シティホームズ石神井公園南(東京都 練馬区 南田中 4丁目24-6)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (71.5㎡) の 4,100 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)、最も低い部屋は 306号室 (64.1㎡) の 3,821 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)です。

シティホームズ石神井公園南 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,135 円/㎡
(平均値)
16.9
14.0 円/㎡
石神井公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティホームズ石神井公園南の価格相場情報

物件の詳細情報

シティホームズ石神井公園南の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティホームズ石神井公園南
住所東京都 練馬区 南田中 4丁目24-6
建築年2008年
構造RC造
総戸数27部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区南田中小学校
中学校区南が丘中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティホームズ石神井公園南(6フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.00㎡
(3LDK)
3,958万円4,045万円7.6万2.3%
10264.13㎡
(3LDK)
3,578万円3,821万円8.3万2.6%
10367.16㎡
(3LDK)
3,788万円3,939万円8.0万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.51㎡
(3LDK)
3,988万円4,063万円7.6万2.2%
20267.46㎡
(3LDK)
3,598万円3,951万円7.9万2.4%
20371.55㎡
(3LDK)
3,898万円4,100万円7.4万2.2%
20471.05㎡
(3LDK)
3,968万円4,082万円7.5万2.2%
20570.00㎡
(3LDK)
3,908万円4,045万円7.6万2.3%
20664.13㎡
(3LDK)
3,528万円3,821万円8.3万2.6%
20767.16㎡
(3LDK)
3,788万円3,939万円8.0万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.51㎡
(3LDK)
4,188万円4,063万円7.6万2.2%
30267.46㎡
(3LDK)
3,898万円3,951万円7.9万2.4%
30371.55㎡
(3LDK)
4,298万円4,100万円7.4万2.2%
30471.05㎡
(3LDK)
4,118万円4,082万円7.5万2.2%
30570.00㎡
(3LDK)
4,058万円4,045万円7.6万2.3%
30664.13㎡
(3LDK)
3,728万円3,821万円8.3万2.6%
30767.16㎡
(3LDK)
3,988万円3,939万円8.0万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.51㎡
(3LDK)
4,388万円4,063万円7.6万2.2%
50267.46㎡
(3LDK)
4,048万円3,951万円7.9万2.4%
50371.55㎡
(3LDK)
4,398万円4,100万円7.4万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.46㎡
(3LDK)
4,358万円3,951万円7.9万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.46㎡
(3LDK)
4,308万円3,951万円7.9万2.4%
70271.55㎡
(3LDK)
4,548万円4,100万円7.4万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティホームズ石神井公園南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティホームズ石神井公園南の価格相場、家賃相場は南田中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティホームズ石神井公園南の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田中 中古マンション価格相場 推移・動向 南田中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティホームズ石神井公園南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ヒルトップ石神井公園
東京都 練馬区 南田中 4丁目24-2
石神井公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
48m サンモールシマザキ
東京都 練馬区 南田中 4丁目25-16
石神井公園駅
徒歩14分

RC造 1987年
72m アクトピア石神井公園2
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-18
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1991年
91m ライオンズグローベル石神井公園
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-1
石神井公園駅
徒歩15分
6階建
30部屋
RC造 2003年
182m 加山マンション
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-10
井荻駅
徒歩12分

RC造 1977年
194m ファミールカーサ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目14-11
上井草駅
徒歩15分

RC造 1993年
195m サンライズヤマダ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-30
井荻駅
徒歩13分

RC造 1978年
196m コーポ小見野
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-21
井荻駅
徒歩12分

RC造 1979年
209m ラフォーレ小見野2
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-7
井荻駅
徒歩13分

RC造 1990年
228m ラフォーレ小見野3
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-7
井荻駅
徒歩13分

RC造 1990年
249m カサベルデ石神井1
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-34
井荻駅
徒歩14分

RC造 2000年
254m ラフォーレ小見野1
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-7
井荻駅
徒歩12分

RC造 1985年
260m カサベルデ石神井2
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-34
井荻駅
徒歩11分

RC造 2000年
292m ベルハイム井萩
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-37
井荻駅
徒歩11分

RC造 1986年
306m ブラウンハイツ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-38
井荻駅
徒歩13分

RC造 1989年
306m ドミール石神井
東京都 練馬区 下石神井 3丁目15-10
石神井公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
317m ルミエール石橋
東京都 練馬区 下石神井 1丁目16-8
上井草駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
319m サンパレス石神井
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-43
井荻駅
徒歩11分

RC造 1981年
332m 都民住宅ヤマジンフローラ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-17
上井草駅
徒歩15分

RC造 1997年
334m エスタシオン石神井公園
東京都 練馬区 下石神井 3丁目18-2
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 2002年
337m パークホームズ石神井公園翡翠の杜
東京都 練馬区 下石神井 3丁目17-1
石神井公園駅
徒歩11分
4階建
86部屋
RC造 2010年
338m サンライトマンション本橋
東京都 練馬区 下石神井 2丁目11-8
上井草駅
徒歩12分

RC造 1988年
341m ヤマジンロージュ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目10-10
上井草駅
徒歩14分

RC造 1994年
360m 日神パレス井荻
東京都 練馬区 南田中 4丁目9-21
練馬高野台駅
徒歩10分
6階建
RC造 1987年
367m 石神井公園ガーデンマンション
東京都 練馬区 下石神井 3丁目9-13
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 2006年
370m ソシア石神井
東京都 練馬区 下石神井 6丁目17-16
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1993年
372m シャトー・ド・ヴェルジー
東京都 練馬区 南田中 4丁目3-2
井荻駅
徒歩12分

RC造 1990年
378m ライオンズマンション井荻第2
東京都 練馬区 南田中 4丁目5-8
練馬高野台駅
徒歩13分
6階建
RC造 1984年
379m イレネス石神井公園
東京都 練馬区 下石神井 3丁目20-17
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 2006年
383m ファムール井荻
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-20
井荻駅
徒歩10分

RC造 1985年
387m オークヒルズ
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-6
井荻駅
徒歩13分
5階建
RC造 2000年
398m K.Oレーベン2
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-29
井荻駅
徒歩11分

RC造 2014年
413m グランシャトー南田中
東京都 練馬区 南田中 2丁目20-25
練馬高野台駅
徒歩10分
8階建
RC造 2001年
416m コーピアスS2
東京都 練馬区 下石神井 2丁目18-11
上井草駅
徒歩16分
3階建
RC造 1996年
424m プリンスプラザ井荻
東京都 練馬区 南田中 4丁目13-18
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 1985年
427m コーピアスエス
東京都 練馬区 下石神井 6丁目1-26
上井草駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
439m ファミール石神井南ヴェールフォート
東京都 練馬区 下石神井 1丁目9-10
上井草駅
徒歩12分
3階建
35部屋
RC造 2002年
440m レガリア井荻
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-1
井荻駅
徒歩10分

RC造 2015年
445m アヴニュー石神井
東京都 練馬区 南田中 2丁目23-23
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1989年
448m ANESIS
東京都 練馬区 南田中 2丁目23-18
練馬高野台駅
徒歩8分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南田中 $kind_labe人口推移 南田中における人口推移・動向を調べることができます

南田中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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