Name: シティハウス成増駅前
Brand: シティハウス
SKU: シティハウス成増駅前
Price: 795000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウス成増駅前(東京都板橋区成増 2丁目10-3)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1603号室 (71.3㎡) の 5,442 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.2%)、最も低い部屋は 1601号室 (54.9㎡) の 4,436 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)です。

シティハウス成増駅前価格相場・家賃相場

79.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,230 円/㎡

(平均値)

12.9 年

1.0 円/㎡

成増駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウス成増駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成増の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウス成増駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス成増駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウス成増駅前
ブランド	シティハウス
住所	東京都板橋区成増 2丁目10-3
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	101部屋
階数	16階
用途地域	商業地域
小学校区	成増小学校
中学校区	赤塚第二中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東武東武東上本線成増駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス成増駅前(15フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.04㎡ (2LDK)	3,920万円	4,447万円	13.0万	3.5%
202	70.15㎡ (3LDK)	4,980万円	5,374万円	13.8万	3.1%
203	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
204	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
205	70.09㎡ (3LDK)	4,890万円	5,370万円	13.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.87㎡ (2LDK)	3,900万円	4,436万円	12.9万	3.5%
302	55.04㎡ (2LDK)	3,650万円	4,447万円	13.0万	3.5%
303	55.04㎡ (2LDK)	3,920万円	4,447万円	13.0万	3.5%
304	70.15㎡ (3LDK)	4,980万円	5,374万円	13.8万	3.1%
305	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
306	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
307	70.09㎡ (3LDK)	4,890万円	5,370万円	13.8万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.87㎡ (2LDK)	3,900万円	4,436万円	12.9万	3.5%
402	55.04㎡ (2LDK)	3,650万円	4,447万円	13.0万	3.5%
403	55.04㎡ (2LDK)	3,980万円	4,447万円	13.0万	3.5%
404	70.15㎡ (3LDK)	5,200万円	5,374万円	13.8万	3.1%
405	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
406	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
407	70.09㎡ (3LDK)	4,950万円	5,370万円	13.8万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.87㎡ (2LDK)	3,900万円	4,436万円	12.9万	3.5%
502	55.04㎡ (2LDK)	3,650万円	4,447万円	13.0万	3.5%
503	55.04㎡ (2LDK)	3,980万円	4,447万円	13.0万	3.5%
504	70.15㎡ (3LDK)	5,200万円	5,374万円	13.8万	3.1%
505	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
506	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
507	70.09㎡ (3LDK)	4,950万円	5,370万円	13.8万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.87㎡ (2LDK)	3,950万円	4,436万円	12.9万	3.5%
602	55.04㎡ (2LDK)	3,750万円	4,447万円	13.0万	3.5%
603	55.04㎡ (2LDK)	3,980万円	4,447万円	13.0万	3.5%
604	70.15㎡ (3LDK)	5,200万円	5,374万円	13.8万	3.1%
605	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
606	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
607	70.09㎡ (3LDK)	4,980万円	5,370万円	13.8万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.87㎡ (2LDK)	3,950万円	4,436万円	12.9万	3.5%
702	55.04㎡ (2LDK)	3,700万円	4,447万円	13.0万	3.5%
703	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
704	70.15㎡ (3LDK)	5,200万円	5,374万円	13.8万	3.1%
705	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
706	55.07㎡ (2LDK)	3,980万円	4,449万円	13.0万	3.5%
707	70.09㎡ (3LDK)	4,980万円	5,370万円	13.8万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.87㎡ (2LDK)	3,840万円	4,436万円	12.9万	3.5%
802	55.04㎡ (2LDK)	3,700万円	4,447万円	13.0万	3.5%
803	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
804	70.15㎡ (3LDK)	5,250万円	5,374万円	13.8万	3.1%
805	55.07㎡ (2LDK)	3,870万円	4,449万円	13.0万	3.5%
806	55.07㎡ (2LDK)	3,950万円	4,449万円	13.0万	3.5%
807	70.09㎡ (3LDK)	5,200万円	5,370万円	13.8万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.87㎡ (2LDK)	3,860万円	4,436万円	12.9万	3.5%
902	55.04㎡ (2LDK)	3,700万円	4,447万円	13.0万	3.5%
903	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
904	70.15㎡ (3LDK)	5,250万円	5,374万円	13.8万	3.1%
905	55.07㎡ (2LDK)	3,890万円	4,449万円	13.0万	3.5%
906	55.07㎡ (2LDK)	3,950万円	4,449万円	13.0万	3.5%
907	70.09㎡ (3LDK)	5,200万円	5,370万円	13.8万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	54.87㎡ (2LDK)	3,880万円	4,436万円	12.9万	3.5%
1002	55.04㎡ (2LDK)	3,700万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1003	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1004	70.15㎡ (3LDK)	5,250万円	5,374万円	13.8万	3.1%
1005	55.07㎡ (2LDK)	3,910万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1006	55.07㎡ (2LDK)	3,910万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1007	70.09㎡ (3LDK)	5,350万円	5,370万円	13.8万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	54.87㎡ (2LDK)	3,900万円	4,436万円	12.9万	3.5%
1102	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1103	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1104	70.15㎡ (3LDK)	5,250万円	5,374万円	13.8万	3.1%
1105	55.07㎡ (2LDK)	3,930万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1106	55.07㎡ (2LDK)	3,930万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1107	70.09㎡ (3LDK)	5,350万円	5,370万円	13.8万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	54.87㎡ (2LDK)	3,930万円	4,436万円	12.9万	3.5%
1202	55.04㎡ (2LDK)	3,970万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1203	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1204	70.15㎡ (3LDK)	5,270万円	5,374万円	13.8万	3.1%
1205	55.07㎡ (2LDK)	3,950万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1206	55.07㎡ (2LDK)	3,950万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1207	70.09㎡ (3LDK)	5,350万円	5,370万円	13.8万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	54.87㎡ (2LDK)	3,950万円	4,436万円	12.9万	3.5%
1302	55.04㎡ (2LDK)	3,990万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1303	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1304	70.15㎡ (3LDK)	5,300万円	5,374万円	13.8万	3.1%
1305	55.07㎡ (2LDK)	3,970万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1306	55.07㎡ (2LDK)	3,970万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1307	70.09㎡ (3LDK)	5,350万円	5,370万円	13.8万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	54.87㎡ (2LDK)	4,050万円	4,436万円	12.9万	3.5%
1402	55.04㎡ (2LDK)	4,100万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1403	55.04㎡ (2LDK)	3,950万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1404	70.15㎡ (3LDK)	5,330万円	5,374万円	13.8万	3.1%
1405	55.07㎡ (2LDK)	4,000万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1406	55.07㎡ (2LDK)	4,000万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1407	70.09㎡ (3LDK)	5,380万円	5,370万円	13.8万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	54.87㎡ (2LDK)	4,150万円	4,436万円	12.9万	3.5%
1502	55.04㎡ (2LDK)	4,200万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1503	55.04㎡ (2LDK)	4,150万円	4,447万円	13.0万	3.5%
1504	70.15㎡ (3LDK)	5,480万円	5,374万円	13.8万	3.1%
1505	55.07㎡ (2LDK)	4,150万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1506	55.07㎡ (2LDK)	4,200万円	4,449万円	13.0万	3.5%
1507	70.09㎡ (3LDK)	5,730万円	5,370万円	13.8万	3.1%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	54.87㎡ (2LDK)	4,300万円	4,436万円	12.9万	3.5%
1602	70.63㎡ (3LDK)	6,200万円	5,401万円	13.8万	3.1%
1603	71.35㎡ (3LDK)	6,200万円	5,442万円	13.8万	3.0%
1604	70.98㎡ (3LDK)	6,200万円	5,421万円	13.8万	3.1%
1605	70.76㎡ (3LDK)	6,200万円	5,408万円	13.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス成増駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス成増駅前の価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス成増駅前の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

成増中古マンション価格相場推移・動向成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウス成増駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	ドール・ボナール成増東京都板橋区成増 2丁目10-7	成増駅徒歩3分		RC造	2009年
38m	グランドコート成増東京都板橋区成増 2丁目10-24	成増駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
47m	IGYビル東京都板橋区成増 2丁目10-11	成増駅徒歩1分		RC造	1997年
54m	黒田第3ビル東京都板橋区成増 2丁目11-4	成増駅徒歩1分		RC造	2000年
66m	パレス成増東京都板橋区成増 2丁目10-29	地下鉄成増駅徒歩3分	7階建	RC造	1985年
84m	ルミエール成増東京都板橋区成増 1丁目13-13	成増駅徒歩2分	11階建	RC造	1990年
88m	第二幸昇ビル東京都板橋区成増 2丁目12-3	成増駅徒歩1分		RC造	2013年
89m	パークステージ成増東京都板橋区成増 2丁目8-9	地下鉄成増駅徒歩2分		RC造	1988年
92m	林屋ビル東京都板橋区成増 1丁目28-15	地下鉄成増駅徒歩1分		RC造	1986年
95m	第25ナミキビル成増5 東京都板橋区成増 2丁目16-9	成増駅徒歩1分		RC造	1986年
97m	DAIBI.M.Sビル東京都板橋区成増 1丁目28-15	地下鉄成増駅徒歩1分		RC造	1980年
99m	UR都市機構成増二丁目市街地住宅成増ビルディング東京都板橋区成増 2丁目9-5	成増駅徒歩3分	12階建 104部屋	RC造	1973年
104m	成増グリーンハイツ東京都板橋区成増 1丁目14-9	成増駅徒歩2分	4階建	RC造	1984年
119m	塩住ビル東京都板橋区成増 1丁目28-13	地下鉄成増駅徒歩1分		RC造	1983年
126m	セイコーガーデン成増東京都板橋区成増 1丁目28-13	地下鉄成増駅徒歩1分	11階建	RC造	2005年
127m	ソレイユ成増東京都板橋区成増 1丁目13-17	地下鉄成増駅徒歩2分		RC造	1998年
128m	幸眞ビル東京都板橋区成増 1丁目28-19	成増駅徒歩1分		RC造	1984年
135m	カーサイトー東京都板橋区成増 2丁目9-11	地下鉄成増駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
145m	ヴェルティー久保東京都板橋区成増 1丁目15-7	地下鉄成増駅徒歩1分	4階建	RC造	1990年
146m	中村ビル東京都板橋区成増 2丁目6-3	地下鉄成増駅徒歩3分		RC造	1997年
148m	成増第5シャトレ東京都板橋区成増 1丁目28-9	地下鉄成増駅徒歩1分		RC造	1975年
151m	タウンコート細田東京都板橋区成増 2丁目6-5	成増駅徒歩3分	5階建	RC造	1997年
154m	須田ビル東京都板橋区成増 2丁目18-15	成増駅徒歩1分		RC造	1984年
155m	Brillia成増ステーションフロント東京都板橋区成増 2丁目18-13	成増駅徒歩1分	14階建 48部屋	RC造	2012年
158m	メルヘンビル東京都板橋区成増 1丁目15-6	地下鉄成増駅徒歩5分		RC造	2008年
160m	シティハイツ成増東京都板橋区成増 2丁目17-30	地下鉄成増駅徒歩1分		RC造	2007年
160m	アーバンステーション成増東京都板橋区成増 1丁目	地下鉄成増駅徒歩3分	5階建 61部屋	RC造	2017年
163m	ガーラ成増東京都板橋区成増 1丁目	地下鉄成増駅徒歩0分	5階建 61部屋	RC造	2017年
166m	イトーピア成増東京都板橋区成増 1丁目28-22	地下鉄成増駅徒歩2分	7階建	RC造	1989年
171m	プラット・サキ東京都板橋区成増 2丁目17-5	地下鉄成増駅徒歩1分	5階建	RC造	1996年
173m	RSKビル東京都板橋区成増 1丁目16-18	地下鉄成増駅徒歩3分		RC造	1990年
173m	パレ倉林東京都板橋区成増 1丁目1-8	地下鉄成増駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
175m	成増第一シャトレ東京都板橋区成増 2丁目6-1	地下鉄成増駅徒歩3分		RC造	1977年
175m	コーラルハイツ成増東京都板橋区成増 3丁目2-18	成増駅徒歩3分		RC造	1984年
180m	富士ビル東京都板橋区成増 3丁目1-6	成増駅徒歩3分	3階建	RC造	1970年
180m	コンドミニオ欅東京都板橋区成増 3丁目2-4	成増駅徒歩1分		RC造	2006年
180m	エクセルKSY 東京都板橋区成増 2丁目17-6	地下鉄成増駅徒歩1分	8階建	RC造	2004年
181m	野口ビル東京都板橋区成増 1丁目27-15	地下鉄成増駅徒歩2分		RC造	1991年
185m	成増アーバンライフ東京都板橋区成増 3丁目1-7	成増駅徒歩2分		RC造	1979年
188m	川嶋ビル東京都板橋区成増 3丁目3-7	成増駅徒歩1分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移成増における人口推移・動向を調べることができます

成増将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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