ザ・パークハウス上野レジデンス(東京都 台東区 東上野 3丁目35-5)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (70.0㎡) の 7,831 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)、最も低い部屋は 302号室 (32.9㎡) の 3,761 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.3%)です。

ザ・パークハウス上野レジデンス 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,940 円/㎡
(平均値)
8.9
5.0 円/㎡
上野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス上野レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス上野レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス上野レジデンス
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 台東区 東上野 3丁目35-5
建築年2016年
構造RC造
総戸数53部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区上野小学校
中学校区御徒町台東中学校
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 5分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 5分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス上野レジデンス(13フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.76㎡
(2LDK)
3,998万円6,184万円16.9万3.3%
30232.86㎡
(1R)
2,588万円3,761万円11.2万3.6%
30370.00㎡
(3LDK)
5,748万円7,831万円19.9万3.1%
30470.00㎡
(3LDK)
5,698万円7,831万円19.9万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.57㎡
(3LDK)
4,708万円7,032万円18.5万3.2%
40253.76㎡
(2LDK)
3,868万円6,075万円16.7万3.3%
40370.00㎡
(3LDK)
5,948万円7,831万円19.9万3.1%
40470.00㎡
(3LDK)
5,898万円7,831万円19.9万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.57㎡
(3LDK)
4,768万円7,032万円18.5万3.2%
50253.76㎡
(2LDK)
3,938万円6,075万円16.7万3.3%
50370.00㎡
(3LDK)
6,148万円7,831万円19.9万3.1%
50470.00㎡
(3LDK)
6,098万円7,831万円19.9万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.57㎡
(3LDK)
4,868万円7,032万円18.5万3.2%
60253.76㎡
(2LDK)
3,998万円6,075万円16.7万3.3%
60370.00㎡
(3LDK)
6,248万円7,831万円19.9万3.1%
60470.00㎡
(3LDK)
6,198万円7,831万円19.9万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.57㎡
(3LDK)
4,968万円7,032万円18.5万3.2%
70253.76㎡
(2LDK)
4,098万円6,075万円16.7万3.3%
70370.00㎡
(3LDK)
6,348万円7,831万円19.9万3.1%
70470.00㎡
(3LDK)
6,298万円7,831万円19.9万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80162.57㎡
(3LDK)
5,068万円7,032万円18.5万3.2%
80470.00㎡
(3LDK)
6,398万円7,831万円19.9万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90162.57㎡
(3LDK)
5,108万円7,032万円18.5万3.2%
90370.00㎡
(3LDK)
6,488万円7,831万円19.9万3.1%
90470.00㎡
(3LDK)
6,438万円7,831万円19.9万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100162.57㎡
(3LDK)
5,158万円7,032万円18.5万3.2%
100253.76㎡
(2LDK)
4,298万円6,075万円16.7万3.3%
100370.00㎡
(3LDK)
6,558万円7,831万円19.9万3.1%
100470.00㎡
(3LDK)
6,478万円7,831万円19.9万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110162.57㎡
(3LDK)
5,208万円7,032万円18.5万3.2%
110370.00㎡
(3LDK)
6,598万円7,831万円19.9万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120162.57㎡
(3LDK)
5,248万円7,032万円18.5万3.2%
120470.00㎡
(3LDK)
6,688万円7,831万円19.9万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130162.57㎡
(3LDK)
5,288万円7,032万円18.5万3.2%
130470.00㎡
(3LDK)
6,788万円7,831万円19.9万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140162.57㎡
(3LDK)
5,328万円7,032万円18.5万3.2%
140470.00㎡
(3LDK)
6,888万円7,831万円19.9万3.1%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150162.57㎡
(3LDK)
5,368万円7,032万円18.5万3.2%
150253.76㎡
(2LDK)
4,498万円6,075万円16.7万3.3%
150370.00㎡
(3LDK)
6,978万円7,831万円19.9万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス上野レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東上野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス上野レジデンスの価格相場、家賃相場は東上野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス上野レジデンスの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東上野 中古マンション価格相場 推移・動向 東上野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東上野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス上野レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 小此木ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目28-6
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1988年
35m 上野第2ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目36-1
上野駅
徒歩4分

RC造 1980年
40m ファーストコート
東京都 台東区 東上野 3丁目26-10
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 2010年
43m 上野スカイハイツ
東京都 台東区 東上野 3丁目28-4
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1974年
45m クレイシア上野
東京都 台東区 東上野 3丁目35-10
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 2009年
51m 稲荷町ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目35-10
上野駅
徒歩5分
6階建
RC造 1970年
56m 鈴木ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目35-1
稲荷町駅
徒歩1分

RC造 1980年
78m 鈴木ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目25-2
稲荷町駅
徒歩4分

RC造 1979年
91m MITAビル
東京都 台東区 東上野 3丁目24-9
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1984年
91m しみやビル
東京都 台東区 東上野 3丁目8-6
稲荷町駅
徒歩4分

RC造 1985年
97m パラッツォクボタ
東京都 台東区 東上野 3丁目24-10
上野駅
徒歩3分

RC造 2009年
104m 吉川ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目10-5
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 1988年
110m 本池田第二ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目5-9
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1984年
113m 伊井ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目31-6
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1986年
122m ザ・パークハウス上野浅草通り
東京都 台東区 東上野 4丁目1-9
上野駅
徒歩4分
14階建
53部屋
RC造 2013年
136m 中西ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目7-9
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1989年
141m 藤和シティホームズ上野下谷神社前
東京都 台東区 東上野 3丁目5-12
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1998年
141m 高野ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目12-5
上野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1970年
143m 新井ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目23-5
稲荷町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
144m シティホームズ上野下谷神社
東京都 台東区 東上野 3丁目
稲荷町駅
徒歩3分
9階建
15部屋
RC造 1999年
145m カリヤビル
東京都 台東区 東上野 3丁目14-11
上野駅
徒歩3分

RC造 2013年
148m 酒井ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目4-4
上野駅
徒歩5分

RC造 1981年
150m アイフォート上野
東京都 台東区 東上野 5丁目6-4
上野駅
徒歩5分

RC造 2011年
150m コンシェリア上野
東京都 台東区 東上野 3丁目6-5
稲荷町駅
徒歩4分
11階建
43部屋
RC造 2011年
151m SUNGRACEBLDG.
東京都 台東区 東上野 3丁目14-11
上野駅
徒歩3分

RC造 2013年
153m まつの屋ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目14-8
上野駅
徒歩4分

RC造 2000年
155m 石井ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目4-5
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1999年
159m 辻井ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目14-12
上野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
160m アローマ東上野
東京都 台東区 東上野 3丁目6-1
稲荷町駅
徒歩1分
7階建
RC造 1991年
164m 岡部ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目5-9
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1989年
173m 斉藤ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目4-1
稲荷町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
173m 福井ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目21-7
上野駅
徒歩3分

RC造 1981年
177m 東京都台東区東上野3丁目32-2
東京都 台東区 東上野 3丁目32-2
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1986年
185m ザ・パークハウス上野
東京都 台東区 東上野 5丁目4-3
上野駅
徒歩8分
14階建
132部屋
RC造 2015年
185m 青山ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目1-2
稲荷町駅
徒歩1分

RC造 1981年
186m 東観第一ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目15-10
上野駅
徒歩3分

RC造 1977年
186m 第一斉藤ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目3-13
稲荷町駅
徒歩2分

RC造 1987年
187m 越前ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目21-2
上野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
190m スズヤビルディング
東京都 台東区 東上野 3丁目21-6
上野駅
徒歩3分

RC造 1983年
195m 若井ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目21-3
上野駅
徒歩3分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東上野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

東上野 $kind_labe人口推移 東上野における人口推移・動向を調べることができます

東上野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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