シティオ西新宿(東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-2)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 373万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (56.3㎡) の 6,351 万円 (新築時価格・分譲時価格から+87.9%)、最も低い部屋は 1402号室 (51.7㎡) の 5,825 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.2%)です。

シティオ西新宿 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,262 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
西新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティオ西新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

シティオ西新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティオ西新宿
住所東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-2
建築年2006年
構造RC造
総戸数26部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区柏木小学校
中学校区西新宿中学校
管理会社東京ディフェンス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティオ西新宿(13フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.34㎡
(2LDK)
3,380万円6,351万円18.2万3.4%
20251.68㎡
(2LDK)
3,080万円5,825万円17.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.34㎡
(2LDK)
3,420万円6,351万円18.2万3.4%
30251.68㎡
(2LDK)
3,280万円5,825万円17.0万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.34㎡
(2LDK)
3,510万円6,351万円18.2万3.4%
40251.68㎡
(2LDK)
3,390万円5,825万円17.0万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.34㎡
(2LDK)
3,920万円6,351万円18.2万3.4%
50251.68㎡
(2LDK)
3,580万円5,825万円17.0万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60156.34㎡
(2LDK)
3,960万円6,351万円18.2万3.4%
60251.68㎡
(2LDK)
3,820万円5,825万円17.0万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70156.34㎡
(2LDK)
4,190万円6,351万円18.2万3.4%
70251.68㎡
(2LDK)
3,850万円5,825万円17.0万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80156.34㎡
(2LDK)
4,230万円6,351万円18.2万3.4%
80251.68㎡
(2LDK)
3,920万円5,825万円17.0万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90156.34㎡
(2LDK)
4,340万円6,351万円18.2万3.4%
90251.68㎡
(2LDK)
3,980万円5,825万円17.0万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100156.34㎡
(2LDK)
4,440万円6,351万円18.2万3.4%
100251.68㎡
(2LDK)
4,180万円5,825万円17.0万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110156.34㎡
(2LDK)
4,470万円6,351万円18.2万3.4%
110251.68㎡
(2LDK)
4,230万円5,825万円17.0万3.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120156.34㎡
(2LDK)
4,560万円6,351万円18.2万3.4%
120251.68㎡
(2LDK)
4,320万円5,825万円17.0万3.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130156.34㎡
(2LDK)
4,660万円6,351万円18.2万3.4%
130251.68㎡
(2LDK)
4,380万円5,825万円17.0万3.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140156.34㎡
(2LDK)
4,780万円6,351万円18.2万3.4%
140251.68㎡
(2LDK)
4,580万円5,825万円17.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティオ西新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティオ西新宿の価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティオ西新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティオ西新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m エステムプラザ新宿プレミアムEX
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-3
西新宿駅
徒歩6分

RC造 2007年
36m ミュールメゾン西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-5
西新宿駅
徒歩7分
10階建
RC造 2012年
36m アジールコート西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-6
西新宿駅
徒歩7分

RC造 2008年
48m コンシェリア西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-5
西新宿駅
徒歩6分
13階建
47部屋
RC造 2009年
63m レジデンスドレイーヌ
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-27
西新宿駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
66m パークリュクス西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-4
西新宿駅
徒歩6分
13階建
71部屋
RC造 2012年
77m 高倉第三マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-11
西新宿駅
徒歩6分
3階建
28部屋
RC造 1986年
87m 東新マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-14
西新宿駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
93m 吉野ハイム
東京都 新宿区 北新宿 1丁目34-7
西新宿駅
徒歩7分

RC造 1976年
97m NKハイツ
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-22
西新宿駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
100m 杉山マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-16
西新宿駅
徒歩6分
4階建
11部屋
RC造 1988年
106m カサベルデ佐藤
東京都 新宿区 北新宿 1丁目34-4
西新宿駅
徒歩5分

RC造 1994年
108m コンシェリア新宿ノースフロンティア
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-1
西新宿駅
徒歩6分

RC造 2013年
109m コンシェリア新宿North Frontier
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-13
西新宿駅
徒歩6分
12階建
34部屋
RC造 2014年
112m 堀口第2マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目34-16
大久保駅
徒歩10分

RC造 1978年
114m クリスタル北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-4
西新宿駅
徒歩11分

RC造 1992年
115m 南川マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-19
西新宿駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
120m 第二秋ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目15-12
西新宿駅
徒歩4分

RC造 1975年
123m 新宿ワイズビル
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-22
西新宿駅
徒歩6分

RC造 1988年
132m アーバネックス西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-13
大久保駅
徒歩2分

RC造 2016年
135m 中島マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目33-5
西新宿駅
徒歩7分

RC造 2004年
139m フレア柏木
東京都 新宿区 北新宿 1丁目33-9
西新宿駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
140m カトルセゾンミヤギノ
東京都 新宿区 西新宿 8丁目15-15
西新宿駅
徒歩3分

RC造 2004年
143m マリオン新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-19
西新宿駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
145m パークタワー西新宿エムズポート
東京都 新宿区 西新宿 8丁目15-12
西新宿駅
徒歩4分
27階建
179部屋
RC造 2014年
148m ハイグレース北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-10
西新宿駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
149m ウルビーノ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目15-16
西新宿駅
徒歩3分

RC造 2009年
150m 上野ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目33-10
西新宿駅
徒歩8分
4階建
RC造 1966年
151m VerdeCourt西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目14-1
西新宿駅
徒歩4分

RC造 2013年
155m 住友不動産西新宿ビル2号館
東京都 新宿区 西新宿 8丁目15-17
西新宿駅
徒歩5分

RC造 1992年
157m NKハイツ3
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-18
西新宿駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
157m ふじビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目15-8
西新宿駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
158m 中山ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目18-2
西新宿駅
徒歩4分

RC造 1974年
159m HOSOYAMANORTWO
東京都 新宿区 西新宿 8丁目18-12
西新宿駅
徒歩3分

RC造 2015年
161m 第2柳田ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目14-3
西新宿駅
徒歩4分

RC造 2013年
162m 北新宿アーバンエクセレント
東京都 新宿区 北新宿 2丁目16-21
西新宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
166m F.S.C新宿マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目33-20
西新宿駅
徒歩8分

RC造 2008年
167m ルピナスマンション
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-14
西新宿駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
172m アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ
東京都 新宿区 西新宿 8丁目8-12
西新宿駅
徒歩5分
10階建
81部屋
RC造 2004年
174m 大竹マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目22-13
西新宿駅
徒歩7分
4階建
6部屋
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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