Name: シティハウス錦糸町
Brand: シティハウス
SKU: シティハウス錦糸町
Price: 706000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウス錦糸町(東京都江東区亀戸 1丁目4-9)の価格相場は 70.6万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (90.7㎡) の 6,072 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.0%)、最も低い部屋は 1302号室 (67.2㎡) の 4,823 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.9%)です。

シティハウス錦糸町価格相場・家賃相場

70.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,731 円/㎡

(平均値)

18.9 年

9.0 円/㎡

錦糸町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウス錦糸町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
亀戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウス錦糸町の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス錦糸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウス錦糸町
ブランド	シティハウス
住所	東京都江東区亀戸 1丁目4-9
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	第一亀戸小学校
中学校区	第三亀戸中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 9分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 9分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス錦糸町(14フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.47㎡ (4LDK)	4,850万円	5,556万円	12.3万	2.7%
102	67.20㎡ (3LDK)	4,050万円	4,823万円	12.7万	3.2%
103	68.88㎡ (3LDK)	4,150万円	4,920万円	12.7万	3.1%
104	69.91㎡ (3LDK)	4,400万円	4,979万円	12.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.47㎡ (4LDK)	4,750万円	5,556万円	12.3万	2.7%
202	67.20㎡ (3LDK)	3,950万円	4,823万円	12.7万	3.2%
203	68.88㎡ (3LDK)	4,050万円	4,920万円	12.7万	3.1%
204	75.47㎡ (3LDK)	4,650万円	5,289万円	12.6万	2.9%
205	70.89㎡ (3LDK)	3,950万円	5,034万円	12.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.47㎡ (4LDK)	4,750万円	5,556万円	12.3万	2.7%
302	67.20㎡ (3LDK)	3,950万円	4,823万円	12.7万	3.2%
303	68.88㎡ (3LDK)	4,050万円	4,920万円	12.7万	3.1%
304	75.47㎡ (3LDK)	4,650万円	5,289万円	12.6万	2.9%
305	70.89㎡ (3LDK)	3,950万円	5,034万円	12.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.47㎡ (4LDK)	4,750万円	5,556万円	12.3万	2.7%
402	67.20㎡ (3LDK)	3,950万円	4,823万円	12.7万	3.2%
403	68.88㎡ (3LDK)	4,050万円	4,920万円	12.7万	3.1%
404	75.47㎡ (3LDK)	4,650万円	5,289万円	12.6万	2.9%
405	70.89㎡ (3LDK)	3,950万円	5,034万円	12.7万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.47㎡ (4LDK)	4,850万円	5,556万円	12.3万	2.7%
502	67.20㎡ (3LDK)	4,050万円	4,823万円	12.7万	3.2%
503	68.88㎡ (3LDK)	4,150万円	4,920万円	12.7万	3.1%
504	75.47㎡ (3LDK)	4,750万円	5,289万円	12.6万	2.9%
505	70.89㎡ (3LDK)	4,050万円	5,034万円	12.7万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.47㎡ (4LDK)	4,850万円	5,556万円	12.3万	2.7%
602	67.20㎡ (3LDK)	4,050万円	4,823万円	12.7万	3.2%
603	68.88㎡ (3LDK)	4,150万円	4,920万円	12.7万	3.1%
604	75.47㎡ (3LDK)	4,750万円	5,289万円	12.6万	2.9%
605	70.89㎡ (3LDK)	4,050万円	5,034万円	12.7万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.47㎡ (4LDK)	5,050万円	5,556万円	12.3万	2.7%
702	67.20㎡ (3LDK)	4,250万円	4,823万円	12.7万	3.2%
703	68.88㎡ (3LDK)	4,350万円	4,920万円	12.7万	3.1%
704	75.47㎡ (3LDK)	4,950万円	5,289万円	12.6万	2.9%
705	70.89㎡ (3LDK)	4,250万円	5,034万円	12.7万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.47㎡ (4LDK)	5,050万円	5,556万円	12.3万	2.7%
802	67.20㎡ (3LDK)	4,250万円	4,823万円	12.7万	3.2%
803	68.88㎡ (3LDK)	4,350万円	4,920万円	12.7万	3.1%
804	75.47㎡ (3LDK)	4,950万円	5,289万円	12.6万	2.9%
805	70.89㎡ (3LDK)	4,250万円	5,034万円	12.7万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.47㎡ (4LDK)	5,050万円	5,556万円	12.3万	2.7%
902	67.20㎡ (3LDK)	4,250万円	4,823万円	12.7万	3.2%
903	68.88㎡ (3LDK)	4,350万円	4,920万円	12.7万	3.1%
904	75.47㎡ (3LDK)	4,950万円	5,289万円	12.6万	2.9%
905	70.89㎡ (3LDK)	4,250万円	5,034万円	12.7万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.47㎡ (4LDK)	5,250万円	5,556万円	12.3万	2.7%
1002	67.20㎡ (3LDK)	4,350万円	4,823万円	12.7万	3.2%
1003	68.88㎡ (3LDK)	4,450万円	4,920万円	12.7万	3.1%
1004	75.47㎡ (3LDK)	5,050万円	5,289万円	12.6万	2.9%
1005	70.89㎡ (3LDK)	4,450万円	5,034万円	12.7万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.47㎡ (4LDK)	5,250万円	5,556万円	12.3万	2.7%
1102	67.20㎡ (3LDK)	4,350万円	4,823万円	12.7万	3.2%
1103	68.88㎡ (3LDK)	4,450万円	4,920万円	12.7万	3.1%
1104	75.47㎡ (3LDK)	5,050万円	5,289万円	12.6万	2.9%
1105	70.89㎡ (3LDK)	4,450万円	5,034万円	12.7万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.47㎡ (4LDK)	5,250万円	5,556万円	12.3万	2.7%
1202	67.20㎡ (3LDK)	4,350万円	4,823万円	12.7万	3.2%
1203	68.88㎡ (3LDK)	4,450万円	4,920万円	12.7万	3.1%
1204	75.47㎡ (3LDK)	5,050万円	5,289万円	12.6万	2.9%
1205	70.89㎡ (3LDK)	5,590万円	5,034万円	12.7万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.47㎡ (4LDK)	5,250万円	5,556万円	12.3万	2.7%
1302	67.20㎡ (3LDK)	4,350万円	4,823万円	12.7万	3.2%
1303	68.88㎡ (3LDK)	4,450万円	4,920万円	12.7万	3.1%
1304	75.47㎡ (3LDK)	5,050万円	5,289万円	12.6万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	90.72㎡ (4LDK)	6,980万円	6,072万円	11.4万	2.2%
1402	90.59㎡ (4LDK)	6,980万円	6,066万円	11.4万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス錦糸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は亀戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス錦糸町の価格相場、家賃相場は亀戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス錦糸町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

亀戸中古マンション価格相場推移・動向亀戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウス錦糸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	クマガイビル東京都江東区亀戸 1丁目2-3	錦糸町駅徒歩8分		SRC造	1988年
84m	サンクタス亀戸ウエストステージ東京都江東区亀戸 1丁目13-8	亀戸駅徒歩7分		SRC造	2004年
87m	サンクタス亀戸West Stage 東京都江東区亀戸 1丁目13-8	亀戸駅徒歩7分	12階建 58部屋	SRC造	2004年
89m	サンクタス亀戸East Stage 東京都江東区亀戸 1丁目	亀戸駅徒歩11分	12階建 58部屋	SRC造	2004年
154m	朝日プラザ亀戸東京都江東区亀戸 1丁目11-5	亀戸駅徒歩6分		SRC造	1982年
175m	ソルフィエスタ猿江恩賜公園東京都江東区大島 2丁目7-8	住吉駅徒歩8分	12階建	SRC造	2006年
185m	アコール錦糸町東京都墨田区江東橋 4丁目5-10	住吉駅徒歩8分	11階建	SRC造	1992年
189m	CREARfresca 東京都江東区亀戸 1丁目6-2	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	2011年
189m	東京錦糸町シティタワー東京都江東区亀戸 1丁目6-6	錦糸町駅徒歩8分	14階建 91部屋	SRC造	2000年
189m	パークホームズ錦糸町ホワイトスクエア東京都江東区亀戸 1丁目7-3	錦糸町駅徒歩9分	13階建 46部屋	SRC造	2005年
192m	DUORESTA錦糸町東京都墨田区江東橋 4丁目5-10	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	1990年
195m	パークノヴァ亀戸東京都江東区亀戸 1丁目7-3	亀戸駅徒歩8分	11階建	SRC造	1988年
201m	ノーブル猿江恩賜公園West View 東京都江東区大島 2丁目9-10	亀戸駅徒歩9分	11階建 47部屋	SRC造	2004年
208m	エコロジー錦糸町レジデンス東京都墨田区江東橋 4丁目5-7	錦糸町駅徒歩7分	13階建	SRC造	2006年
225m	亀戸パークハイツ鯨岡第一ビル東京都江東区亀戸 1丁目16-8	亀戸駅徒歩8分		SRC造	1974年
231m	レニエ・ラ・ヴェルトゥ東京都墨田区江東橋 4丁目24-9	錦糸町駅徒歩5分	12階建	SRC造	2005年
233m	小林ビルディング東京都江東区亀戸 1丁目8-5	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1993年
236m	CasadelFiore 東京都墨田区江東橋 4丁目24-12	錦糸町駅徒歩5分	11階建	SRC造	2013年
243m	ノーブル猿江恩賜公園East View 東京都江東区大島 2丁目9-12	亀戸駅徒歩9分	11階建 38部屋	SRC造	2004年
247m	トーア錦糸町マンション東京都墨田区江東橋 4丁目5-5	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	1978年
252m	コープ野村亀戸中央棟東京都江東区亀戸 1丁目43-8	錦糸町駅徒歩7分	13階建	SRC造	1983年
255m	セボンパークビュー住吉東京都江東区毛利 2丁目9-13	住吉駅徒歩8分		SRC造	1991年
255m	コープ野村亀戸西棟東京都江東区亀戸 1丁目43-9	亀戸駅徒歩6分	13階建	SRC造	1983年
264m	エクセルシオール錦糸町東京都墨田区江東橋 4丁目24-6	錦糸町駅徒歩6分		SRC造	1999年
266m	コープ野村亀戸東棟東京都江東区亀戸 1丁目43-7	亀戸駅徒歩6分	13階建	SRC造	1983年
269m	サンパレス21錦糸町東京都墨田区江東橋 4丁目15-6	錦糸町駅徒歩5分	9階建	SRC造	1992年
272m	協新ビルヂング東京都墨田区江東橋 4丁目24-5	錦糸町駅徒歩5分		SRC造	1991年
275m	ファミール亀戸東京都江東区亀戸 1丁目19-6	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1980年
277m	コートアゼリア東京都江東区亀戸 1丁目8-9	亀戸駅徒歩7分	11階建	SRC造	1988年
282m	BABYFACE 東京都墨田区江東橋 4丁目15-8	錦糸町駅徒歩6分		SRC造	1991年
288m	セントラルビラナカムラビル東京都江東区亀戸 1丁目43-3	亀戸駅徒歩6分		SRC造	1980年
288m	B・Tビル東京都墨田区江東橋 4丁目24-3	錦糸町駅徒歩4分		SRC造	1979年
300m	二見ビル東京都江東区亀戸 1丁目8-11	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1988年
306m	ポンテアルト東京都墨田区江東橋 4丁目25-13	錦糸町駅徒歩5分	10階建	SRC造	2003年
307m	KATO 東京都墨田区江東橋 4丁目25-10	錦糸町駅徒歩4分		SRC造	1992年
313m	佐志田倉庫株錦糸町営東京都江東区毛利 2丁目9-20	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1991年
319m	ダイアパレス亀戸3 東京都江東区大島 2丁目30-4	西大島駅徒歩7分		SRC造	1995年
319m	オカバ錦糸町ビル東京都墨田区江東橋 4丁目25-8	錦糸町駅徒歩2分		SRC造	1980年
343m	錦糸町ハイタウン東京都墨田区江東橋 4丁目21-6	錦糸町駅徒歩4分		SRC造	1978年
347m	AlaSereno 東京都江東区亀戸 1丁目34-12	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

亀戸 $kind_labe人口推移亀戸における人口推移・動向を調べることができます

亀戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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