Name: シティタワー金町
Brand: シティタワー
SKU: シティタワー金町
Price: 654000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティタワー金町(東京都葛飾区新宿 6丁目1-1)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (77.5㎡) の 5,363 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.2%)、最も低い部屋は 1210号室 (70.8㎡) の 4,463 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.4%)です。

シティタワー金町価格相場・家賃相場

65.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,588 円/㎡

(平均値)

9.8 年

12.0 円/㎡

金町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティタワー金町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新宿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティタワー金町の価格相場情報

物件の詳細情報

シティタワー金町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティタワー金町
ブランド	シティタワー
住所	東京都葛飾区新宿 6丁目1-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	140部屋
階数	13階
用途地域	工業地域
小学校区	飯塚小学校
中学校区	金町中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
アクセス	JR JR常磐線各駅停車金町駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティタワー金町(11フロア、115戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.53㎡ (3LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%
202	70.75㎡ (3LDK)	3,980万円	4,463万円	11.6万	3.1%
204	77.53㎡ (4LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%
205	77.53㎡ (4LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%
211	77.53㎡ (3LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.53㎡ (3LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%
302	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
303	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
304	77.53㎡ (4LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%
305	77.53㎡ (4LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%
306	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
307	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
308	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
309	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
310	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
311	77.53㎡ (3LDK)	4,780万円	5,363万円	11.7万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
402	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
403	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
404	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
405	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
406	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
407	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
408	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
409	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
410	70.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,463万円	11.6万	3.1%
411	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
502	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
503	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
504	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
505	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
506	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
507	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
508	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
509	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
510	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
511	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
602	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
603	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
604	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
605	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
606	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
607	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
608	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
609	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
610	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
611	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
702	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
703	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
704	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
705	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
706	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
707	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
708	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
709	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
710	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
711	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
802	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
803	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
804	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
805	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
806	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
807	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
808	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
809	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
810	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
811	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
902	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
903	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
904	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
905	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
906	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
907	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
908	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
909	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
910	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
911	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1002	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1003	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1004	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1005	77.53㎡ (4LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1006	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1007	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1008	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1009	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1010	70.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1011	77.53㎡ (3LDK)	4,980万円	5,363万円	11.7万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	77.53㎡ (3LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1102	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1103	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1104	77.53㎡ (4LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1105	77.53㎡ (4LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1106	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1107	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1108	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1109	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1110	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1111	77.53㎡ (3LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	77.53㎡ (3LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1202	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1203	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1204	77.53㎡ (4LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1205	77.53㎡ (4LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%
1206	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1207	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1208	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1209	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1210	70.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,463万円	11.6万	3.1%
1211	77.53㎡ (3LDK)	5,180万円	5,363万円	11.7万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティタワー金町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティタワー金町の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティタワー金町の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新宿中古マンション価格相場推移・動向新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティタワー金町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	シティタワー金町レジデンス棟C棟東京都葛飾区新宿 6丁目2-1	金町駅徒歩12分		RC造	2016年
115m	シティタワー金町タワー棟A棟東京都葛飾区新宿 6丁目2-1	金町駅徒歩12分		RC造	2016年
485m	オーベル金町レジデンス東京都葛飾区新宿 6丁目5-1	金町駅徒歩17分	5階建 117部屋	RC造	2015年
-	シティタワー金町タワー棟東京都葛飾区新宿 6丁目2-1	金町駅徒歩14分	37階建 840部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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