シティハウス浦和高砂(埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目5-11)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1801号室 (90.3㎡) の 8,307 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.8%)、最も低い部屋は 1804号室 (72.9㎡) の 6,396 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.2%)です。

シティハウス浦和高砂 価格相場・家賃相場
88.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
10.8 年
5.0 円/㎡
浦和駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハウス浦和高砂の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス浦和高砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハウス浦和高砂
ブランドシティハウス
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目5-11
建築年2014年
構造RC造
総戸数99部屋
階数18階
用途地域商業地域
小学校区岸町小学校
中学校区白幡中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設：エレベーター、エントランス、防犯カメラ、駐車場あり、免震、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー
アクセス JR  JR京浜東北線  浦和駅  徒歩 5分
JR  JR上野東京ライン  浦和駅  徒歩 5分
JR  JR高崎線  浦和駅  徒歩 5分
JR  JR宇都宮線  浦和駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス浦和高砂(16フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30180.92㎡
(3LDK)		7,445万円7,261万円12.2万2.0%
30272.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
30372.88㎡
(3LDK)		6,380万円6,396万円12.3万2.3%
30472.88㎡
(3LDK)		6,098万円6,396万円12.3万2.3%
30572.88㎡
(3LDK)		6,098万円6,396万円12.3万2.3%
30681.20㎡
(3LDK)		6,990万円7,292万円12.2万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40180.92㎡
(3LDK)		7,350万円7,261万円12.2万2.0%
40272.88㎡
(3LDK)		6,098万円6,396万円12.3万2.3%
40372.88㎡
(3LDK)		6,098万円6,396万円12.3万2.3%
40472.88㎡
(3LDK)		6,098万円6,396万円12.3万2.3%
40572.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
40681.20㎡
(3LDK)		6,900万円7,292万円12.2万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50180.92㎡
(3LDK)		7,445万円7,261万円12.2万2.0%
50272.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
50372.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
50472.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
50572.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
50681.20㎡
(3LDK)		6,900万円7,292万円12.2万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60180.92㎡
(3LDK)		7,350万円7,261万円12.2万2.0%
60272.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
60372.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
60472.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
60572.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
60681.20㎡
(3LDK)		6,900万円7,292万円12.2万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70180.92㎡
(3LDK)		7,350万円7,261万円12.2万2.0%
70272.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
70372.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
70472.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
70572.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
70681.20㎡
(3LDK)		6,900万円7,292万円12.2万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80180.92㎡
(3LDK)		7,400万円7,261万円12.2万2.0%
80272.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
80372.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
80472.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
80572.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
80681.20㎡
(3LDK)		6,900万円7,292万円12.2万2.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90180.92㎡
(3LDK)		7,450万円7,261万円12.2万2.0%
90272.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
90372.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
90472.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
90572.88㎡
(3LDK)		6,020万円6,396万円12.3万2.3%
90681.20㎡
(3LDK)		6,950万円7,292万円12.2万2.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100180.92㎡
(3LDK)		7,500万円7,261万円12.2万2.0%
100272.88㎡
(3LDK)		6,040万円6,396万円12.3万2.3%
100372.88㎡
(3LDK)		6,040万円6,396万円12.3万2.3%
100472.88㎡
(3LDK)		6,040万円6,396万円12.3万2.3%
100572.88㎡
(3LDK)		6,040万円6,396万円12.3万2.3%
100681.20㎡
(3LDK)		7,000万円7,292万円12.2万2.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110180.92㎡
(3LDK)		7,600万円7,261万円12.2万2.0%
110272.88㎡
(3LDK)		6,070万円6,396万円12.3万2.3%
110372.88㎡
(3LDK)		6,070万円6,396万円12.3万2.3%
110472.88㎡
(3LDK)		6,070万円6,396万円12.3万2.3%
110572.88㎡
(3LDK)		6,070万円6,396万円12.3万2.3%
110681.20㎡
(3LDK)		7,100万円7,292万円12.2万2.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120180.92㎡
(3LDK)		7,700万円7,261万円12.2万2.0%
120272.88㎡
(3LDK)		6,100万円6,396万円12.3万2.3%
120372.88㎡
(3LDK)		6,100万円6,396万円12.3万2.3%
120472.88㎡
(3LDK)		6,100万円6,396万円12.3万2.3%
120572.88㎡
(3LDK)		6,100万円6,396万円12.3万2.3%
120681.20㎡
(3LDK)		7,200万円7,292万円12.2万2.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130180.92㎡
(3LDK)		7,800万円7,261万円12.2万2.0%
130272.88㎡
(3LDK)		6,150万円6,396万円12.3万2.3%
130372.88㎡
(3LDK)		6,150万円6,396万円12.3万2.3%
130472.88㎡
(3LDK)		6,150万円6,396万円12.3万2.3%
130572.88㎡
(3LDK)		6,150万円6,396万円12.3万2.3%
130681.20㎡
(3LDK)		7,300万円7,292万円12.2万2.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140180.92㎡
(3LDK)		7,900万円7,261万円12.2万2.0%
140272.88㎡
(3LDK)		6,200万円6,396万円12.3万2.3%
140372.88㎡
(3LDK)		6,200万円6,396万円12.3万2.3%
140472.88㎡
(3LDK)		6,200万円6,396万円12.3万2.3%
140572.88㎡
(3LDK)		6,200万円6,396万円12.3万2.3%
140681.20㎡
(3LDK)		7,400万円7,292万円12.2万2.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150180.92㎡
(3LDK)		8,700万円7,261万円12.2万2.0%
150272.88㎡
(3LDK)		6,250万円6,396万円12.3万2.3%
150372.88㎡
(3LDK)		6,250万円6,396万円12.3万2.3%
150472.88㎡
(3LDK)		6,250万円6,396万円12.3万2.3%
150572.88㎡
(3LDK)		6,250万円6,396万円12.3万2.3%
150681.20㎡
(3LDK)		7,800万円7,292万円12.2万2.0%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160180.92㎡
(3LDK)		9,500万円7,261万円12.2万2.0%
160272.88㎡
(3LDK)		6,300万円6,396万円12.3万2.3%
160372.88㎡
(3LDK)		6,300万円6,396万円12.3万2.3%
160472.88㎡
(3LDK)		6,300万円6,396万円12.3万2.3%
160572.88㎡
(3LDK)		6,300万円6,396万円12.3万2.3%
160681.20㎡
(3LDK)		8,300万円7,292万円12.2万2.0%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
170180.92㎡
(3LDK)		9,700万円7,261万円12.2万2.0%
170272.88㎡
(3LDK)		6,500万円6,396万円12.3万2.3%
170372.88㎡
(3LDK)		6,500万円6,396万円12.3万2.3%
170472.88㎡
(3LDK)		6,500万円6,396万円12.3万2.3%
170572.88㎡
(3LDK)		6,900万円6,396万円12.3万2.3%
170681.20㎡
(3LDK)		8,800万円7,292万円12.2万2.0%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
180190.28㎡
(3LDK)		1億1,500万円8,307万円11.9万1.7%
180290.00㎡
(3LDK)		9,900万円8,275万円11.9万1.7%
180372.88㎡
(3LDK)		7,200万円6,396万円12.3万2.3%
180472.88㎡
(3LDK)		7,200万円6,396万円12.3万2.3%
180581.20㎡
(3LDK)		9,300万円7,292万円12.2万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス浦和高砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス浦和高砂の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス浦和高砂の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハウス浦和高砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m KIビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目5-5 		浦和駅
徒歩3分
RC造 2009年
45m グローバル高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目10-1 		浦和駅
徒歩4分 		7階建
RC造 2007年
64m K・ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目2-20 		浦和駅
徒歩3分 		6階建
RC造 2006年
74m 柳屋ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目6-10 		浦和駅
徒歩4分
RC造 2017年
77m ほしみつビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目2-1 		浦和駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1970年
84m デュアルタイムス浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目2-15 		浦和駅
徒歩5分 		13階建
RC造 2006年
84m 埼玉県交通会館
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目2-15 		浦和駅
徒歩5分
RC造 2005年
98m デュアルタイムズ浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目3-15 		浦和駅
徒歩5分 		13階建
48部屋 		RC造 2006年
112m パークヒルズ高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目3-4 		浦和駅
徒歩6分
RC造 1988年
114m プリムローズ高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目14-7 		浦和駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2008年
116m サンヒルズ高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目2-6 		浦和駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1993年
117m 草野高砂ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目2-10 		浦和駅
徒歩6分
RC造 1986年
121m アルテ
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目3-5 		浦和駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2005年
123m L'Arte
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目3-5 		浦和駅
徒歩5分
RC造 2004年
147m 浦和大熊ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目1-16 		浦和駅
徒歩3分
RC造 1992年
147m プラウド浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目3-3 		浦和駅
徒歩6分 		14階建
80部屋 		RC造 2015年
150m セレニティ観音山
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目7-20 		浦和駅
徒歩6分
RC造 2011年
156m パークハイツ大熊
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 2丁目13-6 		浦和駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1986年
168m 島田屋ビル本田屋ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目6-18 		浦和駅
徒歩2分
RC造 1976年
168m 三井浦和ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目1-1 		浦和駅
徒歩5分 		7階建
RC造 2016年
169m 駒崎ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目1-2 		浦和駅
徒歩2分
RC造 1984年
172m ロイヤルヒルズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目14-16 		浦和駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1989年
172m けやきビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目6-18 		浦和駅
徒歩6分
RC造 1991年
179m セブンビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目7-7 		浦和駅
徒歩3分
RC造 1983年
181m 高砂マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目3-10 		浦和駅
徒歩6分
RC造 1991年
183m グローバル県庁前
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目6-12 		浦和駅
徒歩7分 		7階建
RC造 1985年
195m ロイヤルヒルズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 2丁目14-16 		浦和駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1989年
195m URBANITA岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目1-25 		浦和駅
徒歩5分
RC造 2014年
196m プラウド浦和高砂マークス
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目 		浦和駅
徒歩8分 		15階建
108部屋 		RC造 2018年
196m アーバニタ 岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目1-25 		浦和駅
徒歩5分 		14階建
RC造 2015年
200m BEIS浦和県庁前ビルディング
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目7-4 		浦和駅
徒歩6分
RC造 1975年
213m ライオンズマンション浦和仲町
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 2丁目2-6 		浦和駅
徒歩7分 		7階建
RC造 1984年
218m ハウス第五仲町
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 2丁目14-6 		浦和駅
徒歩6分 		3階建
RC造 1988年
220m 細田屋ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目1-4 		浦和駅
徒歩5分
RC造 1980年
221m 日神パレステージ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目6-1 		浦和駅
徒歩7分 		7階建
RC造 1996年
224m 岩井ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 2丁目16-4 		浦和駅
徒歩7分
RC造 1978年
224m ザ・パークハウス浦和タワー
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 1丁目 		浦和駅
徒歩4分 		20階建
147部屋 		RC造 2017年
225m 浦和パークハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目4-11 		浦和駅
徒歩8分 		14階建
73部屋 		RC造 2010年
226m ザ・パークハウス浦和岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目 		浦和駅
徒歩7分 		15階建
138部屋 		RC造 2018年
228m ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目26-1 		浦和駅
徒歩4分 		31階建
231部屋 		RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 17.5 万人 -0.47%
2045 年 17.6 万人 +0.16%
2040 年 17.6 万人 +0.73%
2035 年 17.5 万人 +1.35%
2030 年 17.2 万人 +1.80%
2025 年 16.9 万人 +2.67%
2020 年 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 133.9 万人 -0.96%
2045 年 135.2 万人 -0.68%
2040 年 136.2 万人 -0.28%
2035 年 136.5 万人 +0.20%
2030 年 136.3 万人 +0.65%
2025 年 135.4 万人 +2.25%
2020 年 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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