1997年
69m	ハウスアルマカン東京都新宿区北新宿 4丁目17-8	東中野駅徒歩6分		RC造	1987年
69m	ホーヨー第二ビル東京都新宿区北新宿 4丁目19-7	東中野駅徒歩6分		RC造	1977年
70m	ベジフル北新宿東京都新宿区北新宿 4丁目20-15	大久保駅徒歩7分	5階建	RC造	1994年
71m	オーク北新宿東京都新宿区北新宿 4丁目19-6	東中野駅徒歩7分	8階建 14部屋	RC造	2014年
71m	メゾン平成館東京都新宿区北新宿 4丁目15-3	大久保駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
72m	テイ・アイビル東京都新宿区北新宿 4丁目16-4	大久保駅徒歩9分		RC造	1991年
72m	メゾンあずみ野東京都新宿区北新宿 4丁目16-4	東中野駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
72m	ロアール北新宿東京都新宿区北新宿 4丁目20-2	東中野駅徒歩8分	9階建 24部屋	RC造	2007年
73m	ロワール北新宿東京都新宿区北新宿 4丁目20-2	東中野駅徒歩8分		RC造	2006年
76m	北新宿ビル東京都新宿区北新宿 4丁目19-8	東中野駅徒歩7分		RC造	1989年
76m	エス・ポワール東京都新宿区北新宿 4丁目17-3	東中野駅徒歩7分		RC造	2001年
77m	ResidenceANDO 東京都新宿区北新宿 4丁目20-1	東中野駅徒歩6分	8階建	RC造	2007年
79m	キムラビル東京都新宿区北新宿 4丁目20-4	東中野駅徒歩8分		RC造	1991年
81m	鮨玖陸繝薙Ν 東京都新宿区北新宿 4丁目17-4	東中野駅徒歩6分	5階建 9部屋	RC造	1971年
82m	新関ビル東京都新宿区北新宿 4丁目16-9	東中野駅徒歩8分		RC造	1976年
83m	プレール・ドゥーク北新宿東京都新宿区北新宿 4丁目17-7	東中野駅徒歩7分	8階建 54部屋	RC造	2004年
84m	高栄ビル新宿東京都新宿区北新宿 4丁目13-5	東中野駅徒歩9分		RC造	1988年
85m	ハートパーク北新宿東京都新宿区北新宿 4丁目14-2	東中野駅徒歩8分	6階建	RC造	1999年
86m	金原ビル東京都新宿区北新宿 4丁目20-14	東中野駅徒歩10分		RC造	1979年
87m	小泉マンション東京都新宿区北新宿 4丁目20-5	東中野駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
87m	POMONA 東京都新宿区北新宿 4丁目20-5	東新宿駅徒歩7分	7階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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