Name: シエン・コンドミニオ
SKU: シエン・コンドミニオ
Price: 973000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シエン・コンドミニオ(東京都新宿区百人町 2丁目22-16)の価格相場は 97.3万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 606号室 (78.9㎡) の 7,206 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.3%)、最も低い部屋は 311号室 (29.6㎡) の 3,071 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.5%)です。

シエン・コンドミニオ価格相場・家賃相場

97.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,055 円/㎡

(平均値)

23.9 年

6.0 円/㎡

新大久保駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シエン・コンドミニオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
百人町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シエン・コンドミニオの価格相場情報

物件の詳細情報

シエン・コンドミニオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シエン・コンドミニオ
住所	東京都新宿区百人町 2丁目22-16
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	戸山小学校
中学校区	西早稲田中学校
管理会社	東建商事(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR山手線新大久保駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シエン・コンドミニオ(6フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	49.12㎡ (1R)	2,988万円	4,852万円	15.7万	3.9%
102	45.48㎡ (1LDK)	2,798万円	4,534万円	14.9万	3.9%
103	32.68㎡ (1K)	1,988万円	3,362万円	11.6万	4.1%
104	32.44㎡ (1R)	1,978万円	3,339万円	11.5万	4.1%
105	46.12㎡ (1R)	2,798万円	4,590万円	15.0万	3.9%
106	39.75㎡ (1R)	2,588万円	4,019万円	13.5万	4.0%
107	29.68㎡ (1R)	1,889万円	3,076万円	10.7万	4.2%
108	55.13㎡ (1LDK)	3,188万円	5,363万円	16.9万	3.8%
109	60.97㎡ (1LDK)	3,328万円	5,842万円	17.9万	3.7%
110	61.37㎡ (2LDK)	3,685万円	5,875万円	17.9万	3.7%
111	59.23㎡ (2LDK)	3,398万円	5,701万円	17.6万	3.7%
112	55.48㎡ (1LDK)	3,198万円	5,392万円	16.9万	3.8%
113	56.22㎡ (1LDK)	3,158万円	5,454万円	17.1万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.20㎡ (1LDK)	3,278万円	5,031万円	16.1万	3.8%
202	29.79㎡ (1K)	1,987万円	3,086万円	10.8万	4.2%
203	34.66㎡ (1R)	2,288万円	3,549万円	12.1万	4.1%
204	35.06㎡ (1R)	2,298万円	3,586万円	12.2万	4.1%
205	40.77㎡ (1LDK)	2,658万円	4,112万円	13.7万	4.0%
206	54.30㎡ (1LDK)	3,337万円	5,294万円	16.7万	3.8%
207	43.00㎡ (1R)	2,697万円	4,313万円	14.3万	4.0%
208	54.98㎡ (2LDK)	3,688万円	5,351万円	16.8万	3.8%
209	46.12㎡ (1R)	2,978万円	4,590万円	15.0万	3.9%
210	39.75㎡ (1R)	2,728万円	4,019万円	13.5万	4.0%
211	29.68㎡ (1R)	2,096万円	3,076万円	10.7万	4.2%
212	55.13㎡ (1LDK)	3,398万円	5,363万円	16.9万	3.8%
213	60.97㎡ (1LDK)	3,598万円	5,842万円	17.9万	3.7%
214	61.37㎡ (2LDK)	3,898万円	5,875万円	17.9万	3.7%
215	59.23㎡ (2LDK)	3,697万円	5,701万円	17.6万	3.7%
217	56.22㎡ (1LDK)	3,429万円	5,454万円	17.1万	3.8%
218	55.48㎡ (1LDK)	3,447万円	5,392万円	16.9万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.20㎡ (1LDK)	3,476万円	5,285万円	16.7万	3.8%
302	29.79㎡ (1R)	2,169万円	3,086万円	10.8万	4.2%
303	34.66㎡ (1R)	2,488万円	3,549万円	12.1万	4.1%
304	35.06㎡ (1R)	2,495万円	3,586万円	12.2万	4.1%
305	40.77㎡ (1LDK)	2,877万円	4,112万円	13.7万	4.0%
306	54.30㎡ (1LDK)	3,538万円	5,294万円	16.7万	3.8%
307	43.00㎡ (1R)	2,797万円	4,313万円	14.3万	4.0%
308	54.98㎡ (2LDK)	3,778万円	5,351万円	16.8万	3.8%
309	46.12㎡ (1LDK)	3,098万円	4,590万円	15.0万	3.9%
310	39.75㎡ (1R)	2,818万円	4,019万円	13.5万	4.0%
311	29.63㎡ (1R)	2,218万円	3,071万円	10.7万	4.2%
312	55.13㎡ (1LDK)	3,667万円	5,363万円	16.9万	3.8%
313	60.97㎡ (1LDK)	3,888万円	5,842万円	17.9万	3.7%
314	61.37㎡ (2LDK)	4,036万円	5,875万円	17.9万	3.7%
315	59.23㎡ (2LDK)	3,797万円	5,701万円	17.6万	3.7%
316	55.48㎡ (1LDK)	3,589万円	5,392万円	16.9万	3.8%
317	56.22㎡ (1LDK)	3,747万円	5,454万円	17.1万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.82㎡ (3LDK)	4,698万円	6,306万円	18.7万	3.6%
402	70.71㎡ (3LDK)	4,698万円	6,604万円	19.2万	3.5%
403	58.14㎡ (2LDK)	3,957万円	5,612万円	17.4万	3.7%
404	64.92㎡ (3LDK)	4,297万円	6,157万円	18.5万	3.6%
405	65.96㎡ (3LDK)	4,498万円	6,239万円	18.6万	3.6%
406	55.80㎡ (2LDK)	4,197万円	5,419万円	17.0万	3.8%
407	64.84㎡ (2LDK)	4,468万円	6,151万円	18.4万	3.6%
408	75.09㎡ (3LDK)	5,246万円	6,931万円	19.7万	3.4%
409	71.85㎡ (3LDK)	4,797万円	6,690万円	19.3万	3.5%
410	65.80㎡ (3LDK)	4,572万円	6,226万円	18.6万	3.6%
411	71.77㎡ (3LDK)	4,899万円	6,684万円	19.3万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.06㎡ (3LDK)	5,227万円	6,929万円	19.7万	3.4%
502	58.14㎡ (2LDK)	4,176万円	5,612万円	17.4万	3.7%
503	64.92㎡ (3LDK)	4,498万円	6,157万円	18.5万	3.6%
504	66.96㎡ (3LDK)	4,696万円	6,316万円	18.7万	3.6%
505	55.80㎡ (2LDK)	4,326万円	5,419万円	17.0万	3.8%
506	64.84㎡ (2LDK)	4,596万円	6,151万円	18.4万	3.6%
507	75.09㎡ (3LDK)	5,396万円	6,931万円	19.7万	3.4%
508	71.86㎡ (3LDK)	4,998万円	6,691万円	19.3万	3.5%
509	65.80㎡ (3LDK)	4,788万円	6,226万円	18.6万	3.6%
510	71.77㎡ (3LDK)	5,158万円	6,684万円	19.3万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.50㎡ (3LDK)	5,198万円	6,664万円	19.3万	3.5%
602	76.35㎡ (3LDK)	5,498万円	7,024万円	19.8万	3.4%
603	71.89㎡ (3LDK)	5,148万円	6,693万円	19.3万	3.5%
604	66.03㎡ (3LDK)	4,899万円	6,244万円	18.6万	3.6%
605	75.30㎡ (3LDK)	5,467万円	6,947万円	19.7万	3.4%
606	78.87㎡ (3LDK)	5,797万円	7,206万円	20.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシエン・コンドミニオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシエン・コンドミニオの価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シエン・コンドミニオの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

百人町中古マンション価格相場推移・動向百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シエン・コンドミニオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	第二音羽コーポ東京都新宿区百人町 2丁目19-15	新大久保駅徒歩5分		RC造	1983年
33m	新宿エンゼルマンション東京都新宿区百人町 2丁目22-2	大久保駅徒歩4分		RC造	1989年
36m	セラミックスビル東京都新宿区百人町 2丁目22-17	新大久保駅徒歩6分	5階建	RC造	1966年
43m	シェソワ百人町東京都新宿区百人町 2丁目22-12	大久保駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
45m	国際パレス大久保東京都新宿区百人町 2丁目22-8	大久保駅徒歩3分		RC造	1980年
54m	MKハイツ東京都新宿区百人町 2丁目18-8	新大久保駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
54m	サニーコープエトナ東京都新宿区百人町 2丁目19-11	新大久保駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
59m	プルミエ西戸山東京都新宿区百人町 2丁目18-6	大久保駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
66m	パレスマンション東京都新宿区百人町 2丁目18-15	新大久保駅徒歩3分		RC造	1980年
75m	岡田屋ビル東京都新宿区百人町 2丁目22-3	大久保駅徒歩3分		RC造	1974年
77m	THEパームス西戸山東京都新宿区百人町 3丁目22-12	新大久保駅徒歩6分		RC造	1996年
84m	ヘレンハウゼ東京都新宿区百人町 2丁目16-13	新大久保駅徒歩3分		RC造	1980年
87m	クリオ新宿西戸山壱番館東京都新宿区百人町 2丁目23-37	大久保駅徒歩3分	6階建 35部屋	RC造	2002年
96m	ササキボックス東京都新宿区百人町 2丁目20-13	大久保駅徒歩3分	3階建	RC造	1983年
107m	AVANTI21 東京都新宿区百人町 2丁目16-17	新大久保駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
110m	MYビル東京都新宿区百人町 2丁目16-15	新大久保駅徒歩5分		RC造	1993年
110m	マンション富士東京都新宿区百人町 2丁目16-20	新大久保駅徒歩5分	3階建	RC造	1968年
113m	三香レジデンス東京都新宿区百人町 2丁目16-3	新大久保駅徒歩3分		RC造	1980年
128m	虹信ビル東京都新宿区百人町 2丁目21-13	大久保駅徒歩2分	5階建	RC造	1964年
131m	マンション和光東京都新宿区百人町 2丁目17-12	新大久保駅徒歩4分	6階建	RC造	1971年
132m	TOPルーム新宿東京都新宿区百人町 2丁目24-20	大久保駅徒歩4分		RC造	1984年
134m	大久保ローヤルコーポ東京都新宿区百人町 2丁目24-22	大久保駅徒歩4分	6階建 36部屋	RC造	1972年
138m	クラ24 東京都新宿区百人町 2丁目24-23	大久保駅徒歩3分	6階建	RC造	1972年
138m	小野寺コーポ東京都新宿区百人町 2丁目24-18	大久保駅徒歩4分	4階建	RC造	1985年
139m	タウンハウス百人町東京都新宿区百人町 2丁目23-13	大久保駅徒歩2分	3階建	RC造	2002年
140m	田中マンション東京都新宿区百人町 2丁目20-19	大久保駅徒歩3分	4階建 16部屋	RC造	1973年
146m	丸コーポ東京都新宿区百人町 2丁目20-9	新大久保駅徒歩3分		RC造	1977年
147m	百人町城和ハイツ東京都新宿区百人町 2丁目24-13	大久保駅徒歩3分		RC造	1977年
147m	プラザ新宿東京都新宿区百人町 2丁目23-12	新大久保駅徒歩5分		RC造	1997年
147m	光信ビル東京都新宿区百人町 2丁目24-12	大久保駅徒歩2分	4階建	RC造	1964年
149m	藤井ビル東京都新宿区百人町 2丁目24-10	大久保駅徒歩3分		RC造	1992年
149m	アーバンコート新宿東京都新宿区百人町 2丁目24-28	大久保駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
158m	中林ハイム東京都新宿区百人町 2丁目24-29	大久保駅徒歩2分		RC造	1994年
166m	今川ビル東京都新宿区百人町 2丁目24-7	大久保駅徒歩2分	6階建	RC造	1971年
167m	ハッピータウン31 東京都新宿区百人町 2丁目23-43	大久保駅徒歩1分		RC造	1991年
169m	大和花道会館東京都新宿区百人町 2丁目17-10	新大久保駅徒歩3分	6階建	RC造	1968年
171m	コートハウス北新宿東京都新宿区百人町 2丁目7-6	新大久保駅徒歩3分		RC造	1996年
174m	大久保ハウス東京都新宿区百人町 2丁目25-8	大久保駅徒歩3分		RC造	1974年
178m	石見ビル東京都新宿区百人町 2丁目24-6	大久保駅徒歩3分	6階建	RC造	1972年
180m	S.T.K.ビル東京都新宿区百人町 2丁目7-9	新大久保駅徒歩4分	7階建 10部屋	RC造	1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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