ザ・パークハウス中野富士見町(東京都 中野区 弥生町 4丁目34-12)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (70.4㎡) の 7,396 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.5%)、最も低い部屋は 1504号室 (57.1㎡) の 6,082 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)です。

ザ・パークハウス中野富士見町 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,677 円/㎡
(平均値)
9.9
5.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス中野富士見町の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス中野富士見町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス中野富士見町
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 中野区 弥生町 4丁目34-12
建築年2015年
構造RC造
総戸数82部屋
階数15階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中野神明小学校
中学校区南中野中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス中野富士見町(14フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.58㎡
(3LDK)
5,298万円7,119万円17.6万3.0%
20257.12㎡
(2LDK)
4,398万円6,082万円16.2万3.2%
20367.10㎡
(3LDK)
5,248万円7,072万円17.6万3.0%
20467.10㎡
(3LDK)
5,248万円7,072万円17.6万3.0%
20557.12㎡
(2LDK)
4,418万円6,082万円16.2万3.2%
20670.41㎡
(3LDK)
5,498万円7,396万円17.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.58㎡
(3LDK)
5,398万円7,119万円17.6万3.0%
30257.12㎡
(2LDK)
4,448万円6,082万円16.2万3.2%
30367.10㎡
(3LDK)
5,298万円7,072万円17.6万3.0%
30467.10㎡
(3LDK)
5,298万円7,072万円17.6万3.0%
30670.41㎡
(3LDK)
5,598万円7,396万円17.9万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.58㎡
(3LDK)
5,468万円7,119万円17.6万3.0%
40257.12㎡
(2LDK)
4,528万円6,082万円16.2万3.2%
40367.10㎡
(3LDK)
5,348万円7,072万円17.6万3.0%
40467.10㎡
(3LDK)
5,348万円7,072万円17.6万3.0%
40557.12㎡
(2LDK)
4,528万円6,082万円16.2万3.2%
40670.41㎡
(3LDK)
5,648万円7,396万円17.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.58㎡
(3LDK)
5,548万円7,119万円17.6万3.0%
50367.10㎡
(3LDK)
5,448万円7,072万円17.6万3.0%
50467.10㎡
(3LDK)
5,448万円7,072万円17.6万3.0%
50557.12㎡
(2LDK)
4,598万円6,082万円16.2万3.2%
50670.41㎡
(3LDK)
5,748万円7,396万円17.9万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.58㎡
(3LDK)
5,598万円7,119万円17.6万3.0%
60257.12㎡
(2LDK)
4,618万円6,082万円16.2万3.2%
60367.10㎡
(3LDK)
5,488万円7,072万円17.6万3.0%
60467.10㎡
(3LDK)
5,488万円7,072万円17.6万3.0%
60557.12㎡
(2LDK)
4,638万円6,082万円16.2万3.2%
60670.41㎡
(3LDK)
5,798万円7,396万円17.9万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.58㎡
(3LDK)
5,648万円7,119万円17.6万3.0%
70257.12㎡
(2LDK)
4,648万円6,082万円16.2万3.2%
70367.10㎡
(3LDK)
5,528万円7,072万円17.6万3.0%
70467.10㎡
(3LDK)
5,528万円7,072万円17.6万3.0%
70557.12㎡
(2LDK)
4,668万円6,082万円16.2万3.2%
70670.41㎡
(3LDK)
5,888万円7,396万円17.9万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80167.58㎡
(3LDK)
5,698万円7,119万円17.6万3.0%
80257.12㎡
(2LDK)
4,698万円6,082万円16.2万3.2%
80367.10㎡
(3LDK)
5,568万円7,072万円17.6万3.0%
80467.10㎡
(3LDK)
5,568万円7,072万円17.6万3.0%
80557.12㎡
(2LDK)
4,698万円6,082万円16.2万3.2%
80670.41㎡
(3LDK)
5,938万円7,396万円17.9万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90167.58㎡
(3LDK)
5,778万円7,119万円17.6万3.0%
90257.12㎡
(2LDK)
4,728万円6,082万円16.2万3.2%
90367.10㎡
(3LDK)
5,608万円7,072万円17.6万3.0%
90467.10㎡
(3LDK)
5,608万円7,072万円17.6万3.0%
90557.12㎡
(2LDK)
4,728万円6,082万円16.2万3.2%
90670.41㎡
(3LDK)
5,988万円7,396万円17.9万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100167.58㎡
(3LDK)
5,858万円7,119万円17.6万3.0%
100257.12㎡
(2LDK)
4,758万円6,082万円16.2万3.2%
100367.10㎡
(3LDK)
5,648万円7,072万円17.6万3.0%
100467.10㎡
(3LDK)
5,648万円7,072万円17.6万3.0%
100557.12㎡
(2LDK)
4,758万円6,082万円16.2万3.2%
100670.41㎡
(3LDK)
6,038万円7,396万円17.9万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110167.58㎡
(3LDK)
5,938万円7,119万円17.6万3.0%
110257.12㎡
(2LDK)
4,798万円6,082万円16.2万3.2%
110367.10㎡
(3LDK)
5,688万円7,072万円17.6万3.0%
110467.10㎡
(3LDK)
5,688万円7,072万円17.6万3.0%
110557.12㎡
(2LDK)
4,798万円6,082万円16.2万3.2%
110670.41㎡
(3LDK)
6,088万円7,396万円17.9万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120257.12㎡
(2LDK)
4,858万円6,082万円16.2万3.2%
120367.10㎡
(3LDK)
5,758万円7,072万円17.6万3.0%
120467.10㎡
(3LDK)
5,758万円7,072万円17.6万3.0%
120557.12㎡
(2LDK)
4,858万円6,082万円16.2万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130257.12㎡
(2LDK)
4,898万円6,082万円16.2万3.2%
130367.10㎡
(3LDK)
5,798万円7,072万円17.6万3.0%
130467.10㎡
(3LDK)
5,798万円7,072万円17.6万3.0%
130557.12㎡
(2LDK)
4,898万円6,082万円16.2万3.2%
130670.41㎡
(3LDK)
6,198万円7,396万円17.9万2.9%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140158.08㎡
(2LDK)
5,298万円6,179万円16.3万3.2%
140267.10㎡
(3LDK)
5,898万円7,072万円17.6万3.0%
140367.10㎡
(3LDK)
5,898万円7,072万円17.6万3.0%
140557.12㎡
(2LDK)
4,998万円6,082万円16.2万3.2%
140670.41㎡
(3LDK)
6,318万円7,396万円17.9万2.9%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150158.08㎡
(2LDK)
5,298万円6,179万円16.3万3.2%
150267.10㎡
(3LDK)
5,998万円7,072万円17.6万3.0%
150367.10㎡
(3LDK)
5,998万円7,072万円17.6万3.0%
150457.12㎡
(2LDK)
5,098万円6,082万円16.2万3.2%
150570.41㎡
(3LDK)
6,418万円7,396万円17.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス中野富士見町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス中野富士見町の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス中野富士見町の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス中野富士見町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m サンライズ中野
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-5
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1977年
35m シュロス中野
東京都 中野区 弥生町 5丁目20-10
中野富士見町駅
徒歩4分
10階建
27部屋
RC造 2005年
40m シーアイマンション中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-8
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1996年
42m アコール中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-14
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
49m URBANE中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-10
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 2013年
54m 中野弥生エコーハイツ
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-15
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1981年
58m サンフラット
東京都 中野区 弥生町 5丁目20-2
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1981年
60m 有岡部荘
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-15
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1977年
60m FTハウス
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-11
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1990年
62m 中野サニーパレス
東京都 中野区 弥生町 2丁目48-6
中野富士見町駅
徒歩3分
8階建
25部屋
RC造 1970年
69m コスミック弥生
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-14
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
70m アーバハイツ中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 2丁目
中野富士見町駅
徒歩0分
5階建
41部屋
RC造 2019年
72m コンコルディア
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-17
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
83m 川口ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目19-13
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1989年
86m 冨士ビューマンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目18-15
中野富士見町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1970年
87m コーポまつざわ
東京都 中野区 弥生町 4丁目33-5
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
93m グランフォルム中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 4丁目36-6
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1988年
99m ハイム中野
東京都 中野区 弥生町 4丁目36-11
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1975年
108m コーポカナヤ
東京都 中野区 弥生町 2丁目49-7
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1979年
108m サカイ中野富士見町マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目49-11
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1986年
110m 弥生町クリスコーポ
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-21
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1978年
117m プラザ21
東京都 中野区 弥生町 4丁目35-10
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
120m グリーンハウス中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-22
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1994年
139m 富士見マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目18-8
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1965年
140m 城西第2マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目52-5
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1980年
142m グランディコア中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 4丁目36-13
中野新橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
151m ライオンズマンション弥生町
東京都 中野区 弥生町 4丁目35-2
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 1981年
157m エスティメゾン中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目13-1
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 2009年
163m 田中マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目51-5
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1997年
167m 中野弥生町マンション
東京都 中野区 弥生町 4丁目26-8
中野富士見町駅
徒歩6分
7階建
25部屋
RC造 1969年
168m メゾンドール永塚
東京都 中野区 弥生町 4丁目31-15
中野富士見町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
174m グレイス遠藤
東京都 中野区 弥生町 4丁目31-1
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 1992年
178m メゾン大場
東京都 中野区 弥生町 2丁目51-4
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1980年
189m ヴィラ富士見
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-27
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 2007年
189m 協和ビル参番館
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-1
中野富士見町駅
徒歩1分

RC造 1988年
194m シェルブルー中野
東京都 中野区 弥生町 5丁目16-17
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1983年
202m 小田ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-1
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1974年
205m メゾン・ド・グラース
東京都 中野区 弥生町 2丁目51-16
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
205m ハイホーム篤珠
東京都 中野区 弥生町 2丁目46-8
中野富士見町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
208m パーセル中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-28
中野富士見町駅
徒歩6分
10階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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