Name: シンシア新中野
Brand: シンシア
SKU: シンシア新中野
Price: 983000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シンシア新中野(東京都中野区本町 4丁目31-6)の価格相場は 98.3万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (40.0㎡) の 3,962 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.4%)、最も低い部屋は 1205号室 (20.7㎡) の 2,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.2%)です。

シンシア新中野価格相場・家賃相場

98.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,363 円/㎡

(平均値)

20.5 年

4.0 円/㎡

新中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シンシア新中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シンシア新中野の価格相場情報

物件の詳細情報

シンシア新中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シンシア新中野
ブランド	シンシア
住所	東京都中野区本町 4丁目31-6
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	55部屋
階数	12階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中野本郷小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)FAPS
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線新中野駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンシア新中野(11フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.04㎡ (1K)	3,290万円	3,962万円	12.4万	3.8%
202	22.96㎡ (1K)	2,200万円	2,255万円	7.8万	4.2%
203	20.72㎡ (1K)	2,060万円	2,033万円	7.1万	4.2%
204	20.72㎡ (1K)	2,060万円	2,033万円	7.1万	4.2%
205	20.72㎡ (1K)	2,080万円	2,033万円	7.1万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.04㎡ (1K)	3,310万円	3,962万円	12.4万	3.8%
302	22.96㎡ (1K)	2,230万円	2,255万円	7.8万	4.2%
303	20.72㎡ (1K)	2,090万円	2,033万円	7.1万	4.2%
304	20.72㎡ (1K)	2,090万円	2,033万円	7.1万	4.2%
305	20.72㎡ (1K)	2,100万円	2,033万円	7.1万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.04㎡ (1K)	3,320万円	3,962万円	12.4万	3.8%
402	22.96㎡ (1K)	2,240万円	2,255万円	7.8万	4.2%
403	20.72㎡ (1K)	2,100万円	2,033万円	7.1万	4.2%
404	20.72㎡ (1K)	2,100万円	2,033万円	7.1万	4.2%
405	20.72㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.1万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.04㎡ (1K)	3,330万円	3,962万円	12.4万	3.8%
502	22.96㎡ (1K)	2,250万円	2,255万円	7.8万	4.2%
503	20.72㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.1万	4.2%
504	20.72㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.1万	4.2%
505	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,033万円	7.1万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.04㎡ (1K)	3,340万円	3,962万円	12.4万	3.8%
602	22.96㎡ (1K)	2,260万円	2,255万円	7.8万	4.2%
603	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,033万円	7.1万	4.2%
604	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,033万円	7.1万	4.2%
605	20.72㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.1万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.04㎡ (1K)	3,350万円	3,962万円	12.4万	3.8%
702	22.96㎡ (1K)	2,270万円	2,255万円	7.8万	4.2%
703	20.72㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.1万	4.2%
704	20.72㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.1万	4.2%
705	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.1万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.04㎡ (1K)	3,360万円	3,962万円	12.4万	3.8%
802	22.96㎡ (1K)	2,280万円	2,255万円	7.8万	4.2%
803	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.1万	4.2%
804	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.1万	4.2%
805	20.72㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.1万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.04㎡ (1K)	3,370万円	3,962万円	12.4万	3.8%
902	22.96㎡ (1K)	2,290万円	2,255万円	7.8万	4.2%
903	20.72㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.1万	4.2%
904	20.72㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.1万	4.2%
905	20.72㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.1万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.04㎡ (1K)	3,380万円	3,962万円	12.4万	3.8%
1002	22.96㎡ (1K)	2,300万円	2,255万円	7.8万	4.2%
1003	20.72㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.1万	4.2%
1004	20.72㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.1万	4.2%
1005	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.1万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.04㎡ (1K)	3,390万円	3,962万円	12.4万	3.8%
1102	22.96㎡ (1K)	2,310万円	2,255万円	7.8万	4.2%
1103	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.1万	4.2%
1104	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.1万	4.2%
1105	20.72㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.1万	4.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.04㎡ (1K)	3,400万円	3,962万円	12.4万	3.8%
1202	22.96㎡ (1K)	2,320万円	2,255万円	7.8万	4.2%
1203	20.72㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.1万	4.2%
1204	20.72㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.1万	4.2%
1205	20.72㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.1万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンシア新中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンシア新中野の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンシア新中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シンシア新中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	新中野ダイヤモンドマンション東京都中野区本町 4丁目31-5	新中野駅徒歩6分	9階建 41部屋	SRC造	1970年
31m	オリエンタル新中野東京都中野区本町 4丁目38-23	新中野駅徒歩4分		SRC造	1995年
36m	アンサンブル新中野東京都中野区本町 4丁目31-10	新中野駅徒歩3分	14階建	SRC造	1993年
46m	ナイスアーバン新中野東京都中野区本町 4丁目38-25	新中野駅徒歩5分		SRC造	2000年
49m	セキビル東京都中野区本町 4丁目32-4	新中野駅徒歩5分		SRC造	1991年
52m	ウイング新中野東京都中野区本町 4丁目38-18	新中野駅徒歩4分		SRC造	1991年
105m	アーバンビュー中野東京都中野区本町 4丁目37-27	新中野駅徒歩5分	14階建 63部屋	SRC造	2001年
125m	グランステューディオ新中野東京都中野区本町 4丁目37-6	新中野駅徒歩4分	12階建 34部屋	SRC造	2004年
131m	玉屋ビル東京都中野区本町 4丁目30-14	中野坂上駅徒歩6分		SRC造	1995年
155m	ヴェルビュ新中野東京都中野区本町 4丁目30-16	新中野駅徒歩3分	13階建	SRC造	1995年
181m	ハイファイフラット東京都中野区本町 4丁目30-17	新中野駅徒歩2分	8階建	SRC造	1986年
182m	アルファホームズ新中野東京都中野区本町 5丁目48-16	中野富士見町駅徒歩6分	10階建	SRC造	1996年
202m	新中野神谷ビル東京都中野区本町 6丁目13-8	新中野駅徒歩2分		SRC造	1991年
208m	クレールなべよこ東京都中野区本町 4丁目44-22	新中野駅徒歩1分	8階建	SRC造	2005年
216m	新中野スカイレジテル東京都中野区本町 5丁目35-11	中野富士見町駅徒歩5分		SRC造	1992年
216m	モナーク新中野東京都中野区本町 4丁目44-12	新中野駅徒歩1分		SRC造	1999年
218m	西京城西ビル東京都中野区本町 4丁目44-13	新中野駅徒歩1分	11階建 35部屋	SRC造	1964年
222m	モナーク新中野ステーションプラザ東京都中野区本町 4丁目	新中野駅徒歩1分	12階建 43部屋	SRC造	2000年
225m	オーチュー第6ビル東京都中野区本町 4丁目46-9	新中野駅徒歩1分		SRC造	1993年
225m	ハイライフ新中野東京都中野区本町 4丁目47-12	新中野駅徒歩1分	12階建 55部屋	SRC造	1973年
227m	都民住宅シティーパル新中野東京都中野区本町 4丁目48-9	新中野駅徒歩3分		SRC造	1999年
231m	メゾンベルレーブ東京都中野区本町 6丁目14-8	新中野駅徒歩2分	8階建	SRC造	1999年
232m	RESIDIA新中野東京都中野区本町 5丁目35-12	中野富士見町駅徒歩6分	11階建	SRC造	2003年
240m	MTハイム東京都中野区本町 5丁目35-1	中野富士見町駅徒歩6分		SRC造	1993年
250m	グランリビオマークスヒル東京都中野区本町 6丁目2-7	新中野駅徒歩6分	10階建 169部屋	SRC造	2004年
253m	新中野駅上プラザ東京都中野区本町 4丁目48-17	新中野駅徒歩1分		SRC造	1974年
254m	NSディモーラ東京都中野区本町 4丁目30-23	新中野駅徒歩1分	14階建	SRC造	2004年
255m	ヒルズ藤東京都中野区本町 5丁目47-3	中野富士見町駅徒歩4分	3階建	SRC造	1994年
263m	栗原ビルディング東京都中野区本町 4丁目48-13	新中野駅徒歩1分		SRC造	1993年
268m	ヘリオス6新中野ヘリオスビル東京都中野区中央 4丁目4-2	新中野駅徒歩1分	9階建 77部屋	SRC造	1971年
277m	新中野ビル東京都中野区中央 4丁目3-4	新中野駅徒歩1分		SRC造	1987年
288m	根岸ビル東京都中野区本町 4丁目19-6	新中野駅徒歩2分		SRC造	1974年
295m	朝日マンション新中野東京都中野区本町 5丁目32-4	中野富士見町駅徒歩5分		SRC造	1998年
298m	ブルースカイ新中野東京都中野区中央 4丁目5-2	新中野駅徒歩1分	8階建	SRC造	1997年
304m	ウィン新中野東京都中野区本町 4丁目21-16	新中野駅徒歩2分		SRC造	1995年
307m	ライオンズステーションプラザ新中野東京都中野区中央 4丁目1-1	新中野駅徒歩1分		SRC造	1983年
310m	日興マンション東京都中野区中央 4丁目2-3	新中野駅徒歩1分	9階建 77部屋	SRC造	1971年
318m	三田新中野コーポ東京都中野区本町 5丁目29-5	中野富士見町駅徒歩4分	8階建	SRC造	1972年
324m	メイヒル新中野東京都中野区中央 3丁目34-3	新中野駅徒歩2分		SRC造	1988年
344m	A.Sビル東京都中野区本町 6丁目16-11	新中野駅徒歩2分		SRC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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