ザ・パークハウス藤沢(神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目16-7)の価格相場は 89.9万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.3㎡) の 7,053 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.1%)、最も低い部屋は 1306号室 (70.2㎡) の 6,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.6%)です。

ザ・パークハウス藤沢 価格相場・家賃相場
89.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,923 円/㎡
(平均値)
9.9 年
4.0 円/㎡
藤沢駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス藤沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス藤沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス藤沢
ブランドザ・パークハウス
住所神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目16-7
建築年2015年
構造RC造
総戸数88部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区鵠沼小学校
中学校区鵠沼中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、エントランス、防犯カメラ、コンシェルジュ、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：ペット相談可、ディスポーザー、オール電化、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他  江ノ島電鉄線  藤沢駅  徒歩 4分
小田急  小田急江ノ島線  藤沢駅  徒歩 4分
JR  JR東海道本線  藤沢駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス藤沢(13フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10181.26㎡
(3LDK)		5,298万円7,053万円14.7万2.5%
10275.40㎡
(3LDK)		4,798万円6,734万円14.3万2.6%
10371.33㎡
(3LDK)		4,618万円6,496万円14.0万2.6%
10470.16㎡
(3LDK)		4,619万円6,424万円13.9万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20181.26㎡
(3LDK)		5,298万円7,053万円14.7万2.5%
20275.40㎡
(3LDK)		4,778万円6,734万円14.3万2.6%
20371.33㎡
(3LDK)		4,558万円6,496万円14.0万2.6%
20470.16㎡
(3LDK)		4,488万円6,424万円13.9万2.6%
20571.33㎡
(3LDK)		4,498万円6,496万円14.0万2.6%
20670.16㎡
(3LDK)		4,398万円6,424万円13.9万2.6%
20777.91㎡
(3LDK)		4,988万円6,874万円14.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30181.26㎡
(3LDK)		5,598万円7,053万円14.7万2.5%
30275.40㎡
(3LDK)		4,898万円6,734万円14.3万2.6%
30371.33㎡
(3LDK)		4,648万円6,496万円14.0万2.6%
30470.16㎡
(3LDK)		4,568万円6,424万円13.9万2.6%
30571.33㎡
(3LDK)		4,640万円6,496万円14.0万2.6%
30670.16㎡
(3LDK)		4,570万円6,424万円13.9万2.6%
30777.91㎡
(3LDK)		5,188万円6,874万円14.5万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40181.26㎡
(3LDK)		5,998万円7,053万円14.7万2.5%
40275.40㎡
(3LDK)		5,228万円6,734万円14.3万2.6%
40371.33㎡
(3LDK)		4,898万円6,496万円14.0万2.6%
40470.16㎡
(3LDK)		4,788万円6,424万円13.9万2.6%
40571.33㎡
(3LDK)		4,798万円6,496万円14.0万2.6%
40670.16㎡
(3LDK)		4,698万円6,424万円13.9万2.6%
40777.91㎡
(3LDK)		5,388万円6,874万円14.5万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50181.26㎡
(3LDK)		6,250万円7,053万円14.7万2.5%
50275.40㎡
(3LDK)		5,398万円6,734万円14.3万2.6%
50371.33㎡
(3LDK)		5,068万円6,496万円14.0万2.6%
50470.16㎡
(3LDK)		4,938万円6,424万円13.9万2.6%
50571.33㎡
(3LDK)		4,940万円6,496万円14.0万2.6%
50670.16㎡
(3LDK)		4,850万円6,424万円13.9万2.6%
50777.91㎡
(3LDK)		5,538万円6,874万円14.5万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60181.26㎡
(3LDK)		6,400万円7,053万円14.7万2.5%
60275.40㎡
(3LDK)		5,530万円6,734万円14.3万2.6%
60371.33㎡
(3LDK)		5,170万円6,496万円14.0万2.6%
60470.16㎡
(3LDK)		4,998万円6,424万円13.9万2.6%
60571.33㎡
(3LDK)		4,980万円6,496万円14.0万2.6%
60670.16㎡
(3LDK)		4,890万円6,424万円13.9万2.6%
60777.91㎡
(3LDK)		5,738万円6,874万円14.5万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70181.26㎡
(3LDK)		6,498万円7,053万円14.7万2.5%
70275.40㎡
(3LDK)		5,580万円6,734万円14.3万2.6%
70371.33㎡
(3LDK)		5,210万円6,496万円14.0万2.6%
70470.16㎡
(3LDK)		5,060万円6,424万円13.9万2.6%
70571.33㎡
(3LDK)		5,020万円6,496万円14.0万2.6%
70670.16㎡
(3LDK)		4,930万円6,424万円13.9万2.6%
70777.91㎡
(3LDK)		5,838万円6,874万円14.5万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80181.26㎡
(3LDK)		6,598万円7,053万円14.7万2.5%
80275.40㎡
(3LDK)		5,630万円6,734万円14.3万2.6%
80371.33㎡
(3LDK)		5,250万円6,496万円14.0万2.6%
80470.16㎡
(3LDK)		5,098万円6,424万円13.9万2.6%
80571.33㎡
(3LDK)		5,070万円6,496万円14.0万2.6%
80670.16㎡
(3LDK)		4,980万円6,424万円13.9万2.6%
80777.91㎡
(3LDK)		5,968万円6,874万円14.5万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90181.26㎡
(3LDK)		6,650万円7,053万円14.7万2.5%
90275.40㎡
(3LDK)		5,680万円6,734万円14.3万2.6%
90371.33㎡
(3LDK)		5,298万円6,496万円14.0万2.6%
90470.16㎡
(3LDK)		5,140万円6,424万円13.9万2.6%
90571.33㎡
(3LDK)		5,098万円6,496万円14.0万2.6%
90670.16㎡
(3LDK)		5,020万円6,424万円13.9万2.6%
90777.91㎡
(3LDK)		6,068万円6,874万円14.5万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100181.26㎡
(3LDK)		6,698万円7,053万円14.7万2.5%
100275.40㎡
(3LDK)		5,750万円6,734万円14.3万2.6%
100371.33㎡
(3LDK)		5,398万円6,496万円14.0万2.6%
100470.16㎡
(3LDK)		5,220万円6,424万円13.9万2.6%
100571.33㎡
(3LDK)		5,180万円6,496万円14.0万2.6%
100670.16㎡
(3LDK)		5,098万円6,424万円13.9万2.6%
100777.91㎡
(3LDK)		6,168万円6,874万円14.5万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110181.26㎡
(3LDK)		6,798万円7,053万円14.7万2.5%
110275.40㎡
(3LDK)		5,798万円6,734万円14.3万2.6%
110371.33㎡
(3LDK)		5,480万円6,496万円14.0万2.6%
110470.16㎡
(3LDK)		5,288万円6,424万円13.9万2.6%
110571.33㎡
(3LDK)		5,250万円6,496万円14.0万2.6%
110670.16㎡
(3LDK)		5,170万円6,424万円13.9万2.6%
110777.91㎡
(3LDK)		6,298万円6,874万円14.5万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120181.26㎡
(3LDK)		6,898万円7,053万円14.7万2.5%
120275.40㎡
(3LDK)		5,898万円6,734万円14.3万2.6%
120371.33㎡
(3LDK)		5,580万円6,496万円14.0万2.6%
120470.16㎡
(3LDK)		5,388万円6,424万円13.9万2.6%
120571.33㎡
(3LDK)		5,350万円6,496万円14.0万2.6%
120670.16㎡
(3LDK)		5,270万円6,424万円13.9万2.6%
120777.91㎡
(3LDK)		6,398万円6,874万円14.5万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130181.26㎡
(3LDK)		7,098万円7,053万円14.7万2.5%
130275.40㎡
(3LDK)		5,998万円6,734万円14.3万2.6%
130371.33㎡
(3LDK)		5,680万円6,496万円14.0万2.6%
130470.16㎡
(3LDK)		5,498万円6,424万円13.9万2.6%
130571.33㎡
(3LDK)		5,470万円6,496万円14.0万2.6%
130670.16㎡
(3LDK)		5,370万円6,424万円13.9万2.6%
130777.91㎡
(3LDK)		6,598万円6,874万円14.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス藤沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵠沼橘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス藤沢の価格相場、家賃相場は鵠沼橘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス藤沢の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
鵠沼橘 中古マンション価格相場 推移・動向 鵠沼橘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵠沼橘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス藤沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 富洋ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-15 		藤沢駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1974年
31m MILKY WAY鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-12 		藤沢駅
徒歩3分 		5階建
RC造 2008年
31m ミルキーウェイ
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-12 		藤沢駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2009年
36m 藤沢富洋ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-15 		藤沢駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1973年
60m フレッサ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-10 		藤沢駅
徒歩5分
RC造 2013年
63m 平本藤沢ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-5 		藤沢駅
徒歩3分
RC造 1988年
65m ヒロビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目15-27 		藤沢駅
徒歩3分 		4階建
RC造 2001年
73m 小塚ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目17-4 		藤沢駅
徒歩2分
RC造 1984年
75m 原田ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目17-6 		藤沢駅
徒歩2分
RC造 1983年
79m サンプラザ鵠沼橋
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目3-16 		藤沢駅
徒歩6分
RC造 1990年
82m クレセール橘
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目15-25 		藤沢駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2003年
102m ナイスアーバン藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目3-5 		藤沢駅
徒歩5分 		11階建
29部屋 		RC造 2014年
109m 藤沢リラビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目1-15 		藤沢駅
徒歩4分
RC造 1990年
132m シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目 		藤沢駅
徒歩5分 		14階建
87部屋 		RC造 2019年
133m シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目 		藤沢駅
徒歩5分 		15階建
145部屋 		RC造 2019年
142m 富士見ビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 23-6 		藤沢駅
徒歩2分
RC造 1980年
144m FKビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 23-3 		藤沢駅
徒歩1分
RC造 1990年
149m クオーレ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼花沢町 3-18 		藤沢駅
徒歩6分
RC造 2000年
149m イーズ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目2-9 		藤沢駅
徒歩5分 		8階建
RC造 2016年
154m ルート鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼花沢町 2-8 		藤沢駅
徒歩5分
RC造 2002年
158m フレックスハウス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目3-11 		石上駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1991年
168m 藤沢鵠沼南・北
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目 		藤沢本町駅
徒歩0分 		16階建
239部屋 		RC造 2019年
171m プラウド鵠沼橘
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目15-10 		藤沢駅
徒歩6分 		12階建
55部屋 		RC造 2011年
180m サニー21
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-1 		藤沢駅
徒歩5分
RC造 1977年
180m 六光会館
神奈川県 藤沢市 南藤沢 23-10 		藤沢駅
徒歩8分
RC造 2009年
183m RIO鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4-18 		石上駅
徒歩4分 		4階建
RC造 2004年
185m 藤沢コープビル
神奈川県 藤沢市 南藤沢 23-1 		藤沢駅
徒歩3分
RC造 1975年
189m ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-12 		藤沢駅
徒歩7分 		13階建
36部屋 		RC造 2013年
191m 鵠kuguhi
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4 		石上駅
徒歩5分
RC造 2012年
193m サザンクロス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-4 		石上駅
徒歩5分 		8階建
RC造 2011年
194m ウェルビズフジサワ
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目2-10 		藤沢駅
徒歩4分
RC造 2007年
194m 第一ミヤビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目2-5 		藤沢駅
徒歩3分
RC造 1997年
195m SouthernCross鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-4 		藤沢駅
徒歩5分
RC造 2010年
198m Wel-BIZ FUJISAWA
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目2-10 		藤沢駅
徒歩3分 		8階建
RC造 2008年
202m アスカビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目2-2 		藤沢駅
徒歩2分
RC造 1987年
204m カマラード湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4-14 		石上駅
徒歩4分 		6階建
RC造 2003年
205m 柾ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼花沢町 1-15 		藤沢駅
徒歩3分
RC造 1987年
212m ランドール藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目12-12 		石上駅
徒歩5分
RC造 1998年
218m ヴィラニコット
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目8-11 		藤沢駅
徒歩4分 		6階建
RC造 2007年
220m プロヴァンスビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目8-11 		藤沢駅
徒歩4分
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵠沼橘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鵠沼橘 $kind_labe人口推移 鵠沼橘における人口推移・動向を調べることができます

鵠沼橘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 43.3 万人 -1.18%
2045 年 43.8 万人 -0.94%
2040 年 44.2 万人 -0.58%
2035 年 44.4 万人 -0.09%
2030 年 44.5 万人 +0.40%
2025 年 44.3 万人 +1.42%
2020 年 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

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