シマダハイム(兵庫県 神戸市 須磨区 天神町 5)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シマダハイム』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
シマダハイム(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシマダハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シマダハイムの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向
シマダハイムの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| グルーブ須磨潮見台プレミアム 兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 2丁目1 | 山陽須磨駅 徒歩4分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2017年 |
| リバージュブンベエ 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 5 | 山陽須磨駅 徒歩4分 | 4階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| 千守町D-room 兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1 | 須磨寺駅 徒歩6分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ラルース妙法寺 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字池ノ中 | 妙法寺駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ラウロ須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 3丁目4 | 板宿駅 徒歩2分 | 10階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ルミエール千守 兵庫県 神戸市 須磨区 千守町 1 | 須磨寺駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ブランピュール 兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 4 | 月見山駅 徒歩4分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ 兵庫県 神戸市 須磨区 桜の杜 1丁目 | 妙法寺駅 徒歩9分 | 13階建 228部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 兵庫県 神戸市 須磨区 村雨町 6丁目1 | 須磨海浜公園駅 徒歩2分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シャーメゾン金沢 兵庫県 神戸市 須磨区 千歳町 1 | 新長田駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 高倉台2-1団地 兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 2 | 須磨寺駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| フラット行幸町 兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1 | 須磨海浜公園駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ディアコート須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨寺町 1 | 須磨駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| エヌエムキャランドドゥ 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字大津江 | 妙法寺駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| 辻野ビル 兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 1 | 板宿駅 徒歩4分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| アヴェニール 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 8 | 鷹取駅 徒歩7分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| エムエヌキャラントドゥ 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字大津江 | 板宿駅 徒歩2分 | 4階建 16部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| アーバンレジデンス須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 中島町 2 | 東須磨駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 2015年 |
| プラウドシティ神戸名谷 兵庫県 神戸市 須磨区 西落合 1丁目1-2 | 名谷駅 徒歩6分 | 15階建 434部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ワコーレヴィアーノ須磨関守町 兵庫県 神戸市 須磨区 関守町 2 | 山陽須磨駅 徒歩7分 | 2階建 8部屋 | 木造 | 2015年 |
| レ･セーナ須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字池ノ内 | 板宿駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| イル･マーレ須磨海浜公園 兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 4 | 須磨海浜公園駅 徒歩3分 | 3階建 10部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| コスタデ須磨浦 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 5 | 須磨駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| Cappuccino 兵庫県 神戸市 須磨区 東落合 3 | 名谷駅 徒歩20分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| マ･メゾン･ド･スマ 兵庫県 神戸市 須磨区 寺田町 2 | 板宿駅 徒歩5分 | 6階建 13部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| MRMaizonDoSuma 兵庫県 神戸市 須磨区 寺田町 2 | 板宿駅 徒歩8分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| MaMaisonDeSuma(マー･メゾンド･スマ) 兵庫県 神戸市 須磨区 寺田町 2 | 板宿駅 徒歩8分 | 7階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| パロス須磨離宮公園 兵庫県 神戸市 須磨区 月見山町 3 | 月見山駅 徒歩4分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 2014年 |
| ライオンズマンション須磨離宮公園 兵庫県 神戸市 須磨区 若木町 4 | 月見山駅 徒歩8分 | 7階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ライオンズ須磨離宮公園 兵庫県 神戸市 須磨区 若木町 4丁目3-1 | 東須磨駅 徒歩7分 | 7階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ザ･ライフ千歳 兵庫県 神戸市 須磨区 千歳町 2 | 板宿駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| シャーメゾンガーデンズ･ラ･コントル 兵庫県 神戸市 須磨区 須磨本町 1 | 須磨寺駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ブランレオーノ南須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 行平町 2 | 鷹取駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| Y'shouse禅昌寺 兵庫県 神戸市 須磨区 禅昌寺町 1-10-11 | 板宿駅 徒歩15分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 2014年 |
| ワコーレヴィータ海浜公園 兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 3 | 須磨海浜公園駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| オーシャンテラス須磨海浜公園 兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目1-12 | 須磨海浜公園駅 徒歩6分 | 15階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| フラッツ月見山I 兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 2 | 月見山駅 徒歩3分 | 3階建 | 木造 | 2013年 |
| LS妙法寺 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字上ノ池 | 板宿駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ワコーレヴィアーノ須磨離宮前 兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 2 | 月見山駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| ワコーレルシア須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目2-12 | 板宿駅 徒歩4分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。
須磨区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.5 万人 | -6.19% |
| 2045 年 | 12.3 万人 | -6.02% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -5.75% |
| 2035 年 | 13.8 万人 | -5.23% |
| 2030 年 | 14.6 万人 | -4.61% |
| 2025 年 | 15.3 万人 | -3.58% |
| 2020 年 | 15.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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