ザ・パークハウス上鷺宮A棟(東京都 中野区 上鷺宮 3丁目)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 125号室 (108㎡) の 12,633 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.2%)、最も低い部屋は 403号室 (62.8㎡) の 7,144 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.9%)です。

ザ・パークハウス上鷺宮A棟 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,574 円/㎡
(平均値)
9.8
4.0 円/㎡
富士見台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス上鷺宮A棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス上鷺宮A棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス上鷺宮A棟
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 中野区 上鷺宮 3丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数261部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:プレイルーム、ビューラウンジ、駐車場あり、コンシェルジュ、ゲストルーム、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス上鷺宮A棟(4フロア、118戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.75㎡
(2LDK)
4,798万円7,144万円17.9万3.0%
10267.88㎡
(2LDK)
5,198万円7,752万円18.7万2.9%
10362.75㎡
(2LDK)
4,698万円7,144万円17.9万3.0%
10473.70㎡
(3LDK)
5,498万円8,446万円19.5万2.8%
10573.70㎡
(3LDK)
5,498万円8,446万円19.5万2.8%
10673.70㎡
(3LDK)
5,398万円8,446万円19.5万2.8%
10768.70㎡
(3LDK)
4,998万円7,850万円18.8万2.9%
108104.86㎡
(3LDK)
7,998万円12,243万円21.4万2.1%
10975.79㎡
(3LDK)
5,798万円8,697万円19.7万2.7%
11089.68㎡
(3LDK)
7,498万円10,377万円20.9万2.4%
11189.68㎡
(3LDK)
7,498万円10,377万円20.9万2.4%
11266.33㎡
(2LDK)
5,298万円7,568万円18.5万2.9%
11374.23㎡
(3LDK)
5,498万円8,510万円19.5万2.8%
11475.02㎡
(3LDK)
5,598万円8,604万円19.6万2.7%
11574.23㎡
(3LDK)
5,498万円8,510万円19.5万2.8%
11668.23㎡
(3LDK)
5,048万円7,794万円18.7万2.9%
117100.66㎡
(3LDK)
7,298万円11,724万円21.4万2.2%
11774.23㎡
(3LDK)
5,498万円8,510万円19.5万2.8%
11873.04㎡
(2LDK)
5,398万円8,367万円19.4万2.8%
11982.51㎡
(4LDK)
6,698万円9,506万円20.4万2.6%
12087.60㎡
(4LDK)
7,198万円10,124万円20.8万2.5%
12187.60㎡
(4LDK)
7,198万円10,124万円20.8万2.5%
12294.90㎡
(4LDK)
7,798万円11,015万円21.2万2.3%
12394.90㎡
(4LDK)
7,798万円11,015万円21.2万2.3%
12494.90㎡
(4LDK)
7,798万円11,015万円21.2万2.3%
125108.00㎡
(4LDK)
8,698万円12,633万円21.4万2.0%
12694.82㎡
(4LDK)
6,398万円11,005万円21.2万2.3%
12786.34㎡
(3LDK)
5,998万円9,970万円20.7万2.5%
12895.52㎡
(4LDK)
6,498万円11,091万円21.2万2.3%
12992.45㎡
(4LDK)
6,498万円10,715万円21.1万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.98㎡
(3LDK)
6,998万円9,684万円20.5万2.5%
20268.23㎡
(3LDK)
5,698万円7,794万円18.7万2.9%
20362.75㎡
(2LDK)
5,098万円7,144万円17.9万3.0%
20473.70㎡
(3LDK)
5,998万円8,446万円19.5万2.8%
20573.70㎡
(3LDK)
5,998万円8,446万円19.5万2.8%
20673.70㎡
(3LDK)
5,898万円8,446万円19.5万2.8%
20768.23㎡
(3LDK)
5,698万円7,794万円18.7万2.9%
20871.44㎡
(3LDK)
5,798万円8,176万円19.2万2.8%
20867.88㎡
(2LDK)
6,098万円7,752万円18.7万2.9%
20984.26㎡
(3LDK)
7,598万円9,718万円20.5万2.5%
21084.26㎡
(3LDK)
7,598万円9,718万円20.5万2.5%
21172.01㎡
(3LDK)
5,998万円8,244万円19.3万2.8%
21270.56㎡
(3LDK)
5,998万円8,071万円19.1万2.8%
21370.56㎡
(3LDK)
5,998万円8,071万円19.1万2.8%
21468.23㎡
(3LDK)
5,648万円7,794万円18.7万2.9%
21568.23㎡
(3LDK)
5,648万円7,794万円18.7万2.9%
21670.56㎡
(3LDK)
5,998万円8,071万円19.1万2.8%
217100.66㎡
(3LDK)
8,498万円11,724万円21.4万2.2%
21871.44㎡
(3LDK)
6,198万円8,176万円19.2万2.8%
21975.02㎡
(3LDK)
6,698万円8,604万円19.6万2.7%
22075.02㎡
(3LDK)
6,698万円8,604万円19.6万2.7%
22180.30㎡
(3LDK)
6,998万円9,239万円20.2万2.6%
22280.30㎡
(3LDK)
6,998万円9,239万円20.2万2.6%
22380.30㎡
(3LDK)
6,998万円9,239万円20.2万2.6%
22480.30㎡
(3LDK)
6,998万円9,239万円20.2万2.6%
22588.35㎡
(4LDK)
6,928万円10,215万円20.8万2.4%
22679.52㎡
(3LDK)
6,298万円9,145万円20.1万2.6%
22788.35㎡
(4LDK)
6,998万円10,215万円20.8万2.4%
22888.35㎡
(4LDK)
7,298万円10,215万円20.8万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.98㎡
(3LDK)
7,298万円9,684万円20.5万2.5%
30268.23㎡
(3LDK)
5,898万円7,794万円18.7万2.9%
30368.23㎡
(3LDK)
5,898万円7,794万円18.7万2.9%
30473.70㎡
(3LDK)
6,298万円8,446万円19.5万2.8%
30573.70㎡
(3LDK)
6,298万円8,446万円19.5万2.8%
30673.70㎡
(3LDK)
6,198万円8,446万円19.5万2.8%
30768.70㎡
(3LDK)
5,498万円7,850万円18.8万2.9%
30868.23㎡
(3LDK)
5,898万円7,794万円18.7万2.9%
30967.88㎡
(2LDK)
6,398万円7,752万円18.7万2.9%
31084.26㎡
(3LDK)
7,998万円9,718万円20.5万2.5%
31184.26㎡
(3LDK)
7,998万円9,718万円20.5万2.5%
31262.75㎡
(2LDK)
5,798万円7,144万円17.9万3.0%
31368.23㎡
(3LDK)
5,848万円7,794万円18.7万2.9%
31470.56㎡
(3LDK)
6,298万円8,071万円19.1万2.8%
31570.56㎡
(3LDK)
6,298万円8,071万円19.1万2.8%
31668.23㎡
(3LDK)
5,848万円7,794万円18.7万2.9%
31770.56㎡
(3LDK)
6,298万円8,071万円19.1万2.8%
31867.88㎡
(2LDK)
6,198万円7,752万円18.7万2.9%
31971.44㎡
(3LDK)
6,498万円8,176万円19.2万2.8%
32067.88㎡
(2LDK)
5,898万円7,752万円18.7万2.9%
32175.02㎡
(3LDK)
6,998万円8,604万円19.6万2.7%
32280.30㎡
(3LDK)
7,398万円9,239万円20.2万2.6%
32380.30㎡
(3LDK)
7,398万円9,239万円20.2万2.6%
32480.30㎡
(3LDK)
7,398万円9,239万円20.2万2.6%
32580.30㎡
(3LDK)
7,398万円9,239万円20.2万2.6%
32688.35㎡
(4LDK)
7,628万円10,215万円20.8万2.4%
32779.52㎡
(3LDK)
6,698万円9,145万円20.1万2.6%
32888.35㎡
(4LDK)
7,698万円10,215万円20.8万2.4%
32988.35㎡
(4LDK)
7,998万円10,215万円20.8万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.86㎡
(3LDK)
6,998万円8,825万円19.8万2.7%
40268.23㎡
(3LDK)
6,048万円7,794万円18.7万2.9%
40362.75㎡
(2LDK)
5,498万円7,144万円17.9万3.0%
40471.44㎡
(3LDK)
6,698万円8,176万円19.2万2.8%
40573.70㎡
(3LDK)
6,498万円8,446万円19.5万2.8%
40687.92㎡
(3LDK)
7,798万円10,162万円20.8万2.5%
40768.23㎡
(3LDK)
6,048万円7,794万円18.7万2.9%
40868.23㎡
(3LDK)
6,048万円7,794万円18.7万2.9%
40967.88㎡
(2LDK)
6,698万円7,752万円18.7万2.9%
41084.26㎡
(3LDK)
8,298万円9,718万円20.5万2.5%
41184.26㎡
(3LDK)
8,298万円9,718万円20.5万2.5%
41272.01㎡
(3LDK)
6,498万円8,244万円19.3万2.8%
41368.23㎡
(3LDK)
5,998万円7,794万円18.7万2.9%
41468.23㎡
(3LDK)
5,998万円7,794万円18.7万2.9%
41570.56㎡
(3LDK)
6,598万円8,071万円19.1万2.8%
41668.23㎡
(3LDK)
5,998万円7,794万円18.7万2.9%
41670.56㎡
(3LDK)
6,598万円8,071万円19.1万2.8%
41770.56㎡
(3LDK)
6,598万円8,071万円19.1万2.8%
41867.88㎡
(2LDK)
6,498万円7,752万円18.7万2.9%
41971.44㎡
(3LDK)
6,798万円8,176万円19.2万2.8%
42075.02㎡
(3LDK)
7,298万円8,604万円19.6万2.7%
42175.02㎡
(3LDK)
7,298万円8,604万円19.6万2.7%
42267.88㎡
(2LDK)
6,098万円7,752万円18.7万2.9%
42380.30㎡
(3LDK)
7,798万円9,239万円20.2万2.6%
42480.30㎡
(3LDK)
7,798万円9,239万円20.2万2.6%
42580.30㎡
(3LDK)
7,798万円9,239万円20.2万2.6%
42688.35㎡
(4LDK)
7,928万円10,215万円20.8万2.4%
42779.52㎡
(3LDK)
7,398万円9,145万円20.1万2.6%
42888.35㎡
(4LDK)
7,998万円10,215万円20.8万2.4%
42988.35㎡
(4LDK)
8,398万円10,215万円20.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス上鷺宮A棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス上鷺宮A棟の価格相場、家賃相場は中野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス上鷺宮A棟の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野区 中古マンション価格相場 推移・動向 中野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス上鷺宮A棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m ザ・パークハウス上鷺宮C棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目8-22
富士見台駅
徒歩4分
4階建
261部屋
RC造 2015年
20m ザ・パークハウス上鷺宮B棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目8-22
富士見台駅
徒歩4分
4階建
261部屋
RC造 2015年
93m コーシャハイム上鷺宮2号棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目9-2
富士見台駅
徒歩3分

RC造 2008年
109m 上鷺ホワイトパレス
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目3-19
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1975年
109m 上鷺第2ホワイトパレス
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目3-17
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1976年
161m コーシャハイム上鷺宮1号棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目9-1
富士見台駅
徒歩3分

RC造 2008年
166m ソレアード上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目7-18
富士見台駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
178m サーパス上さぎ3号館
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-1
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1988年
190m サーパス上さぎ2号館
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-1
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1988年
191m サンウエスト中幸
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-15
富士見台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
192m アケィシアコート上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目7-12
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1996年
193m 富士美マンション
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-10
富士見台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
200m ウェルフィーネ
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目15-3
富士見台駅
徒歩2分
3階建
11部屋
RC造 1998年
201m ExcelProsper
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 2006年
204m サーパス上さぎ1号館
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-1
富士見台駅
徒歩10分

RC造 1988年
214m 第二末広マンション2号棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-25
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1985年
221m 第5末広マンション
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-17
富士見台駅
徒歩8分

RC造 1984年
227m 美久仁マンション
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目14-5
富士見台駅
徒歩5分

RC造 1977年
232m 第二末広マンション1号棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-25
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1985年
244m 日幸ドエリング
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-16
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1979年
252m スカイコート富士見台
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目15-5
富士見台駅
徒歩5分

RC造 2006年
252m コーシャハイム富士見台
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目16-3
富士見台駅
徒歩3分
5階建
RC造 2006年
317m アイプレイス上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目10-3
富士見台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1997年
657m グランベル鷺宮サンクチュアリ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目13-3
鷺ノ宮駅
徒歩18分
6階建
28部屋
RC造 2012年
743m 朝日クレスパリオ上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 5丁目8-3
下井草駅
徒歩9分

RC造 1997年
918m プリオールカーサタバタ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目4-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
921m アルブル上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目3-12
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2001年
1011m 鷺宮コーポ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目1-3
鷺ノ宮駅
徒歩6分
5階建
15部屋
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区 $kind_labe人口推移 中野区における人口推移・動向を調べることができます

中野区 将来推計人口

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