Name: シティインデックス三ノ輪
SKU: シティインデックス三ノ輪
Price: 915000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティインデックス三ノ輪(東京都台東区三ノ輪 2丁目4-8)の価格相場は 91.5万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (40.7㎡) の 3,583 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.3%)、最も低い部屋は 1402号室 (32.0㎡) の 2,998 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.0%)です。

シティインデックス三ノ輪価格相場・家賃相場

91.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,971 円/㎡

(平均値)

12.0 年

3.0 円/㎡

三ノ輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティインデックス三ノ輪の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三ノ輪の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティインデックス三ノ輪の価格相場情報

物件の詳細情報

シティインデックス三ノ輪の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティインデックス三ノ輪
住所	東京都台東区三ノ輪 2丁目4-8
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	東泉小学校
中学校区	柏葉中学校
管理会社	(株)シティインデックスプロパティーズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティインデックス三ノ輪(13フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.46㎡ (1LDK)	2,390万円	3,568万円	11.5万	3.9%
202	32.04㎡ (1LDK)	1,980万円	2,998万円	9.8万	3.9%
203	32.91㎡ (1DK)	1,990万円	3,061万円	10.0万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.46㎡ (1LDK)	2,410万円	3,568万円	11.5万	3.9%
302	32.04㎡ (1LDK)	1,990万円	2,998万円	9.8万	3.9%
303	32.91㎡ (1DK)	2,000万円	3,061万円	10.0万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.46㎡ (1LDK)	2,460万円	3,568万円	11.5万	3.9%
402	32.04㎡ (1LDK)	2,000万円	2,998万円	9.8万	3.9%
403	32.91㎡ (1DK)	2,010万円	3,061万円	10.0万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.46㎡ (1LDK)	2,700万円	3,568万円	11.5万	3.9%
502	32.04㎡ (1LDK)	2,260万円	2,998万円	9.8万	3.9%
503	32.91㎡ (1DK)	2,300万円	3,061万円	10.0万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.46㎡ (1LDK)	2,800万円	3,568万円	11.5万	3.9%
602	32.04㎡ (1LDK)	2,380万円	2,998万円	9.8万	3.9%
603	32.91㎡ (1DK)	2,400万円	3,061万円	10.0万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.54㎡ (1LDK)	2,810万円	3,573万円	11.5万	3.9%
702	32.04㎡ (1LDK)	2,390万円	2,998万円	9.8万	3.9%
703	33.00㎡ (1DK)	2,410万円	3,068万円	10.0万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.54㎡ (1LDK)	2,820万円	3,573万円	11.5万	3.9%
802	32.04㎡ (1LDK)	2,400万円	2,998万円	9.8万	3.9%
803	33.00㎡ (1DK)	2,420万円	3,068万円	10.0万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.62㎡ (1LDK)	2,840万円	3,578万円	11.5万	3.9%
902	32.04㎡ (1LDK)	2,420万円	2,998万円	9.8万	3.9%
903	33.08㎡ (1DK)	2,440万円	3,073万円	10.0万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.62㎡ (1LDK)	2,850万円	3,578万円	11.5万	3.9%
1002	32.04㎡ (1LDK)	2,440万円	2,998万円	9.8万	3.9%
1003	33.08㎡ (1DK)	2,460万円	3,073万円	10.0万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.70㎡ (1LDK)	2,860万円	3,583万円	11.6万	3.9%
1102	32.04㎡ (1LDK)	2,480万円	2,998万円	9.8万	3.9%
1103	33.16㎡ (1DK)	2,500万円	3,079万円	10.0万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.70㎡ (1LDK)	2,870万円	3,583万円	11.6万	3.9%
1202	32.04㎡ (1LDK)	2,490万円	2,998万円	9.8万	3.9%
1203	33.16㎡ (1DK)	2,510万円	3,079万円	10.0万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	40.70㎡ (1LDK)	2,880万円	3,583万円	11.6万	3.9%
1302	32.04㎡ (1LDK)	2,500万円	2,998万円	9.8万	3.9%
1303	33.16㎡ (1DK)	2,520万円	3,079万円	10.0万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	40.70㎡ (1LDK)	2,920万円	3,583万円	11.6万	3.9%
1402	32.04㎡ (1LDK)	2,520万円	2,998万円	9.8万	3.9%
1403	33.16㎡ (1DK)	2,530万円	3,079万円	10.0万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティインデックス三ノ輪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三ノ輪のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティインデックス三ノ輪の価格相場、家賃相場は三ノ輪のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティインデックス三ノ輪の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三ノ輪中古マンション価格相場推移・動向三ノ輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三ノ輪中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティインデックス三ノ輪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	メインステージ三ノ輪WEST 東京都台東区三ノ輪 2丁目	三ノ輪駅徒歩4分	12階建 50部屋	RC造	2018年
50m	プレール・ドゥーク東京EASTIII 東京都台東区日本堤 2丁目39-7	三ノ輪駅徒歩3分	12階建 98部屋	RC造	2008年
53m	ザプロス三ノ輪WEST 東京都台東区三ノ輪 2丁目2-5	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	2008年
53m	プレール・ドゥーク東京EAST3 東京都台東区日本堤 2丁目39-7	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	2008年
53m	MTハイツ東京都台東区三ノ輪 2丁目6-10	三ノ輪駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
59m	メインステージ三ノ輪III 東京都台東区三ノ輪 2丁目	三ノ輪駅徒歩0分	13階建 67部屋	RC造	2019年
61m	メインステージ三ノ輪I 東京都台東区三ノ輪 2丁目	三ノ輪駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2018年
68m	ザプロス三ノ輪EAST 東京都台東区三ノ輪 2丁目2-8	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2008年
77m	ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート東京都台東区日本堤 2丁目39-4	三ノ輪駅徒歩4分	12階建 104部屋	RC造	2010年
81m	三ノ輪アムフラット東京都台東区三ノ輪 1丁目26-12	三ノ輪駅徒歩2分	9階建 16部屋	RC造	2004年
84m	アクシーズグランデ三ノ輪東京都台東区三ノ輪 2丁目8-5	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	2007年
86m	ダイナシティ台東三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目24-3	三ノ輪駅徒歩5分	11階建 48部屋	RC造	2007年
98m	コーポラス三ノ輪東京都台東区三ノ輪 2丁目10-15	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1989年
122m	レジェンド三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目15-8	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1990年
133m	コートカメリア東京都台東区三ノ輪 1丁目27-16	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	2006年
135m	池田ビル東京都台東区三ノ輪 1丁目1-10	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1989年
139m	都民住宅トワ・エ・モア東京都台東区三ノ輪 2丁目11-3	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	1999年
148m	プレール・ドゥーク東京EASTV 東京都台東区三ノ輪 1丁目1-11	三ノ輪駅徒歩5分	13階建 64部屋	RC造	2010年
149m	プレール・ドゥーク東京EAST5 東京都台東区三ノ輪 1丁目1-11	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2010年
155m	住友ビル東京都荒川区南千住 2丁目11-8	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2007年
156m	三協ハイツ東京都荒川区南千住 2丁目12-3	三ノ輪駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
158m	照山ビル東京都荒川区南千住 2丁目15-5	三ノ輪駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
166m	サンビレッヂ三ノ輪東京都荒川区南千住 2丁目2-3	三ノ輪駅徒歩2分	7階建	RC造	1992年
168m	グレイススクエア東京都荒川区南千住 2丁目14-4	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2015年
180m	大和ハイツ東京都台東区三ノ輪 1丁目17-8	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1987年
180m	PineWell's 東京都台東区三ノ輪 2丁目14-14	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	2011年
186m	果山ビル東京都台東区日本堤 2丁目19-10	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2007年
189m	バルミー三の輪東京都台東区三ノ輪 1丁目13-6	三ノ輪駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
189m	ウィルローズ三ノ輪東京都荒川区南千住 2丁目10-8	三ノ輪駅徒歩4分	10階建 45部屋	RC造	2007年
190m	リライヤ東京南千住東京都荒川区南千住 2丁目11-4	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2010年
193m	メゾンYK 東京都台東区三ノ輪 1丁目17-1	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	2012年
202m	プレミアム三ノ輪東京都荒川区南千住 2丁目16-12	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2009年
208m	橋本マンション東京都台東区三ノ輪 1丁目11-8	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	1988年
214m	リヴィエール・キワ東京都台東区日本堤 2丁目33-6	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	2009年
217m	メルヴェーユ東京都台東区日本堤 2丁目19-4	三ノ輪駅徒歩7分	8階建 18部屋	RC造	2008年
219m	WELT南千住東京都荒川区南千住 2丁目16-10	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2006年
221m	プロスペクトKALON三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目28-9	三ノ輪駅徒歩1分		RC造	2007年
225m	LUXURYAPARTMENTミノワ東京都台東区三ノ輪 1丁目22-6	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	2005年
226m	ラグジュアリーアパートメント三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目22-6	三ノ輪駅徒歩2分	9階建 29部屋	RC造	2006年
228m	ヴェルト南千住東京都荒川区南千住 2丁目16-9	三ノ輪駅徒歩6分	11階建 29部屋	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三ノ輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

三ノ輪 $kind_labe人口推移三ノ輪における人口推移・動向を調べることができます

三ノ輪将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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