ザ・パークハウス上野(東京都 台東区 東上野 5丁目4-3)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 379万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (75.3㎡) の 8,513 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)、最も低い部屋は 506号室 (25.2㎡) の 2,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.4%)です。

ザ・パークハウス上野 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,924 円/㎡
(平均値)
9.4
8.0 円/㎡
上野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス上野の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス上野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス上野
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 台東区 東上野 5丁目4-3
建築年2015年
構造RC造
総戸数132部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区上野小学校
中学校区忍岡中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、制震、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 8分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 8分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 8分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 8分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 8分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 8分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 8分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス上野(13フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.55㎡
(1LDK)
3,498万円5,693万円14.7万3.1%
20241.85㎡
(1LDK)
3,438万円4,831万円12.9万3.2%
20847.39㎡
(1LDK)
3,988万円5,452万円14.2万3.1%
21025.64㎡
(1K)
2,688万円2,988万円8.5万3.4%
21230.08㎡
(1DK)
2,908万円3,497万円9.8万3.4%
21427.87㎡
(1R)
2,538万円3,244万円9.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.50㎡
(2LDK)
3,958万円6,575万円16.3万3.0%
30241.85㎡
(1LDK)
3,488万円4,831万円12.9万3.2%
30425.87㎡
(1R)
2,548万円3,015万円8.6万3.4%
30625.17㎡
(1R)
2,568万円2,934万円8.4万3.4%
30732.05㎡
(1DK)
2,978万円3,721万円10.3万3.3%
30847.39㎡
(1LDK)
4,038万円5,452万円14.2万3.1%
31025.64㎡
(1K)
2,698万円2,988万円8.5万3.4%
31427.87㎡
(1R)
2,588万円3,244万円9.2万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.50㎡
(2LDK)
4,008万円6,575万円16.3万3.0%
40425.87㎡
(1R)
2,558万円3,015万円8.6万3.4%
40625.17㎡
(1R)
2,578万円2,934万円8.4万3.4%
40732.05㎡
(1DK)
2,988万円3,721万円10.3万3.3%
40847.39㎡
(1LDK)
4,108万円5,452万円14.2万3.1%
41025.64㎡
(1K)
2,708万円2,988万円8.5万3.4%
41427.87㎡
(1R)
2,648万円3,244万円9.2万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.50㎡
(2LDK)
4,118万円6,575万円16.3万3.0%
50241.85㎡
(1LDK)
3,608万円4,831万円12.9万3.2%
50625.17㎡
(1R)
2,588万円2,934万円8.4万3.4%
50732.05㎡
(1DK)
2,998万円3,721万円10.3万3.3%
51427.87㎡
(1R)
2,708万円3,244万円9.2万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.50㎡
(2LDK)
4,158万円6,575万円16.3万3.0%
60455.74㎡
(2LDK)
4,398万円6,380万円16.0万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70275.26㎡
(3LDK)
7,338万円8,513万円19.3万2.7%
70455.74㎡
(2LDK)
4,408万円6,380万円16.0万3.0%
70762.18㎡
(3LDK)
5,708万円7,090万円17.2万2.9%
70867.57㎡
(3LDK)
6,418万円7,679万円18.1万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.50㎡
(2LDK)
4,408万円6,575万円16.3万3.0%
80359.15㎡
(2LDK)
4,798万円6,756万円16.6万3.0%
80455.74㎡
(2LDK)
4,438万円6,380万円16.0万3.0%
80547.39㎡
(1LDK)
4,408万円5,452万円14.2万3.1%
80867.57㎡
(3LDK)
6,448万円7,679万円18.1万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.50㎡
(2LDK)
4,448万円6,575万円16.3万3.0%
90275.26㎡
(3LDK)
7,488万円8,513万円19.3万2.7%
90359.15㎡
(2LDK)
4,848万円6,756万円16.6万3.0%
90455.74㎡
(2LDK)
4,458万円6,380万円16.0万3.0%
90547.39㎡
(1LDK)
4,428万円5,452万円14.2万3.1%
90657.88㎡
(2LDK)
5,688万円6,617万円16.4万3.0%
90762.18㎡
(3LDK)
5,758万円7,090万円17.2万2.9%
90867.57㎡
(3LDK)
6,498万円7,679万円18.1万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.50㎡
(2LDK)
4,508万円6,575万円16.3万3.0%
100275.26㎡
(3LDK)
7,588万円8,513万円19.3万2.7%
100359.15㎡
(2LDK)
4,898万円6,756万円16.6万3.0%
100455.74㎡
(2LDK)
4,508万円6,380万円16.0万3.0%
100547.39㎡
(1LDK)
4,458万円5,452万円14.2万3.1%
100657.88㎡
(2LDK)
5,698万円6,617万円16.4万3.0%
100762.18㎡
(3LDK)
5,778万円7,090万円17.2万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110157.50㎡
(2LDK)
4,608万円6,575万円16.3万3.0%
110275.26㎡
(3LDK)
7,688万円8,513万円19.3万2.7%
110359.15㎡
(2LDK)
4,948万円6,756万円16.6万3.0%
110455.74㎡
(2LDK)
4,558万円6,380万円16.0万3.0%
110547.39㎡
(1LDK)
4,478万円5,452万円14.2万3.1%
110762.18㎡
(3LDK)
5,798万円7,090万円17.2万2.9%
110867.57㎡
(3LDK)
6,698万円7,679万円18.1万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120157.50㎡
(2LDK)
4,708万円6,575万円16.3万3.0%
120359.15㎡
(2LDK)
5,048万円6,756万円16.6万3.0%
120455.74㎡
(2LDK)
4,638万円6,380万円16.0万3.0%
120762.18㎡
(3LDK)
5,858万円7,090万円17.2万2.9%
120867.57㎡
(3LDK)
6,758万円7,679万円18.1万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130157.50㎡
(2LDK)
4,758万円6,575万円16.3万3.0%
130275.26㎡
(3LDK)
8,088万円8,513万円19.3万2.7%
130359.15㎡
(2LDK)
5,128万円6,756万円16.6万3.0%
130455.74㎡
(2LDK)
4,718万円6,380万円16.0万3.0%
130547.39㎡
(1LDK)
4,578万円5,452万円14.2万3.1%
130762.18㎡
(3LDK)
5,908万円7,090万円17.2万2.9%
130867.57㎡
(3LDK)
6,808万円7,679万円18.1万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140157.50㎡
(2LDK)
4,808万円6,575万円16.3万3.0%
140359.15㎡
(2LDK)
5,218万円6,756万円16.6万3.0%
140455.74㎡
(2LDK)
4,808万円6,380万円16.0万3.0%
140762.18㎡
(3LDK)
6,008万円7,090万円17.2万2.9%
140867.57㎡
(3LDK)
6,908万円7,679万円18.1万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス上野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東上野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス上野の価格相場、家賃相場は東上野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス上野の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東上野 中古マンション価格相場 推移・動向 東上野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東上野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス上野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 石井ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目4-5
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1999年
60m 青山ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目1-2
稲荷町駅
徒歩1分

RC造 1981年
74m 本多ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目3-8
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1977年
78m 飛翔ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目2-7
稲荷町駅
徒歩8分

RC造 2008年
99m 岡部ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目5-9
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1989年
105m エクシードビル
東京都 台東区 東上野 6丁目2-3
稲荷町駅
徒歩1分
7階建
RC造 1972年
113m 三國第二ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目10-5
稲荷町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
128m メゾンベルエポーク
東京都 台東区 東上野 6丁目10-3
稲荷町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
131m マリオン飯島
東京都 台東区 東上野 5丁目8-3
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1993年
131m 金子ハイツ
東京都 台東区 東上野 6丁目10-7
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1982年
134m 稲荷町タワー
東京都 台東区 元浅草 2丁目11-6
稲荷町駅
徒歩1分
15階建
RC造 2006年
138m 稲荷町ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目35-10
上野駅
徒歩5分
6階建
RC造 1970年
141m 伊井ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目31-6
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1986年
146m クレイシア上野
東京都 台東区 東上野 3丁目35-10
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 2009年
147m 桜井マンション
東京都 台東区 東上野 6丁目4-9
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1987年
147m 東上野共同ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-2
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1987年
150m トワイズコート上野
東京都 台東区 東上野 5丁目7-10
上野駅
徒歩7分

RC造 2015年
152m 見延ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-11
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1981年
154m 鈴木ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目35-1
稲荷町駅
徒歩1分

RC造 1980年
154m 北富ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目1-6
稲荷町駅
徒歩1分

RC造 1975年
157m アイフォート上野
東京都 台東区 東上野 5丁目6-4
上野駅
徒歩5分

RC造 2011年
157m 寿ハイツ
東京都 台東区 東上野 6丁目1-8
稲荷町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
158m 船曳ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-5
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1977年
164m アスコットパーク上野
東京都 台東区 東上野 6丁目11-3
稲荷町駅
徒歩4分
9階建
14部屋
RC造 2005年
165m レグゼ上野
東京都 台東区 東上野 6丁目7-9
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 2013年
166m パークハビオ元浅草
東京都 台東区 元浅草 2丁目7-9
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 2014年
167m クラウンハイツ
東京都 台東区 東上野 6丁目5-11
稲荷町駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
169m 添田ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目1-13
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 2007年
170m 高橋ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目1-5
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1980年
172m 上野ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-9
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1980年
178m イワツキビル
東京都 台東区 東上野 6丁目1-4
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1990年
181m 東京都台東区東上野3丁目32-2
東京都 台東区 東上野 3丁目32-2
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1986年
183m グローベルザ・スイート上野
東京都 台東区 東上野 5丁目13-12
上野駅
徒歩5分
15階建
56部屋
RC造 2011年
185m ザ・パークハウス上野レジデンス
東京都 台東区 東上野 3丁目35-5
上野駅
徒歩5分
15階建
53部屋
RC造 2016年
187m サンクレイドル上野II
東京都 台東区 東上野 5丁目
上野駅
徒歩0分
15階建
56部屋
RC造 2019年
189m 敷井ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目13-3
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 1983年
191m 東京松屋ユニティ
東京都 台東区 東上野 6丁目1-3
蔵前駅
徒歩8分

RC造 2007年
193m 小此木ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目28-6
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1988年
195m アキバフラット
東京都 台東区 東上野 5丁目13-10
稲荷町駅
徒歩4分

RC造 2002年
203m 上野スカイハイツ
東京都 台東区 東上野 3丁目28-4
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東上野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

東上野 $kind_labe人口推移 東上野における人口推移・動向を調べることができます

東上野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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