シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス(大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁766-1)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,788 円/㎡
(平均値)
20.3
5.0 円/㎡
中百舌鳥駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス
住所大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁766-1
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社フジ住宅
施工会社中西建設
管理会社フジ住宅アメニティサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 中百舌鳥駅  徒歩 5分
南海 南海高野線 中百舌鳥駅  徒歩 5分
その他 泉北高速鉄道 中百舌鳥駅  徒歩 5分
南海 南海高野線 中百舌鳥駅  徒歩 6分
南海 南海高野線 百舌鳥八幡駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 中百舌鳥ガーデンハウス
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁802-1
中百舌鳥駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
147m ディナスティ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁740
中百舌鳥駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
183m リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁900-2
中百舌鳥駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
220m リーベストなかもず
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 4丁614-2
中百舌鳥駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
220m なかもずパークホームズ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁20-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
222m ユニハイムなかもず駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁721-1
中百舌鳥駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
291m Dグラフォート中百舌鳥駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁21
中百舌鳥駅
徒歩1分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
321m リビオ中百舌鳥メゾンイースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁953-1
中百舌鳥駅
徒歩6分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
354m ラウムズ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁2-401
中百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
426m 藤和ライブタウンなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁13-4
中百舌鳥駅
徒歩9分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
491m ザプレイス中百舌鳥ウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁330-1
中百舌鳥駅
徒歩2分
15階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
534m ザプレイス中百舌鳥イースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁345-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
576m パルコートフェルティなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 5丁455-1
百舌鳥八幡駅
徒歩9分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
615m ディアステージなかもずアクロスコート
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3084-1
中百舌鳥駅
徒歩3分
9階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
631m ライオンズマンションなかもず駅前
大阪府 堺市 北区 長曽根町 9
中百舌鳥駅
徒歩1分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
662m なかもずアイランズ
大阪府 堺市 北区 金岡町 3046
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
263部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
669m Dクラディア中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 長曽根町 28
中百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
709m シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート
大阪府 堺市 北区 金岡町 3045-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
10階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
711m グランシスフォート中百舌鳥1番館
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
白鷺駅
徒歩6分
15階建
436部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
763m グランシスフォート中百舌鳥2番館
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
白鷺駅
徒歩5分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
770m ファミールハイツなかもず
大阪府 堺市 堺区 向陵東町 3丁8-1
百舌鳥八幡駅
徒歩2分
20階建
398部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
901m メロディーハイム中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 金岡町 3038-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
921m なかもずオールズグランコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩6分
12階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
934m なかもずオールズディアコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩6分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
951m なかもずオールズテラスコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
961m シャルマンフジ御堂筋なかもず
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3045-1
中百舌鳥駅
徒歩6分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
965m なかもずオールズウィズコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩5分
15階建
257部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
978m 白鷺ビューハイツ
大阪府 堺市 中区 新家町 777
白鷺駅
徒歩7分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
988m ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜F棟)
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩4分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1097m クリーンハイム三松
大阪府 堺市 堺区 向陵東町 2丁6-13
百舌鳥八幡駅
徒歩4分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1103m ディオフェルティ白鷺
大阪府 堺市 北区 金岡町 1564-4
白鷺駅
徒歩3分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1107m 百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)
大阪府 堺市 北区 百舌鳥本町 1丁
百舌鳥駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1194m ユニライフ三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 2丁65-1
百舌鳥八幡駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1227m グランドパレス堺三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁72
三国ケ丘駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1240m メゾンドール三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 3丁180
百舌鳥駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1246m 三国ケ丘スカイハイツ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁75
三国ケ丘駅
徒歩8分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1257m リビオ白鷺デュオ1番館
大阪府 堺市 北区 金岡町 1605-1
白鷺駅
徒歩5分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1273m リビオ白鷺デュオ2番館
大阪府 堺市 北区 金岡町 1945-5
白鷺駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1287m 白鷺ダイヤモンドマンション
大阪府 堺市 中区 新家町 680-4
白鷺駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1312m ルネシエスタ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥本町 3丁
百舌鳥駅
徒歩12分
11階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 堺市北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -2.57%
2045 14.5 万人 -2.32%
2040 14.8 万人 -2.10%
2035 15.1 万人 -1.75%
2030 15.4 万人 -1.20%
2025 15.6 万人 -2.39%
2020 16.0 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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