Name: ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII
SKU: ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII
Price: 789000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII(東京都足立区中川 1丁目10-4)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 606号室 (103㎡) の 8,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.1%)、最も低い部屋は 902号室 (75.9㎡) の 5,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.6%)です。

ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII 価格相場・家賃相場

78.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,311 円/㎡

(平均値)

19.0 年

5.0 円/㎡

亀有駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIIIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII
住所	東京都足立区中川 1丁目10-4
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	540部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	長門小学校
中学校区	第十二中学校
管理会社	ニコム建物管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、駐輪場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車亀有駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII(10フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.50㎡ (4LDK)	4,048万円	6,858万円	10.9万	1.9%
102	75.88㎡ (3LDK)	3,368万円	5,882万円	11.3万	2.3%
103	76.06㎡ (3LDK)	3,458万円	5,898万円	11.3万	2.3%
104	80.76㎡ (3LDK)	3,738万円	6,326万円	11.2万	2.1%
105	80.14㎡ (3LDK)	3,728万円	6,269万円	11.2万	2.1%
106	87.84㎡ (4LDK)	4,098万円	6,984万円	10.8万	1.9%
107	87.45㎡ (4LDK)	4,158万円	6,947万円	10.9万	1.9%
108	80.04㎡ (3LDK)	3,798万円	6,260万円	11.2万	2.1%
109	85.77㎡ (3LDK)	4,068万円	6,790万円	11.0万	1.9%
110	100.15㎡ (4LDK)	4,978万円	8,168万円	9.8万	1.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.50㎡ (4LDK)	4,078万円	6,858万円	10.9万	1.9%
202	75.88㎡ (3LDK)	3,398万円	5,882万円	11.3万	2.3%
203	76.06㎡ (3LDK)	3,488万円	5,898万円	11.3万	2.3%
204	80.76㎡ (3LDK)	3,718万円	6,326万円	11.2万	2.1%
205	80.14㎡ (3LDK)	3,708万円	6,269万円	11.2万	2.1%
206	87.84㎡ (4LDK)	4,078万円	6,984万円	10.8万	1.9%
207	87.45㎡ (4LDK)	4,098万円	6,947万円	10.9万	1.9%
208	80.04㎡ (3LDK)	3,768万円	6,260万円	11.2万	2.1%
209	85.77㎡ (3LDK)	4,028万円	6,790万円	11.0万	1.9%
210	100.15㎡ (4LDK)	5,088万円	8,168万円	9.8万	1.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.50㎡ (4LDK)	4,158万円	6,858万円	10.9万	1.9%
302	75.88㎡ (3LDK)	3,468万円	5,882万円	11.3万	2.3%
303	76.06㎡ (3LDK)	3,558万円	5,898万円	11.3万	2.3%
304	80.76㎡ (3LDK)	3,798万円	6,326万円	11.2万	2.1%
305	80.14㎡ (3LDK)	3,768万円	6,269万円	11.2万	2.1%
306	87.84㎡ (4LDK)	4,128万円	6,984万円	10.8万	1.9%
307	87.45㎡ (4LDK)	4,158万円	6,947万円	10.9万	1.9%
308	80.04㎡ (3LDK)	3,828万円	6,260万円	11.2万	2.1%
309	85.77㎡ (3LDK)	4,088万円	6,790万円	11.0万	1.9%
310	100.15㎡ (4LDK)	5,168万円	8,168万円	9.8万	1.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.50㎡ (4LDK)	4,178万円	6,858万円	10.9万	1.9%
402	75.88㎡ (3LDK)	3,498万円	5,882万円	11.3万	2.3%
403	76.06㎡ (3LDK)	3,588万円	5,898万円	11.3万	2.3%
404	80.76㎡ (3LDK)	3,828万円	6,326万円	11.2万	2.1%
405	80.14㎡ (3LDK)	3,788万円	6,269万円	11.2万	2.1%
406	87.84㎡ (4LDK)	4,158万円	6,984万円	10.8万	1.9%
407	87.45㎡ (4LDK)	4,178万円	6,947万円	10.9万	1.9%
408	80.04㎡ (3LDK)	3,858万円	6,260万円	11.2万	2.1%
409	100.49㎡ (4LDK)	5,378万円	8,202万円	9.7万	1.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.50㎡ (4LDK)	4,208万円	6,858万円	10.9万	1.9%
502	75.88㎡ (3LDK)	3,518万円	5,882万円	11.3万	2.3%
503	76.06㎡ (3LDK)	3,608万円	5,898万円	11.3万	2.3%
504	80.76㎡ (3LDK)	3,858万円	6,326万円	11.2万	2.1%
505	80.14㎡ (3LDK)	3,818万円	6,269万円	11.2万	2.1%
506	87.84㎡ (4LDK)	4,188万円	6,984万円	10.8万	1.9%
507	87.45㎡ (4LDK)	4,228万円	6,947万円	10.9万	1.9%
508	100.95㎡ (4LDK)	5,388万円	8,247万円	9.7万	1.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.50㎡ (4LDK)	4,228万円	6,858万円	10.9万	1.9%
602	75.88㎡ (3LDK)	3,548万円	5,882万円	11.3万	2.3%
603	76.06㎡ (3LDK)	3,638万円	5,898万円	11.3万	2.3%
604	80.76㎡ (3LDK)	3,878万円	6,326万円	11.2万	2.1%
605	80.14㎡ (3LDK)	3,848万円	6,269万円	11.2万	2.1%
606	103.34㎡ (5LDK)	5,578万円	8,484万円	9.4万	1.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.50㎡ (4LDK)	4,258万円	6,858万円	10.9万	1.9%
702	75.88㎡ (3LDK)	3,578万円	5,882万円	11.3万	2.3%
703	76.06㎡ (3LDK)	3,668万円	5,898万円	11.3万	2.3%
704	80.76㎡ (3LDK)	3,908万円	6,326万円	11.2万	2.1%
705	101.33㎡ (4LDK)	5,508万円	8,285万円	9.6万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.50㎡ (4LDK)	4,278万円	6,858万円	10.9万	1.9%
802	75.88㎡ (3LDK)	3,598万円	5,882万円	11.3万	2.3%
803	76.06㎡ (3LDK)	3,688万円	5,898万円	11.3万	2.3%
804	101.03㎡ (4LDK)	5,478万円	8,255万円	9.7万	1.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.50㎡ (4LDK)	4,378万円	6,858万円	10.9万	1.9%
902	75.88㎡ (3LDK)	3,618万円	5,882万円	11.3万	2.3%
903	101.32㎡ (4LDK)	5,478万円	8,284万円	9.6万	1.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	86.50㎡ (4LDK)	4,608万円	6,858万円	10.9万	1.9%
1002	77.18㎡ (3LDK)	4,188万円	5,999万円	11.3万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・レジデンス東京イーストレジデンスIIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・レジデンス東京イーストレジデンスIIIの価格相場、家賃相場は中川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIIIの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中川中古マンション価格相場推移・動向中川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
2m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンスI 東京都足立区中川 1丁目	亀有駅徒歩9分	15階建 540部屋	RC造	2006年
52m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンス2 東京都足立区中川 1丁目10-2	亀有駅徒歩7分		RC造	2005年
75m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1 東京都葛飾区亀有 3丁目49-1	亀有駅徒歩5分		RC造	2005年
77m	ザ・レジデンス東京イーストレジデンス3 東京都足立区中川 1丁目10-3	亀有駅徒歩6分		RC造	2005年
100m	ヴィラグレイス亀有2 東京都葛飾区亀有 3丁目52-7	亀有駅徒歩8分		RC造	1988年
111m	サニーハイツ東京都足立区中川 1丁目12-15	亀有駅徒歩12分	3階建	RC造	1999年
136m	プリマージュ東京都足立区中川 1丁目3-23	亀有駅徒歩8分		RC造	2003年
143m	ロイヤルパレス亀有東京都葛飾区亀有 3丁目52-14	亀有駅徒歩10分		RC造	1990年
165m	亀有第9ウィーンハイツ東京都足立区中川 1丁目13-13	亀有駅徒歩9分		RC造	1977年
172m	ドラゴンマンション亀有壱番館東京都足立区中川 1丁目3-24	亀有駅徒歩7分	8階建 71部屋	RC造	2002年
194m	エンゼルハイム亀有第1 東京都足立区中川 1丁目14-3	亀有駅徒歩12分		RC造	1993年
201m	エンゼルハイム亀有第2 東京都足立区中川 1丁目14-5	亀有駅徒歩13分		RC造	1993年
221m	プランドールシモン東京都足立区中川 1丁目17-2	亀有駅徒歩12分	4階建	RC造	1993年
227m	亀有三丁目東京都葛飾区亀有 3丁目	亀有駅徒歩0分	13階建 46部屋	RC造	2018年
228m	レクセル亀有リバーサイド東京都足立区中川 1丁目14-12	亀有駅徒歩11分	6階建 44部屋	RC造	2008年
243m	エイジングコート亀有東京都足立区中川 1丁目18-15	亀有駅徒歩11分	5階建	RC造	1996年
263m	グレイスヴィラ東京都葛飾区亀有 3丁目49-4	亀有駅徒歩9分		RC造	1999年
269m	ル・ソレイユ・マルゼン東京都葛飾区亀有 3丁目49-4	亀有駅徒歩8分		RC造	1999年
278m	ヴェルビュ亀有東京都足立区中川 2丁目4-16	亀有駅徒歩7分	5階建 52部屋	RC造	2002年
284m	グリーンパーク亀有1 東京都葛飾区亀有 2丁目69-9	亀有駅徒歩10分		RC造	1988年
289m	プレール・ドゥーク東京EAST 東京都葛飾区亀有 3丁目49-6	亀有駅徒歩7分	9階建 48部屋	RC造	2007年
310m	ラ・クレール東京都葛飾区亀有 2丁目68-11	亀有駅徒歩9分	4階建	RC造	1998年
321m	エスペランス・ヤマダ東京都葛飾区亀有 3丁目27-24	亀有駅徒歩4分		RC造	2005年
331m	ダイアパレス亀有2 東京都足立区中川 2丁目7-1	亀有駅徒歩5分		RC造	1988年
333m	コスモシティガーデンズ東京EAST 東京都葛飾区亀有 3丁目37-11	亀有駅徒歩6分	15階建 133部屋	RC造	2007年
333m	高木ハウス東京都葛飾区亀有 3丁目38-1	亀有駅徒歩5分		RC造	2002年
337m	ライオンズマンション亀有第3 東京都葛飾区亀有 2丁目68-6	亀有駅徒歩8分	7階建	RC造	1989年
340m	グレース亀有東京都葛飾区亀有 3丁目44-8	亀有駅徒歩4分		RC造	1986年
345m	パレ・ドール亀有東京都足立区中川 2丁目1-15	亀有駅徒歩5分		RC造	1987年
352m	セントポーリアパーク東京都葛飾区亀有 3丁目27-19	亀有駅徒歩4分		RC造	1984年
361m	サンハイムフェニックス東京都葛飾区亀有 3丁目32-16	亀有駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
362m	マルベリー弐番館東京都葛飾区亀有 2丁目67-7	亀有駅徒歩7分	6階建	RC造	1999年
363m	サンハイツ亀有東京都葛飾区亀有 2丁目68-5	亀有駅徒歩9分		RC造	1985年
377m	メゾンドリバージュ東京都葛飾区新宿 2丁目9-15	亀有駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
383m	新宿コーポ東京都葛飾区新宿 2丁目8-10	亀有駅徒歩13分		RC造	1979年
403m	サンシティ亀有東京都葛飾区亀有 2丁目73-3	亀有駅徒歩9分		RC造	1989年
404m	シゲタビル東京都葛飾区亀有 3丁目27-31	亀有駅徒歩2分		RC造	1995年
408m	ライオンズマンション亀有第5 東京都足立区中川 2丁目11-7	亀有駅徒歩8分	6階建	RC造	1990年
416m	アビタシオン森東京都葛飾区亀有 3丁目37-31	亀有駅徒歩5分		RC造	1995年
419m	都民住宅マイスター210 東京都葛飾区亀有 2丁目48-6	亀有駅徒歩7分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中川 $kind_labe人口推移中川における人口推移・動向を調べることができます

中川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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