Name: ザ・パークハウス西台
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス西台
Price: 636000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス西台(東京都板橋区高島平 9丁目7-3)の価格相場は 63.6万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (87.1㎡) の 4,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.2%)、最も低い部屋は 902号室 (56.8㎡) の 3,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)です。

ザ・パークハウス西台価格相場・家賃相場

63.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,427 円/㎡

(平均値)

13.3 年

5.0 円/㎡

西台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス西台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高島平の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス西台の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス西台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス西台
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都板橋区高島平 9丁目7-3
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	蓮根第二小学校
中学校区	西台中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線西台駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス西台(9フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.83㎡ (3LDK)	3,798万円	4,379万円	9.3万	2.5%
102	68.21㎡ (3LDK)	3,358万円	4,305万円	9.5万	2.7%
103	68.21㎡ (3LDK)	3,458万円	4,305万円	9.5万	2.7%
104	66.92㎡ (3LDK)	3,298万円	4,266万円	9.6万	2.7%
105	66.81㎡ (3LDK)	3,388万円	4,262万円	9.6万	2.7%
106	56.84㎡ (2LDK)	2,888万円	3,905万円	10.1万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.83㎡ (3LDK)	3,908万円	4,379万円	9.3万	2.5%
202	68.21㎡ (3LDK)	3,588万円	4,305万円	9.5万	2.7%
203	68.21㎡ (3LDK)	3,588万円	4,305万円	9.5万	2.7%
204	66.92㎡ (3LDK)	3,508万円	4,266万円	9.6万	2.7%
205	66.81㎡ (3LDK)	3,498万円	4,262万円	9.6万	2.7%
206	56.84㎡ (2LDK)	2,998万円	3,905万円	10.1万	3.1%
207	71.26㎡ (3LDK)	3,858万円	4,390万円	9.2万	2.5%
208	63.73㎡ (3LDK)	3,188万円	4,162万円	9.9万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.83㎡ (3LDK)	3,978万円	4,379万円	9.3万	2.5%
302	68.21㎡ (3LDK)	3,638万円	4,305万円	9.5万	2.7%
303	68.21㎡ (3LDK)	3,638万円	4,305万円	9.5万	2.7%
304	66.92㎡ (3LDK)	3,558万円	4,266万円	9.6万	2.7%
305	66.81㎡ (3LDK)	3,548万円	4,262万円	9.6万	2.7%
306	56.84㎡ (2LDK)	3,048万円	3,905万円	10.1万	3.1%
307	71.26㎡ (3LDK)	3,978万円	4,390万円	9.2万	2.5%
308	63.73㎡ (3LDK)	3,248万円	4,162万円	9.9万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.83㎡ (3LDK)	4,088万円	4,379万円	9.3万	2.5%
402	68.21㎡ (3LDK)	3,718万円	4,305万円	9.5万	2.7%
403	68.21㎡ (3LDK)	3,718万円	4,305万円	9.5万	2.7%
404	66.92㎡ (3LDK)	3,628万円	4,266万円	9.6万	2.7%
405	66.81㎡ (3LDK)	3,618万円	4,262万円	9.6万	2.7%
406	56.84㎡ (2LDK)	3,138万円	3,905万円	10.1万	3.1%
407	71.26㎡ (3LDK)	4,038万円	4,390万円	9.2万	2.5%
408	63.73㎡ (3LDK)	3,288万円	4,162万円	9.9万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.64㎡ (4LDK)	4,988万円	4,613万円	7.7万	2.0%
502	66.81㎡ (3LDK)	3,678万円	4,262万円	9.6万	2.7%
503	56.84㎡ (2LDK)	3,208万円	3,905万円	10.1万	3.1%
504	71.26㎡ (3LDK)	4,118万円	4,390万円	9.2万	2.5%
505	63.73㎡ (3LDK)	3,328万円	4,162万円	9.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.07㎡ (4LDK)	5,278万円	4,688万円	6.6万	1.7%
602	56.84㎡ (2LDK)	3,258万円	3,905万円	10.1万	3.1%
603	71.26㎡ (3LDK)	4,168万円	4,390万円	9.2万	2.5%
604	63.73㎡ (3LDK)	3,378万円	4,162万円	9.9万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.07㎡ (4LDK)	5,188万円	4,688万円	6.6万	1.7%
702	56.84㎡ (2LDK)	3,318万円	3,905万円	10.1万	3.1%
703	71.26㎡ (3LDK)	4,258万円	4,390万円	9.2万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.35㎡ (3LDK)	4,398万円	4,393万円	9.2万	2.5%
802	56.84㎡ (2LDK)	3,368万円	3,905万円	10.1万	3.1%
803	71.26㎡ (3LDK)	4,318万円	4,390万円	9.2万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.35㎡ (3LDK)	4,458万円	4,393万円	9.2万	2.5%
902	56.84㎡ (2LDK)	3,448万円	3,905万円	10.1万	3.1%
903	71.26㎡ (3LDK)	4,398万円	4,390万円	9.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス西台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高島平のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス西台の価格相場、家賃相場は高島平のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス西台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高島平中古マンション価格相場推移・動向高島平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高島平中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス西台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	岡田ビル東京都板橋区高島平 9丁目6-7	西台駅徒歩5分		RC造	1984年
40m	セトルコート高島平東京都板橋区高島平 9丁目7-6	西台駅徒歩5分		RC造	1998年
58m	パークホームズ西台シーズンスクエア東京都板橋区高島平 9丁目6-5	西台駅徒歩5分	13階建 88部屋	RC造	2012年
63m	キャニオンマンション西台東京都板橋区高島平 9丁目6-9	西台駅徒歩5分		RC造	1986年
76m	ライオンズマンション西台第2 東京都板橋区蓮根 3丁目26-20	西台駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
77m	高島平サニーコーポ東京都板橋区高島平 9丁目5-10	西台駅徒歩3分		RC造	1977年
77m	グレース東武高島平東京都板橋区高島平 9丁目8-2	西台駅徒歩5分		RC造	1977年
79m	杉本マンション東京都板橋区高島平 9丁目5-7	西台駅徒歩5分		RC造	1975年
83m	西台マイコーポ東京都板橋区蓮根 3丁目28-8	西台駅徒歩4分		RC造	1977年
99m	ハナブサホームズウエスト東京都板橋区蓮根 3丁目27-15	西台駅徒歩5分		RC造	1988年
99m	ナイスアーバン西台東京都板橋区蓮根 3丁目26-23	西台駅徒歩5分		RC造	1999年
101m	アイエステート西台東京都板橋区蓮根 3丁目28-10	西台駅徒歩4分	9階建	RC造	2003年
103m	NICE URBAN西台東京都板橋区蓮根 3丁目	西台駅徒歩5分	6階建 18部屋	RC造	2000年
105m	ライオンズステーションプラザ西台東京都板橋区蓮根 3丁目28-4	西台駅徒歩4分	9階建	RC造	1995年
115m	稲和高島平ハイム東京都板橋区高島平 9丁目9-8	西台駅徒歩7分		RC造	1978年
116m	ピュアフォレスト西台東京都板橋区蓮根 3丁目28-13	西台駅徒歩3分		RC造	1987年
118m	世田谷サービスビル東京都板橋区蓮根 3丁目28-12	西台駅徒歩4分		RC造	1999年
119m	第2高桐マンション東京都板橋区高島平 9丁目3-5	西台駅徒歩4分		RC造	1988年
133m	高島平ハイツ東京都板橋区高島平 9丁目33-7	西台駅徒歩8分		RC造	1988年
157m	D’グラフォート西台東京都板橋区高島平 9丁目10-1	西台駅徒歩7分	12階建 115部屋	RC造	2008年
188m	シャトー西台東京都板橋区蓮根 3丁目18-7	西台駅徒歩3分		RC造	2010年
191m	パークホームズ板橋蓮根一番街東京都板橋区蓮根 3丁目8番5	西台駅徒歩4分	7階建 60部屋	RC造	2016年
192m	パークホームズ板橋蓮根二番街東京都板橋区蓮根 3丁目30番4	西台駅徒歩5分	11階建 358部屋	RC造	2017年
195m	小坂荘東京都板橋区高島平 9丁目36-1	西台駅徒歩10分		RC造	1996年
197m	コーナンハウス東京都板橋区高島平 9丁目10-2	西台駅徒歩9分		RC造	1997年
222m	アシュレ西台東京都板橋区高島平 9丁目29-15	西台駅徒歩7分		RC造	1987年
233m	エステート野口東京都板橋区高島平 9丁目29-3	西台駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
234m	ビバリーホームズ西台II 東京都板橋区高島平 9丁目11-1	西台駅徒歩8分	7階建 27部屋	RC造	2008年
234m	ビバリーホームズ西台2 東京都板橋区高島平 9丁目11-1	西台駅徒歩8分		RC造	2007年
235m	コゴオ西台ハイツ東京都板橋区高島平 9丁目29-14	西台駅徒歩8分		RC造	1980年
243m	パレ・ホームズ西台東京都板橋区高島平 9丁目	西台駅徒歩8分	7階建 41部屋	RC造	2008年
245m	PalaisHomes西台東京都板橋区高島平 9丁目11-2	西台駅徒歩9分		RC造	2007年
247m	ライオンズマンション西台東京都板橋区高島平 9丁目28-4	西台駅徒歩9分		RC造	1988年
257m	ライトハイツ東京都板橋区高島平 9丁目28-14	西台駅徒歩5分		RC造	1977年
265m	ウエストヒルズ21 東京都板橋区高島平 9丁目29-4	西台駅徒歩9分	7階建	RC造	1990年
272m	キャニオンマンション第9高島平東京都板橋区高島平 9丁目37-10	西台駅徒歩7分		RC造	1979年
294m	シルバーマンションファースト東京都板橋区高島平 9丁目29-8	西台駅徒歩9分		RC造	1981年
295m	ライオンズプラザ西台駅前東京都板橋区蓮根 3丁目9-11	西台駅徒歩1分	14階建 93部屋	RC造	2005年
300m	テンガメイツ西台東京都板橋区蓮根 3丁目25-14	西台駅徒歩6分	10階建 153部屋	RC造	2007年
301m	ラメージュ・ケイ東京都板橋区高島平 9丁目44-10	西台駅徒歩11分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高島平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高島平 $kind_labe人口推移高島平における人口推移・動向を調べることができます

高島平将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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