Name: ザ・タワー・グランディア
SKU: ザ・タワー・グランディア
Price: 1198000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・タワー・グランディア(東京都豊島区西池袋 5丁目5-21)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3502号室 (177㎡) の 26,600 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.3%)、最も低い部屋は 914号室 (44.2㎡) の 4,765 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.5%)です。

ザ・タワー・グランディア価格相場・家賃相場

120 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,298 円/㎡

(平均値)

19.9 年

6.0 円/㎡

池袋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・タワー・グランディアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・タワー・グランディアの価格相場情報

部屋ごとの価格相場

ザ・タワー・グランディア(32フロア、350戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.74㎡ (2LDK)	4,230万円	7,549万円	21.7万	3.5%
402	55.01㎡ (1LDK)	3,580万円	6,127万円	18.2万	3.6%
403	44.17㎡ (1R)	2,870万円	4,765万円	14.6万	3.7%
404	45.11㎡ (1R)	2,960万円	4,881万円	14.9万	3.7%
405	45.15㎡ (1K)	2,980万円	4,885万円	15.0万	3.7%
406	47.30㎡ (1K)	3,120万円	5,151万円	15.7万	3.7%
407	76.44㎡ (3LDK)	5,260万円	9,042万円	25.2万	3.3%
408	66.34㎡ (2LDK)	4,370万円	7,631万円	21.9万	3.4%
409	66.34㎡ (2LDK)	4,370万円	7,631万円	21.9万	3.4%
410	76.44㎡ (3LDK)	5,260万円	9,042万円	25.2万	3.3%
411	47.30㎡ (1K)	3,250万円	5,151万円	15.7万	3.7%
412	45.15㎡ (1R)	3,100万円	4,885万円	15.0万	3.7%
413	45.11㎡ (1R)	3,090万円	4,881万円	14.9万	3.7%
414	44.17㎡ (1K)	2,950万円	4,765万円	14.6万	3.7%
415	55.01㎡ (1LDK)	3,660万円	6,127万円	18.2万	3.6%
416	65.74㎡ (2LDK)	4,430万円	7,549万円	21.7万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.74㎡ (2LDK)	4,300万円	7,549万円	21.7万	3.5%
502	55.01㎡ (1LDK)	3,630万円	6,127万円	18.2万	3.6%
503	44.17㎡ (1R)	2,920万円	4,765万円	14.6万	3.7%
504	45.11㎡ (1K)	3,000万円	4,881万円	14.9万	3.7%
505	45.15㎡ (1K)	3,020万円	4,885万円	15.0万	3.7%
506	47.30㎡ (1K)	3,160万円	5,151万円	15.7万	3.7%
507	76.44㎡ (3LDK)	5,330万円	9,042万円	25.2万	3.3%
508	66.34㎡ (2LDK)	4,440万円	7,631万円	21.9万	3.4%
509	66.34㎡ (2LDK)	4,440万円	7,631万円	21.9万	3.4%
510	76.44㎡ (3LDK)	5,330万円	9,042万円	25.2万	3.3%
511	47.30㎡ (1R)	3,300万円	5,151万円	15.7万	3.7%
512	45.15㎡ (1K)	3,150万円	4,885万円	15.0万	3.7%
513	45.11㎡ (1R)	3,130万円	4,881万円	14.9万	3.7%
514	44.17㎡ (1K)	2,990万円	4,765万円	14.6万	3.7%
515	55.01㎡ (1LDK)	3,710万円	6,127万円	18.2万	3.6%
516	65.74㎡ (2LDK)	4,500万円	7,549万円	21.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.74㎡ (2LDK)	4,360万円	7,549万円	21.7万	3.5%
602	55.01㎡ (1LDK)	3,680万円	6,127万円	18.2万	3.6%
603	44.17㎡ (1K)	2,970万円	4,765万円	14.6万	3.7%
604	45.11㎡ (1K)	3,040万円	4,881万円	14.9万	3.7%
605	45.15㎡ (1K)	3,060万円	4,885万円	15.0万	3.7%
606	47.30㎡ (1R)	3,200万円	5,151万円	15.7万	3.7%
607	76.44㎡ (3LDK)	5,410万円	9,042万円	25.2万	3.3%
608	66.34㎡ (2LDK)	4,510万円	7,631万円	21.9万	3.4%
609	66.34㎡ (2LDK)	4,510万円	7,631万円	21.9万	3.4%
610	76.44㎡ (3LDK)	5,410万円	9,042万円	25.2万	3.3%
611	47.30㎡ (1K)	3,350万円	5,151万円	15.7万	3.7%
612	45.15㎡ (1K)	3,190万円	4,885万円	15.0万	3.7%
613	45.11㎡ (1R)	3,180万円	4,881万円	14.9万	3.7%
614	44.17㎡ (1R)	3,040万円	4,765万円	14.6万	3.7%
615	55.01㎡ (1LDK)	3,770万円	6,127万円	18.2万	3.6%
616	65.74㎡ (2LDK)	4,560万円	7,549万円	21.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.74㎡ (2LDK)	4,420万円	7,549万円	21.7万	3.5%
702	55.01㎡ (1LDK)	3,730万円	6,127万円	18.2万	3.6%
703	44.17㎡ (1R)	3,010万円	4,765万円	14.6万	3.7%
704	45.11㎡ (1K)	3,080万円	4,881万円	14.9万	3.7%
705	45.15㎡ (1K)	3,100万円	4,885万円	15.0万	3.7%
706	47.30㎡ (1K)	3,250万円	5,151万円	15.7万	3.7%
707	76.44㎡ (3LDK)	5,490万円	9,042万円	25.2万	3.3%
708	66.34㎡ (2LDK)	4,560万円	7,631万円	21.9万	3.4%
709	66.34㎡ (2LDK)	4,560万円	7,631万円	21.9万	3.4%
710	76.44㎡ (3LDK)	5,490万円	9,042万円	25.2万	3.3%
711	47.30㎡ (1K)	3,390万円	5,151万円	15.7万	3.7%
712	45.15㎡ (1R)	3,230万円	4,885万円	15.0万	3.7%
713	45.11㎡ (1K)	3,220万円	4,881万円	14.9万	3.7%
714	44.17㎡ (1R)	3,070万円	4,765万円	14.6万	3.7%
715	55.01㎡ (1LDK)	3,810万円	6,127万円	18.2万	3.6%
716	65.74㎡ (2LDK)	4,620万円	7,549万円	21.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.74㎡ (2LDK)	4,480万円	7,549万円	21.7万	3.5%
802	55.01㎡ (1LDK)	3,780万円	6,127万円	18.2万	3.6%
803	44.17㎡ (1K)	3,050万円	4,765万円	14.6万	3.7%
804	45.11㎡ (1R)	3,130万円	4,881万円	14.9万	3.7%
805	45.15㎡ (1K)	3,140万円	4,885万円	15.0万	3.7%
806	47.30㎡ (1K)	3,290万円	5,151万円	15.7万	3.7%
807	76.44㎡ (3LDK)	5,560万円	9,042万円	25.2万	3.3%
808	66.34㎡ (2LDK)	4,630万円	7,631万円	21.9万	3.4%
809	66.34㎡ (2LDK)	4,630万円	7,631万円	21.9万	3.4%
810	76.44㎡ (3LDK)	5,560万円	9,042万円	25.2万	3.3%
811	47.30㎡ (1K)	3,430万円	5,151万円	15.7万	3.7%
812	45.15㎡ (1R)	3,280万円	4,885万円	15.0万	3.7%
813	45.11㎡ (1K)	3,260万円	4,881万円	14.9万	3.7%
814	44.17㎡ (1R)	3,200万円	4,765万円	14.6万	3.7%
815	55.01㎡ (1LDK)	3,950万円	6,127万円	18.2万	3.6%
816	65.74㎡ (2LDK)	4,780万円	7,549万円	21.7万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.74㎡ (2LDK)	4,640万円	7,549万円	21.7万	3.5%
902	55.01㎡ (1LDK)	3,830万円	6,127万円	18.2万	3.6%
903	44.17㎡ (1R)	3,090万円	4,765万円	14.6万	3.7%
904	45.11㎡ (1K)	3,170万円	4,881万円	14.9万	3.7%
905	45.15㎡ (1K)	3,180万円	4,885万円	15.0万	3.7%
906	47.30㎡ (1K)	3,340万円	5,151万円	15.7万	3.7%
907	76.44㎡ (3LDK)	5,630万円	9,042万円	25.2万	3.3%
908	66.34㎡ (2LDK)	4,700万円	7,631万円	21.9万	3.4%
909	66.34㎡ (2LDK)	4,700万円	7,631万円	21.9万	3.4%
910	76.44㎡ (3LDK)	5,630万円	9,042万円	25.2万	3.3%
911	47.30㎡ (1K)	3,480万円	5,151万円	15.7万	3.7%
912	45.15㎡ (1K)	3,320万円	4,885万円	15.0万	3.7%
913	45.11㎡ (1R)	3,310万円	4,881万円	14.9万	3.7%
914	44.17㎡ (1K)	3,230万円	4,765万円	14.6万	3.7%
915	55.01㎡ (1LDK)	4,000万円	6,127万円	18.2万	3.6%
916	65.74㎡ (2LDK)	4,840万円	7,549万円	21.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.74㎡ (2LDK)	4,700万円	7,549万円	21.7万	3.5%
1002	55.01㎡ (1LDK)	3,880万円	6,127万円	18.2万	3.6%
1003	55.19㎡ (1LDK)	3,940万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1004	55.37㎡ (1LDK)	4,010万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1005	55.37㎡ (1LDK)	4,040万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1006	84.50㎡ (3LDK)	6,310万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1007	75.64㎡ (2LDK)	5,360万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1008	75.64㎡ (2LDK)	5,360万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1009	84.50㎡ (3LDK)	6,310万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1010	55.37㎡ (1LDK)	4,210万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1011	55.37㎡ (1LDK)	4,180万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1012	55.19㎡ (1LDK)	4,120万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1013	55.01㎡ (1LDK)	4,050万円	6,127万円	18.2万	3.6%
1014	65.74㎡ (2LDK)	4,910万円	7,549万円	21.7万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.74㎡ (2LDK)	4,760万円	7,549万円	21.7万	3.5%
1102	55.01㎡ (1LDK)	3,930万円	6,127万円	18.2万	3.6%
1103	55.19㎡ (1LDK)	4,000万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1104	55.37㎡ (1LDK)	4,060万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1105	55.37㎡ (1LDK)	4,090万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1106	84.50㎡ (3LDK)	6,390万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1107	75.64㎡ (2LDK)	5,440万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1108	75.64㎡ (2LDK)	5,440万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1109	84.50㎡ (3LDK)	6,390万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1110	55.37㎡ (1LDK)	4,260万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1111	55.37㎡ (1LDK)	4,230万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1112	55.19㎡ (1LDK)	4,180万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1113	55.01㎡ (1LDK)	4,110万円	6,127万円	18.2万	3.6%
1114	65.74㎡ (2LDK)	4,970万円	7,549万円	21.7万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	65.74㎡ (2LDK)	4,820万円	7,549万円	21.7万	3.5%
1202	55.01㎡ (1LDK)	3,980万円	6,127万円	18.2万	3.6%
1203	55.19㎡ (1LDK)	4,050万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1204	55.37㎡ (1LDK)	4,110万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1205	55.37㎡ (1LDK)	4,140万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1206	84.50㎡ (3LDK)	6,470万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1207	75.64㎡ (2LDK)	5,510万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1208	75.64㎡ (2LDK)	5,510万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1209	84.50㎡ (3LDK)	6,470万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1210	55.37㎡ (1LDK)	4,320万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1211	55.37㎡ (1LDK)	4,290万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1212	55.19㎡ (1LDK)	4,220万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1213	55.01㎡ (1LDK)	4,170万円	6,127万円	18.2万	3.6%
1214	65.74㎡ (2LDK)	5,030万円	7,549万円	21.7万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	65.74㎡ (2LDK)	4,880万円	7,549万円	21.7万	3.5%
1302	55.01㎡ (1LDK)	4,030万円	6,127万円	18.2万	3.6%
1303	55.19㎡ (1LDK)	4,100万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1304	55.37㎡ (1LDK)	4,160万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1305	55.37㎡ (1LDK)	4,190万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1306	84.50㎡ (3LDK)	6,550万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1307	75.64㎡ (2LDK)	5,580万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1308	75.64㎡ (2LDK)	5,580万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1309	84.50㎡ (3LDK)	6,550万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1310	55.37㎡ (1LDK)	4,370万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1311	75.17㎡ (2LDK)	5,810万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1312	75.17㎡ (2LDK)	5,830万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1313	82.12㎡ (3LDK)	6,370万円	9,864万円	27.1万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	65.74㎡ (2LDK)	4,940万円	7,549万円	21.7万	3.5%
1403	55.19㎡ (1LDK)	4,150万円	6,150万円	18.3万	3.6%
1404	55.37㎡ (1LDK)	4,210万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1405	55.37㎡ (1LDK)	4,250万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1406	84.50㎡ (3LDK)	6,640万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1407	75.64㎡ (2LDK)	5,660万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1408	75.64㎡ (2LDK)	5,660万円	8,927万円	25.0万	3.4%
1409	84.50㎡ (3LDK)	6,640万円	10,214万円	27.9万	3.3%
1410	55.37㎡ (1LDK)	4,420万円	6,174万円	18.3万	3.6%
1411	75.17㎡ (2LDK)	5,890万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1412	75.17㎡ (2LDK)	5,900万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1413	82.12㎡ (3LDK)	6,450万円	9,864万円	27.1万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	82.12㎡ (3LDK)	6,250万円	9,864万円	27.1万	3.3%
1502	75.17㎡ (2LDK)	5,720万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1503	75.17㎡ (2LDK)	5,700万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1504	75.17㎡ (2LDK)	5,740万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1505	93.75㎡ (3LDK)	7,830万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1506	93.81㎡ (3LDK)	7,120万円	11,621万円	30.9万	3.2%
1507	93.75㎡ (3LDK)	7,970万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1508	75.17㎡ (2LDK)	6,130万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1509	75.17㎡ (2LDK)	6,080万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1510	75.17㎡ (2LDK)	6,100万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1511	82.12㎡ (3LDK)	6,670万円	9,864万円	27.1万	3.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	82.12㎡ (3LDK)	6,330万円	9,864万円	27.1万	3.3%
1602	75.17㎡ (2LDK)	5,790万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1603	75.17㎡ (2LDK)	5,770万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1604	75.17㎡ (2LDK)	5,810万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1605	93.75㎡ (3LDK)	7,920万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1606	93.81㎡ (3LDK)	7,210万円	11,621万円	30.9万	3.2%
1607	93.75㎡ (3LDK)	8,070万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1608	75.17㎡ (2LDK)	6,190万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1609	75.17㎡ (2LDK)	6,150万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1610	75.17㎡ (2LDK)	6,170万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1611	82.12㎡ (3LDK)	6,750万円	9,864万円	27.1万	3.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	82.12㎡ (3LDK)	6,400万円	9,864万円	27.1万	3.3%
1702	75.17㎡ (2LDK)	5,860万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1703	75.17㎡ (2LDK)	5,840万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1704	75.17㎡ (2LDK)	5,880万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1705	93.75㎡ (3LDK)	8,020万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1706	93.81㎡ (3LDK)	7,310万円	11,621万円	30.9万	3.2%
1707	93.75㎡ (3LDK)	8,150万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1708	75.17㎡ (2LDK)	6,270万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1709	75.17㎡ (2LDK)	6,220万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1710	75.17㎡ (2LDK)	6,250万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1711	82.12㎡ (3LDK)	6,820万円	9,864万円	27.1万	3.3%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	82.12㎡ (3LDK)	6,480万円	9,864万円	27.1万	3.3%
1802	75.17㎡ (2LDK)	5,930万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1803	75.17㎡ (2LDK)	5,910万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1804	75.17㎡ (2LDK)	5,950万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1805	93.75㎡ (3LDK)	8,100万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1806	93.81㎡ (3LDK)	7,400万円	11,621万円	30.9万	3.2%
1807	93.75㎡ (3LDK)	8,250万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1808	75.17㎡ (2LDK)	6,350万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1809	75.17㎡ (2LDK)	6,300万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1810	75.17㎡ (2LDK)	6,320万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1811	82.12㎡ (3LDK)	6,910万円	9,864万円	27.1万	3.3%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	82.12㎡ (3LDK)	6,560万円	9,864万円	27.1万	3.3%
1902	75.17㎡ (2LDK)	6,000万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1903	75.17㎡ (2LDK)	5,980万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1904	75.17㎡ (2LDK)	6,020万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1905	93.75㎡ (3LDK)	8,200万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1906	93.81㎡ (3LDK)	7,490万円	11,621万円	30.9万	3.2%
1907	93.75㎡ (3LDK)	8,340万円	11,612万円	30.9万	3.2%
1908	75.17㎡ (2LDK)	6,420万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1909	75.17㎡ (2LDK)	6,380万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1910	75.17㎡ (2LDK)	6,400万円	8,861万円	24.8万	3.4%
1911	82.12㎡ (3LDK)	6,990万円	9,864万円	27.1万	3.3%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	82.12㎡ (3LDK)	6,630万円	9,864万円	27.1万	3.3%
2002	75.17㎡ (2LDK)	6,070万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2003	75.17㎡ (2LDK)	6,050万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2004	75.17㎡ (2LDK)	6,090万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2005	93.75㎡ (3LDK)	8,300万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2006	93.81㎡ (3LDK)	7,580万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2007	93.75㎡ (3LDK)	8,430万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2008	75.17㎡ (2LDK)	6,490万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2009	75.17㎡ (2LDK)	6,450万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2010	75.17㎡ (2LDK)	6,470万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2011	82.12㎡ (3LDK)	7,070万円	9,864万円	27.1万	3.3%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	82.12㎡ (3LDK)	6,710万円	9,864万円	27.1万	3.3%
2102	75.17㎡ (2LDK)	6,140万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2103	75.17㎡ (2LDK)	6,120万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2104	75.17㎡ (2LDK)	6,160万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2105	93.75㎡ (3LDK)	8,390万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2106	93.81㎡ (3LDK)	7,680万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2107	93.75㎡ (3LDK)	8,520万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2108	75.17㎡ (2LDK)	6,570万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2109	75.17㎡ (2LDK)	6,520万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2110	75.17㎡ (2LDK)	6,540万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2111	82.12㎡ (3LDK)	7,150万円	9,864万円	27.1万	3.3%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	82.12㎡ (3LDK)	6,780万円	9,864万円	27.1万	3.3%
2202	75.17㎡ (2LDK)	6,210万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2203	75.17㎡ (2LDK)	6,190万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2204	75.17㎡ (2LDK)	6,230万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2205	93.75㎡ (3LDK)	8,480万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2206	93.81㎡ (3LDK)	7,760万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2207	93.75㎡ (3LDK)	8,620万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2208	75.17㎡ (2LDK)	6,640万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2209	75.17㎡ (2LDK)	6,600万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2210	75.17㎡ (2LDK)	6,620万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2211	82.12㎡ (3LDK)	7,230万円	9,864万円	27.1万	3.3%
2211	82.12㎡ (3LDK)	7,230万円	9,864万円	27.1万	3.3%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	82.12㎡ (3LDK)	6,860万円	9,864万円	27.1万	3.3%
2302	75.17㎡ (2LDK)	6,280万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2303	75.17㎡ (2LDK)	6,260万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2304	75.17㎡ (2LDK)	6,300万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2305	93.75㎡ (3LDK)	8,570万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2306	93.81㎡ (3LDK)	7,860万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2307	93.75㎡ (3LDK)	8,710万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2308	75.17㎡ (2LDK)	6,720万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2309	75.17㎡ (2LDK)	6,670万円	8,861万円	24.8万	3.4%
2310	75.17㎡ (2LDK)	6,700万円	8,861万円	24.8万	3.4%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	108.93㎡ (3LDK)	9,270万円	14,024万円	35.8万	3.1%
2402	103.15㎡ (3LDK)	8,710万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2403	96.66㎡ (3LDK)	8,160万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2404	93.75㎡ (3LDK)	8,940万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2405	93.81㎡ (3LDK)	8,200万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2406	93.75㎡ (3LDK)	9,080万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2407	96.66㎡ (3LDK)	8,980万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2408	103.15㎡ (3LDK)	9,580万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2409	108.93㎡ (3LDK)	1億350万円	14,024万円	35.8万	3.1%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	108.93㎡ (3LDK)	9,370万円	14,024万円	35.8万	3.1%
2502	103.15㎡ (3LDK)	8,810万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2503	96.66㎡ (3LDK)	8,250万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2504	93.75㎡ (3LDK)	9,030万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2505	93.81㎡ (3LDK)	8,300万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2506	93.75㎡ (3LDK)	9,170万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2507	96.66㎡ (3LDK)	9,080万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2508	103.15㎡ (3LDK)	9,690万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2509	108.93㎡ (3LDK)	1億460万円	14,024万円	35.8万	3.1%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	108.93㎡ (3LDK)	9,470万円	14,024万円	35.8万	3.1%
2602	103.15㎡ (3LDK)	8,900万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2603	96.66㎡ (3LDK)	8,340万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2604	93.75㎡ (3LDK)	9,130万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2605	93.81㎡ (3LDK)	8,400万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2606	93.75㎡ (3LDK)	9,270万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2607	96.66㎡ (3LDK)	9,180万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2608	103.15㎡ (3LDK)	9,790万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2609	108.93㎡ (3LDK)	1億570万円	14,024万円	35.8万	3.1%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	108.93㎡ (3LDK)	9,570万円	14,024万円	35.8万	3.1%
2702	103.15㎡ (3LDK)	9,000万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2703	96.66㎡ (3LDK)	8,430万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2704	93.75㎡ (3LDK)	9,220万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2705	93.81㎡ (3LDK)	8,490万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2706	93.75㎡ (3LDK)	9,360万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2707	96.66㎡ (3LDK)	9,280万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2708	103.15㎡ (3LDK)	9,900万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2709	108.93㎡ (3LDK)	1億680万円	14,024万円	35.8万	3.1%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	75.04㎡ (2LDK)	6,610万円	8,842万円	24.8万	3.4%
2802	103.15㎡ (3LDK)	9,090万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2803	96.66㎡ (3LDK)	8,520万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2804	93.75㎡ (3LDK)	9,320万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2805	93.81㎡ (3LDK)	8,590万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2806	93.75㎡ (3LDK)	9,460万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2807	96.66㎡ (3LDK)	9,370万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2808	103.15㎡ (3LDK)	1億	13,088万円	33.9万	3.1%
2809	108.93㎡ (3LDK)	1億800万円	14,024万円	35.8万	3.1%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	108.93㎡ (3LDK)	9,700万円	14,024万円	35.8万	3.1%
2902	103.15㎡ (3LDK)	9,190万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2903	96.66㎡ (3LDK)	8,610万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2904	93.75㎡ (3LDK)	9,410万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2905	93.81㎡ (3LDK)	8,630万円	11,621万円	30.9万	3.2%
2906	93.75㎡ (3LDK)	9,560万円	11,612万円	30.9万	3.2%
2907	96.66㎡ (3LDK)	9,470万円	12,063万円	31.8万	3.2%
2908	103.15㎡ (3LDK)	1億110万円	13,088万円	33.9万	3.1%
2909	108.93㎡ (3LDK)	1億910万円	14,024万円	35.8万	3.1%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	157.19㎡ (4LDK)	1億6,050万円	22,681万円	51.3万	2.7%
3002	152.12㎡ (4LDK)	1億5,540万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3003	154.49㎡ (4LDK)	1億6,170万円	22,157万円	50.5万	2.7%
3004	145.49㎡ (4LDK)	1億6,390万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3005	152.12㎡ (4LDK)	1億6,910万円	21,701万円	49.7万	2.7%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	157.19㎡ (4LDK)	1億6,440万円	22,681万円	51.3万	2.7%
3102	152.12㎡ (4LDK)	1億5,910万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3103	145.49㎡ (4LDK)	1億6,540万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3104	145.49㎡ (4LDK)	1億6,760万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3105	152.12㎡ (4LDK)	1億7,290万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3106	157.19㎡ (4LDK)	1億7,870万円	22,681万円	51.3万	2.7%

32階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3201	157.19㎡ (4LDK)	1億6,820万円	22,681万円	51.3万	2.7%
3202	152.12㎡ (4LDK)	1億6,280万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3203	145.49㎡ (4LDK)	1億6,910万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3204	145.49㎡ (4LDK)	1億7,130万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3205	152.12㎡ (4LDK)	1億7,680万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3206	157.19㎡ (4LDK)	1億8,260万円	22,681万円	51.3万	2.7%
3206	157.19㎡ (4LDK)	1億8,260万円	22,681万円	51.3万	2.7%

33階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3301	157.19㎡ (4LDK)	1億7,200万円	22,681万円	51.3万	2.7%
3302	152.12㎡ (4LDK)	1億6,650万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3303	145.49㎡ (4LDK)	1億7,270万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3304	145.49㎡ (4LDK)	1億7,490万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3305	152.12㎡ (4LDK)	1億8,060万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3306	157.19㎡ (4LDK)	1億8,660万円	22,681万円	51.3万	2.7%

34階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3401	157.19㎡ (4LDK)	1億7,590万円	22,681万円	51.3万	2.7%
3402	152.12㎡ (4LDK)	1億7,020万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3403	154.49㎡ (4LDK)	1億7,640万円	22,157万円	50.5万	2.7%
3404	145.49㎡ (4LDK)	1億7,860万円	20,445万円	47.6万	2.8%
3405	152.12㎡ (4LDK)	1億8,450万円	21,701万円	49.7万	2.7%
3406	157.19㎡ (4LDK)	1億9,060万円	22,681万円	51.3万	2.7%

35階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3501	165.39㎡ (4LDK)	1億9,410万円	24,301万円	53.9万	2.7%
3502	176.67㎡ (4LDK)	2億2,670万円	26,600万円	57.5万	2.6%
3503	176.67㎡ (4LDK)	2億3,210万円	26,600万円	57.5万	2.6%
3504	165.39㎡ (4LDK)	2億970万円	24,301万円	53.9万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・タワー・グランディアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・タワー・グランディアの価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

近隣の物件

ザ・タワー・グランディアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
393m	第2三笠マンション東京都豊島区西池袋 5丁目21-23	要町駅徒歩3分	8階建	RC造	1969年
402m	ワールドパレス池袋立教通り東京都豊島区西池袋 5丁目21-2	池袋駅徒歩17分	8階建 17部屋	RC造	2002年
437m	黒佐マンション東京都豊島区西池袋 5丁目21-15	要町駅徒歩3分		RC造	1979年
454m	マンションセントポール東京都豊島区西池袋 5丁目21-6	要町駅徒歩5分		RC造	1980年
455m	laplage5 東京都豊島区西池袋 5丁目21-12	要町駅徒歩3分		RC造	1994年
469m	トラディショナルアーツマンション東京都豊島区西池袋 5丁目21-7	要町駅徒歩4分		RC造	1997年
496m	ドミール池袋立教通り東京都豊島区西池袋 5丁目22-21	要町駅徒歩4分	6階建 88部屋	RC造	2013年
-	エステムプラザ池袋立教通り東京都豊島区西池袋 5丁目3-21	要町駅徒歩5分	11階建 55部屋	RC造	2020年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

物件名	ザ・タワー・グランディア
住所	東京都豊島区西池袋 5丁目5-21
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	358部屋
階数	38階
用途地域	商業地域
小学校区	池袋第三小学校
中学校区	西池袋中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ゲストルーム、駐車場あり、ビューラウンジ部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線池袋駅徒歩 6分西武西武池袋線池袋駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ副都心線池袋駅徒歩 6分東武東武東上本線池袋駅徒歩 6分 JR JR埼京線池袋駅徒歩 6分 JR JR湘南新宿ライン池袋駅徒歩 6分

ザ・タワー・グランディアの価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

4階

5階

6階

7階

8階

9階

10階

11階

12階

13階

14階

15階

16階

17階

18階

19階

20階

21階

22階

23階

24階

25階

26階

27階

28階

29階

30階

31階

32階

33階

34階

35階

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

マンション 物件価格 計算ツール

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周辺エリアの価格相場動向

近隣の物件

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測) 詳細を表示する

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ウチノカチの安心・安全への取り組み

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豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
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東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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