ザ・クレスト(東京都 品川区 二葉 1丁目23-14)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ザ・クレスト 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,342 円/㎡
(平均値)
33.0
6.0 円/㎡
下神明駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・クレストの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・クレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・クレスト
住所東京都 品川区 二葉 1丁目23-14
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急大井町線 下神明駅  徒歩 6分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・クレスト(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.44㎡
(2LDK)
-4,903万円14.9万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.57㎡
(2LDK)
-4,250万円14.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・クレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・クレストの価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・クレストの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向 二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・クレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m サンライフ大井
東京都 品川区 大井 2丁目2-8
下神明駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
46m 久東ハイム
東京都 品川区 二葉 1丁目23-10
西大井駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
49m ハビタット石井
東京都 品川区 二葉 1丁目22-6
下神明駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
59m パルフェフタバ
東京都 品川区 二葉 1丁目14-5
下神明駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
59m サンシャイン大井
東京都 品川区 大井 2丁目7-1
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
70m メゾン片岡
東京都 品川区 二葉 1丁目14-5
下神明駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1986年
72m プチハイツ高部
東京都 品川区 二葉 1丁目22-13
下神明駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
73m MMM
東京都 品川区 二葉 1丁目22-7
下神明駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
101m 豊コーポ
東京都 品川区 大井 2丁目5-7
大井町駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 1993年
106m アウゼ大栄
東京都 品川区 大井 2丁目3-17
西大井駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
113m ハイムトパーズ
東京都 品川区 大井 2丁目16-15
下神明駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
127m プルミエール1
東京都 品川区 二葉 1丁目12-11
下神明駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
143m コーポ岩田
東京都 品川区 二葉 2丁目4-3
下神明駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
144m 大井テラスT
東京都 品川区 大井 2丁目4-9
西大井駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
145m レオパレス俊
東京都 品川区 二葉 1丁目12-13
下神明駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
145m エファール品川
東京都 品川区 二葉 1丁目13-11
下神明駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
152m CHIDORY
東京都 品川区 大井 2丁目15-7
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
157m メゾンドボワ
東京都 品川区 大井 2丁目16-11
大井町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1999年
159m YSK二葉フラッツ
東京都 品川区 二葉 1丁目16-15
下神明駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
170m 上海亭ビル
東京都 品川区 二葉 1丁目16-15
下神明駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
173m I-FLAT
東京都 品川区 大井 2丁目5-1
西大井駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
182m 大井
東京都 品川区 大井 2丁目21-1
西大井駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
185m サーネット・コート
東京都 品川区 大井 2丁目9-10
大井町駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
187m ルシアン
東京都 品川区 大井 2丁目23-12
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
191m ミノマルマンション
東京都 品川区 大井 2丁目21-2
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
195m メゾンドカノン
東京都 品川区 二葉 1丁目12-2
下神明駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
197m ベルハイツ
東京都 品川区 二葉 2丁目2-10
下神明駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
204m ブルージュ
東京都 品川区 二葉 1丁目12-1
下神明駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
214m ハイツ塚越
東京都 品川区 大井 2丁目21-10
大井町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
224m 新教材ビル
東京都 品川区 大井 2丁目22-14
大井町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1967年
224m ビブレイン大井
東京都 品川区 大井 2丁目22-12
大井町駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
233m ジェーエスエム大井
東京都 品川区 大井 2丁目21-11
大井町駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
238m クニエダマンション
東京都 品川区 大井 2丁目19-12
西大井駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
241m アルモニカ伊勢
東京都 品川区 大井 2丁目10-4
下神明駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 2006年
242m ガーデン・ハイツ
東京都 品川区 二葉 2丁目2-7
下神明駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
249m メゾンドミキ
東京都 品川区 大井 3丁目1-3
大井町駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
251m ニングル
東京都 品川区 大井 2丁目19-13
西大井駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
251m 光洋ビル
東京都 品川区 二葉 1丁目10-17
下神明駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
252m ソレイユ
東京都 品川区 大井 2丁目26-9
大井町駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
254m アユーラ二葉
東京都 品川区 二葉 2丁目8-5
西大井駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

二葉 $kind_labe人口推移 二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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