シャルム(東京都 八王子市 めじろ台 2丁目65-19)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (19.1㎡) の 409 万円、最も低い部屋は 0021号室 (16.8㎡) の 358 万円です。

シャルム 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,115 円/㎡
(平均値)
34.9
6.0 円/㎡
めじろ台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルムの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルム
住所東京都 八王子市 めじろ台 2丁目65-19
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区椚田小学校
中学校区椚田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 6分
京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 18分
京王 京王高尾線 狭間駅  徒歩 23分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルム(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
002116.80㎡
(1R)
-358万円3.6万12.0%
10718.55㎡
(1R)
-397万円3.9万11.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20218.55㎡
(1R)
-397万円3.9万11.8%
20318.55㎡
(1R)
-397万円3.9万11.8%
20619.09㎡
(1K)
-409万円4.0万11.8%
21019.00㎡
(1R)
-407万円4.0万11.8%
2階18.55㎡
(1K)
-397万円3.9万11.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30517.50㎡
(1R)
-373万円3.7万12.0%
30619.09㎡
(1K)
-409万円4.0万11.8%
30717.50㎡
(1R)
-373万円3.7万12.0%
30817.50㎡
(1R)
-373万円3.7万12.0%
30918.55㎡
(1R)
-397万円3.9万11.8%
3階17.50㎡
(1R)
-373万円3.7万12.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はめじろ台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルムの価格相場、家賃相場はめじろ台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルムの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
めじろ台 中古マンション価格相場 推移・動向 めじろ台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

めじろ台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m センチュリーめじろ台II
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目38-10
めじろ台駅
徒歩6分
5階建
RC造 2002年
73m センチュリーめじろ台2
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目38-10
めじろ台駅
徒歩6分

RC造 2001年
146m アクシスめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 536-2
めじろ台駅
徒歩8分

RC造 2008年
172m 椚田マンション
東京都 八王子市 椚田町 535-14
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 2007年
196m リッツクヌギダ
東京都 八王子市 椚田町 592-17
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 1991年
208m 矢田ビル
東京都 八王子市 めじろ台 3丁目42-3
めじろ台駅
徒歩5分

RC造 1993年
209m 第2清和ビレッジ
東京都 八王子市 椚田町 539-2
めじろ台駅
徒歩11分

RC造 1995年
256m コーポスズキ
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目28-7
めじろ台駅
徒歩4分

RC造 1991年
264m ステージMM
東京都 八王子市 めじろ台 3丁目37-7
めじろ台駅
徒歩5分
2階建
RC造 2009年
277m ラミティエ
東京都 八王子市 椚田町 586-8
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 2006年
285m アリッサム
東京都 八王子市 椚田町 534-3
めじろ台駅
徒歩11分

RC造 2001年
290m ピアチェーレめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 542-4
めじろ台駅
徒歩13分

RC造 1996年
290m グレースビル
東京都 八王子市 椚田町 513-13
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 2007年
291m カーサ・パセオ
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目70-5
めじろ台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
351m アムールクロワール
東京都 八王子市 椚田町 554-8
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 1997年
386m アーバンヒルズめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 3丁目1-5
めじろ台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
387m トライアーバンめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目19-11
めじろ台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
387m ハイム光風
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目19-11
めじろ台駅
徒歩1分
3階建
RC造 1998年
390m ライオンズステーションプラザめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目1775-6
めじろ台駅
徒歩2分

RC造 1998年
419m 横山マンション
東京都 八王子市 めじろ台 3丁目22-3
めじろ台駅
徒歩5分

RC造 1987年
419m ベルクめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 3丁目22-3
めじろ台駅
徒歩5分
2階建
RC造 1988年
424m めじろ台パインマンション
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目2258-5
めじろ台駅
徒歩2分

RC造 1994年
428m 第3ルミエールハヤシ
東京都 八王子市 椚田町 523-11
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1992年
430m 大塚南ビル
東京都 八王子市 椚田町 512-2
山田駅
徒歩11分

RC造 1992年
475m 京王めじろ台マンションA棟
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目1-1
めじろ台駅
徒歩1分

RC造 1974年
476m 京王めじろ台マンションD棟
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目1-1
めじろ台駅
徒歩1分
5階建
RC造 1981年
505m 京王めじろ台マンションB棟
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目2-2
めじろ台駅
徒歩2分
5階建
85部屋
RC造 1973年
517m プレジデントめじろ台3
東京都 八王子市 椚田町 562-20
めじろ台駅
徒歩12分

RC造 1994年
523m 双葉ハイツ
東京都 八王子市 椚田町 580-1
めじろ台駅
徒歩13分

RC造 1992年
524m ミルトニアめじろ台
東京都 八王子市 椚田町 506-11
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1998年
531m プレジデントめじろ台2
東京都 八王子市 椚田町 562-20
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1994年
532m 第二石井ビル
東京都 八王子市 山田町 1689-2
山田駅
徒歩9分

RC造 1991年
541m めじろ台駅前パレス
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目1-1
めじろ台駅
徒歩1分
6階建
RC造 2000年
544m マイキャッスル八王子めじろ台
東京都 八王子市 椚田町 224-1
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1995年
553m 京王めじろ台マンションE棟
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目1-4
めじろ台駅
徒歩3分

RC造 1977年
560m ベルメゾンめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目1-6
めじろ台駅
徒歩2分

RC造 1998年
562m マイキャッスル椚田
東京都 八王子市 椚田町 521
めじろ台駅
徒歩16分
6階建
48部屋
RC造 2003年
565m 京王めじろ台マンションC棟
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目2-2
めじろ台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
582m 平成ハイツ
東京都 八王子市 椚田町 565-1
めじろ台駅
徒歩15分

RC造 1992年
600m めじろ台ガーデンヒルズ
東京都 八王子市 小比企町 1692-2
山田駅
徒歩13分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

めじろ台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

めじろ台 $kind_labe人口推移 めじろ台における人口推移・動向を調べることができます

めじろ台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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