シティプラザFK(東京都 新宿区 原町 3丁目23)の価格相場は 91.2万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (44.1㎡) の 3,956 万円、最も低い部屋は 4階 (21.3㎡) の 1,954 万円です。

シティプラザFK 価格相場・家賃相場
91.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,061 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
牛込柳町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティプラザFKの価格相場情報

物件の詳細情報

シティプラザFKの物件詳細は以下の通りです。

物件名シティプラザFK
住所東京都 新宿区 原町 3丁目23
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティプラザFK(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.08㎡
(2DK)
-3,956万円13.5万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.28㎡
(1R)
-1,954万円6.5万4.0%
4階23.17㎡
(1K)
-2,123万円7.1万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階23.17㎡
(1K)
-2,123万円7.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティプラザFKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティプラザFKの価格相場、家賃相場は原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティプラザFKの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
原町 中古マンション価格相場 推移・動向 原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティプラザFKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m スヴェニール早稲田夏目坂
東京都 新宿区 原町 3丁目30-2
牛込柳町駅
徒歩4分
12階建
30部屋
SRC造 2002年
45m コーポ伊藤
東京都 新宿区 原町 3丁目30
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 2003年
48m タカビル
東京都 新宿区 原町 3丁目30-2
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 2003年
68m フェニックス新宿若松町
東京都 新宿区 原町 3丁目30-2
牛込柳町駅
徒歩4分
10階建
36部屋
SRC造 2002年
73m グランディ市谷柳町
東京都 新宿区 原町 3丁目4-6
牛込柳町駅
徒歩3分
14階建
43部屋
SRC造 2003年
114m デュロス若松町
東京都 新宿区 若松町 6-7
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
136m ノースウエストヒル
東京都 新宿区 原町 2丁目12
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 1989年
161m コート牛込柳町
東京都 新宿区 原町 2丁目17
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 2005年
164m エクセリア早稲田II
東京都 新宿区 若松町 33-2
若松河田駅
徒歩3分
13階建
58部屋
SRC造 2001年
166m 菱和パレス若松町
東京都 新宿区 若松町 33-6
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
166m リエール若松町
東京都 新宿区 若松町 33-1
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
169m エクセリア早稲田2
東京都 新宿区 若松町 33-2
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2000年
170m プラザ小島屋
東京都 新宿区 若松町 32-1
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
177m エネルモンテ1
東京都 新宿区 若松町 31-1
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2007年
188m 桂ビル
東京都 新宿区 原町 3丁目61
若松河田駅
徒歩8分

SRC造 1992年
191m パークハウスセントリエ
東京都 新宿区 若松町 31-3
若松河田駅
徒歩2分
14階建
58部屋
SRC造 2008年
195m メゾン相上
東京都 新宿区 原町 2丁目5
牛込柳町駅
徒歩1分

SRC造 1992年
218m クレドール若松町
東京都 新宿区 若松町 33-9
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1994年
264m ペガサスマンション若松町
東京都 新宿区 若松町 9-16
若松河田駅
徒歩2分

SRC造 1982年
268m シャングリラ早稲田
東京都 新宿区 若松町 28-1
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1985年
277m マンションプレステージ
東京都 新宿区 若松町 9-15
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1985年
287m ハイマート若松
東京都 新宿区 若松町 28-3
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
291m 中居ハイツ
東京都 新宿区 原町 1丁目17
牛込柳町駅
徒歩1分

SRC造 1975年
293m エールプラザ戸山台
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-5
若松河田駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
295m オーシャンプラザ
東京都 新宿区 若松町 29-7
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
309m 牛込ハイマンション
東京都 新宿区 原町 1丁目16-8
牛込柳町駅
徒歩1分
14階建
60部屋
SRC造 1970年
326m パークホームズ新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 9-9
若松河田駅
徒歩1分
13階建
40部屋
SRC造 2004年
327m KSビル
東京都 新宿区 若松町 9-12
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1987年
341m TMビル
東京都 新宿区 若松町 28-22
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
352m ダイヤピア212
東京都 新宿区 若松町 28-7
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 2000年
352m フォレ・ロワール戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2005年
361m スプレンドーレ早稲田
東京都 新宿区 若松町 28-21
若松河田駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1989年
368m フォレセーヌ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2006年
369m トーシンフェニックス市谷柳町
東京都 新宿区 市谷柳町 4
牛込柳町駅
徒歩1分
10階建
42部屋
SRC造 2003年
372m サンフラワービル
東京都 新宿区 若松町 28-20
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1987年
393m 井上ビル
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 8-1
牛込柳町駅
徒歩5分

SRC造 2001年
395m サザンパレス新宿原町
東京都 新宿区 原町 1丁目34-7
牛込柳町駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1990年
401m アデッソ新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 25-22
若松河田駅
徒歩3分
12階建
34部屋
SRC造 2006年
407m 市ケ谷ハウス
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 39
曙橋駅
徒歩7分
9階建
30部屋
SRC造 1967年
430m ウィン新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 25-17
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

原町 $kind_labe人口推移 原町における人口推移・動向を調べることができます

原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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