シムラレジデンス(東京都 板橋区 相生町 21-3)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (68.7㎡) の 4,399 万円、最も低い部屋は 3階 (65.2㎡) の 4,127 万円です。

シムラレジデンス 価格相場・家賃相場
63.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,874 円/㎡
(平均値)
17.9
12.0 円/㎡
蓮根駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シムラレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

シムラレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名シムラレジデンス
住所東京都 板橋区 相生町 21-3
建築年2007年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 都営 都営三田線 蓮根駅  徒歩 12分
都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シムラレジデンス(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階68.70㎡
(3LDK)
-4,399万円12.8万3.5%
2階68.70㎡
(3LDK)
-4,399万円12.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階68.70㎡
(3LDK)
-4,399万円12.8万3.5%
3階65.17㎡
(3LDK)
-4,127万円12.6万3.7%
3階68.70㎡
(3LDK)
-4,399万円12.8万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階68.70㎡
(3LDK)
-4,399万円12.8万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階68.70㎡
(3LDK)
-4,399万円12.8万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階68.70㎡
(3LDK)
-4,399万円12.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシムラレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシムラレジデンスの価格相場、家賃相場は相生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シムラレジデンスの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
相生町 中古マンション価格相場 推移・動向 相生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シムラレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m ダイアパレス西台
東京都 板橋区 西台 1丁目40-2
志村三丁目駅
徒歩13分
9階建
RC造 1982年
101m フェリス・クォーレ
東京都 板橋区 相生町 22-12
志村三丁目駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
106m 都民住宅フェリス・クォーレ
東京都 板橋区 相生町 22-12
志村三丁目駅
徒歩8分

RC造 1997年
111m カサグランデ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目8-22
蓮根駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
113m 池沢ビル
東京都 板橋区 蓮根 1丁目8-21
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1992年
134m クレール中台
東京都 板橋区 相生町 19-2
志村三丁目駅
徒歩11分

RC造 2000年
141m コニファーコート志村弐番館
東京都 板橋区 相生町 23-8
志村三丁目駅
徒歩9分
5階建
28部屋
RC造 2003年
145m LIFEPOINT蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目7-6
蓮根駅
徒歩11分

RC造 1990年
162m グランヴェルジェ蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目11-14
蓮根駅
徒歩11分
6階建
RC造 1991年
171m UR都市機構コーポレート相生
東京都 板橋区 相生町 17-9
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1996年
179m サン・メイツK
東京都 板橋区 蓮根 1丁目14-5
蓮根駅
徒歩12分

RC造 1988年
185m プロシード蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目11-10
蓮根駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年
191m 第2若木コーポ
東京都 板橋区 若木 3丁目30-14
志村三丁目駅
徒歩10分

RC造 1985年
198m ブリリアント蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目14-19
蓮根駅
徒歩10分

RC造 2013年
199m 美原ハイツ
東京都 板橋区 若木 3丁目27-7
志村三丁目駅
徒歩13分

RC造 1986年
234m コーポ吉田
東京都 板橋区 蓮根 1丁目5-2
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1978年
243m コニファーコート志村壱番館
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-26
蓮根駅
徒歩8分
6階建
26部屋
RC造 2003年
271m 力行マンション
東京都 板橋区 蓮根 1丁目29-14
蓮根駅
徒歩10分

RC造 1984年
271m コスモ板橋志村プリオール
東京都 板橋区 若木 3丁目6-12
志村三丁目駅
徒歩12分
8階建
83部屋
RC造 2001年
273m ローヤルシティ蓮根南
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-17
蓮根駅
徒歩9分
9階建
18部屋
RC造 2004年
281m コーポ山崎
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-21
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1989年
283m 井本コーポ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-21
蓮根駅
徒歩9分

RC造 1980年
285m 蓮根壱番館
東京都 板橋区 蓮根 1丁目21-5
蓮根駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
292m 山の上ハウス
東京都 板橋区 西台 1丁目49-18
志村三丁目駅
徒歩16分

RC造 1998年
292m ヴィーヴル20
東京都 板橋区 蓮根 1丁目20-5
蓮根駅
徒歩7分

RC造 2012年
294m ロッコーオリオン
東京都 板橋区 蓮根 1丁目29-14
蓮根駅
徒歩8分

RC造 2012年
296m シティパレス
東京都 板橋区 西台 1丁目50-13
西台駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
302m メゾン蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目29-11
蓮根駅
徒歩9分

RC造 1982年
303m シャングリラ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-11
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1980年
304m 蓮根グレースハイツ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目6-5
蓮根駅
徒歩9分

RC造 1980年
308m パールハイツ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目30-5
蓮根駅
徒歩11分

RC造 1992年
314m アデニウム志村三丁目
東京都 板橋区 相生町 15
志村三丁目駅
徒歩9分
8階建
41部屋
RC造 2014年
317m 河村屋マンション
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-13
蓮根駅
徒歩7分

RC造 1975年
319m 百日草マンション
東京都 板橋区 蓮根 2丁目7-2
蓮根駅
徒歩9分

RC造 1980年
322m レーベンハイム志村プレノルガール
東京都 板橋区 相生町 13-3
志村三丁目駅
徒歩8分
8階建
87部屋
RC造 2004年
324m ファミリー5
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-13
蓮根駅
徒歩8分

RC造 1990年
326m レガリア蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目31-3
蓮根駅
徒歩10分

RC造 2014年
326m パレス.アライ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目30-11
西台駅
徒歩10分

RC造 1988年
330m グローリオ志村ハウス
東京都 板橋区 相生町 14-1
志村三丁目駅
徒歩7分
14階建
162部屋
RC造 2005年
333m 河村屋グリーンハイツ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-14
蓮根駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

相生町 $kind_labe人口推移 相生町における人口推移・動向を調べることができます

相生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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