Name: シティウインズ溝の口
SKU: シティウインズ溝の口
Price: 706000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティウインズ溝の口(神奈川県川崎市高津区溝口 1丁目18-8)の価格相場は 70.6万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (74.1㎡) の 5,097 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.1%)、最も低い部屋は 1204号室 (56.4㎡) の 4,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.0%)です。

シティウインズ溝の口価格相場・家賃相場

70.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,759 円/㎡

(平均値)

20.0 年

5.0 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティウインズ溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティウインズ溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

シティウインズ溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティウインズ溝の口
住所	神奈川県川崎市高津区溝口 1丁目18-8
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	65部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	久本小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	JFEアーバンプラス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティウインズ溝の口(11フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.64㎡ (3LDK)	3,690万円	4,967万円	11.4万	2.8%
202	68.06㎡ (3LDK)	3,380万円	4,772万円	11.5万	2.9%
203	74.09㎡ (3LDK)	3,980万円	5,097万円	11.3万	2.7%
206	62.73㎡ (3LDK)	3,220万円	4,471万円	11.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.64㎡ (3LDK)	3,900万円	4,967万円	11.4万	2.8%
302	68.06㎡ (3LDK)	3,570万円	4,772万円	11.5万	2.9%
303	74.09㎡ (3LDK)	4,170万円	5,097万円	11.3万	2.7%
304	56.39㎡ (2LDK)	2,900万円	4,098万円	11.4万	3.3%
305	59.17㎡ (2LDK)	3,060万円	4,264万円	11.5万	3.2%
306	63.60㎡ (3LDK)	3,370万円	4,521万円	11.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.64㎡ (3LDK)	4,010万円	4,967万円	11.4万	2.8%
402	68.06㎡ (3LDK)	3,680万円	4,772万円	11.5万	2.9%
403	74.09㎡ (3LDK)	4,290万円	5,097万円	11.3万	2.7%
404	56.39㎡ (2LDK)	2,980万円	4,098万円	11.4万	3.3%
405	59.17㎡ (2LDK)	3,130万円	4,264万円	11.5万	3.2%
406	63.60㎡ (3LDK)	3,430万円	4,521万円	11.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.64㎡ (3LDK)	4,080万円	4,967万円	11.4万	2.8%
502	68.06㎡ (3LDK)	3,760万円	4,772万円	11.5万	2.9%
503	74.09㎡ (3LDK)	4,370万円	5,097万円	11.3万	2.7%
504	56.39㎡ (2LDK)	3,060万円	4,098万円	11.4万	3.3%
505	59.17㎡ (2LDK)	3,200万円	4,264万円	11.5万	3.2%
506	63.60㎡ (3LDK)	3,450万円	4,521万円	11.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.64㎡ (3LDK)	4,170万円	4,967万円	11.4万	2.8%
602	68.06㎡ (3LDK)	3,880万円	4,772万円	11.5万	2.9%
603	74.09㎡ (3LDK)	4,450万円	5,097万円	11.3万	2.7%
604	56.39㎡ (2LDK)	3,100万円	4,098万円	11.4万	3.3%
605	59.17㎡ (2LDK)	3,240万円	4,264万円	11.5万	3.2%
606	63.60㎡ (3LDK)	3,480万円	4,521万円	11.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.64㎡ (3LDK)	4,230万円	4,967万円	11.4万	2.8%
702	68.06㎡ (3LDK)	3,940万円	4,772万円	11.5万	2.9%
703	74.09㎡ (3LDK)	4,520万円	5,097万円	11.3万	2.7%
704	56.39㎡ (2LDK)	3,130万円	4,098万円	11.4万	3.3%
705	59.17㎡ (2LDK)	3,280万円	4,264万円	11.5万	3.2%
706	63.60㎡ (3LDK)	3,510万円	4,521万円	11.6万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.64㎡ (3LDK)	4,270万円	4,967万円	11.4万	2.8%
802	68.06㎡ (3LDK)	3,980万円	4,772万円	11.5万	2.9%
803	74.09㎡ (3LDK)	4,590万円	5,097万円	11.3万	2.7%
804	56.39㎡ (2LDK)	3,170万円	4,098万円	11.4万	3.3%
805	59.17㎡ (2LDK)	3,310万円	4,264万円	11.5万	3.2%
806	63.60㎡ (3LDK)	3,550万円	4,521万円	11.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.64㎡ (3LDK)	4,310万円	4,967万円	11.4万	2.8%
902	68.06㎡ (3LDK)	4,020万円	4,772万円	11.5万	2.9%
903	74.09㎡ (3LDK)	4,640万円	5,097万円	11.3万	2.7%
904	56.39㎡ (2LDK)	3,210万円	4,098万円	11.4万	3.3%
905	59.17㎡ (2LDK)	3,350万円	4,264万円	11.5万	3.2%
906	63.60㎡ (3LDK)	3,610万円	4,521万円	11.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.64㎡ (3LDK)	4,350万円	4,967万円	11.4万	2.8%
1002	68.06㎡ (3LDK)	4,050万円	4,772万円	11.5万	2.9%
1003	74.09㎡ (3LDK)	4,680万円	5,097万円	11.3万	2.7%
1004	56.39㎡ (2LDK)	3,240万円	4,098万円	11.4万	3.3%
1005	59.17㎡ (2LDK)	3,380万円	4,264万円	11.5万	3.2%
1006	63.60㎡ (3LDK)	3,680万円	4,521万円	11.6万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.21㎡ (3LDK)	4,320万円	4,889万円	11.5万	2.8%
1102	68.06㎡ (3LDK)	4,110万円	4,772万円	11.5万	2.9%
1103	74.09㎡ (3LDK)	4,770万円	5,097万円	11.3万	2.7%
1104	56.39㎡ (2LDK)	3,270万円	4,098万円	11.4万	3.3%
1105	59.17㎡ (2LDK)	3,410万円	4,264万円	11.5万	3.2%
1106	63.60㎡ (3LDK)	3,730万円	4,521万円	11.6万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.21㎡ (3LDK)	4,420万円	4,889万円	11.5万	2.8%
1202	68.06㎡ (3LDK)	4,210万円	4,772万円	11.5万	2.9%
1203	74.09㎡ (3LDK)	4,890万円	5,097万円	11.3万	2.7%
1204	56.39㎡ (2LDK)	3,360万円	4,098万円	11.4万	3.3%
1205	59.17㎡ (2LDK)	3,510万円	4,264万円	11.5万	3.2%
1206	63.60㎡ (3LDK)	3,800万円	4,521万円	11.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティウインズ溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティウインズ溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティウインズ溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティウインズ溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
106m	キララローネ神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目1-6	高津駅徒歩3分		SRC造	2001年
128m	エクレール溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目6-8	高津駅徒歩3分		SRC造	1995年
162m	グランバース溝の口神奈川県川崎市高津区二子 5丁目9-10	高津駅徒歩3分	14階建 66部屋	SRC造	2005年
169m	フォルスコート溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目13-13	溝の口駅徒歩3分	12階建 44部屋	SRC造	2003年
200m	世紀コーポ溝口神奈川県川崎市高津区溝口 1丁目21-5	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1974年
229m	ソレイユ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-26	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1996年
262m	溝の口パーク・ホームズ神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-17	溝の口駅徒歩6分		SRC造	1999年
267m	岩崎ビル神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-15	高津駅徒歩5分		SRC造	1993年
271m	パークシティ溝の口A棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-1	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1983年
279m	DOM溝の口神奈川県川崎市高津区二子 5丁目5-21	高津駅徒歩3分		SRC造	1996年
289m	ジェイ・ビィー・エス・溝口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-2	溝の口駅徒歩1分		SRC造	2001年
291m	ブリッジプレイス神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-1	溝の口駅徒歩5分		SRC造	2004年
309m	パークシティ溝の口B棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-2	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1983年
310m	ソル・レヴェンテ神奈川県川崎市高津区二子 4丁目1-2	高津駅徒歩1分		SRC造	1986年
322m	エコーグレイス神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-25	溝の口駅徒歩5分		SRC造	2004年
323m	リバーストーン第3ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目11-8	溝の口駅徒歩4分		SRC造	1993年
326m	ウェルタワー神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-1	武蔵溝ノ口駅徒歩4分		SRC造	2003年
354m	パークシティ溝の口C棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-3	溝の口駅徒歩8分		SRC造	1983年
356m	ソルジェンテ溝ノ口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-30	溝の口駅徒歩2分		SRC造	1995年
357m	ユーランド溝ノ口ビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-31	溝の口駅徒歩3分		SRC造	1988年
377m	パークシティ溝の口L棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-12	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1984年
383m	ピーククレセント神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-26	溝の口駅徒歩3分		SRC造	1984年
413m	Suiteミゾノクチ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目6-31	溝の口駅徒歩3分		SRC造	2006年
422m	パークシティ溝の口E棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-5	溝の口駅徒歩10分		SRC造	1982年
430m	中興8ビル神奈川県川崎市高津区溝口 1丁目1-15	武蔵溝ノ口駅徒歩1分		SRC造	1997年
446m	中興・10六軒町参番館神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目8-8	高津駅徒歩3分		SRC造	2002年
478m	グランドパルイトウ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目5-10	溝の口駅徒歩2分		SRC造	2000年
495m	エル・アールビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目3-14	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1989年
511m	パークハイム高津図書館神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目14-10	高津駅徒歩5分		SRC造	1998年
519m	クラッセ溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目2-15	溝の口駅徒歩1分		SRC造	2000年
519m	溝の口セントラルマンション神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-8	武蔵溝ノ口駅徒歩8分		SRC造	1974年
521m	溝の口サンビューハイツ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-1	武蔵溝ノ口駅徒歩6分		SRC造	1978年
614m	サンパティーク清和神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目14-14	高津駅徒歩9分		SRC造	2002年
645m	パーク・ハイム溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目13-1	溝の口駅徒歩7分		SRC造	1995年
739m	バースシティ溝の口スクエア神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目5-39	溝の口駅徒歩4分		SRC造	2002年
739m	グランイーグル溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目16-12	高津駅徒歩10分		SRC造	2005年
787m	ルネサンスフォルム溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目12-20	溝の口駅徒歩10分		SRC造	1998年
791m	溝の口スカイハイツ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目6-5	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1981年
854m	キャッスルハイツ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目15-1	溝の口駅徒歩6分		SRC造	1990年
873m	メイフェアパークス溝の口B棟神奈川県川崎市高津区久本 2丁目4-12	武蔵溝ノ口駅徒歩10分		SRC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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