ザプラザ2(東京都 荒川区 西日暮里 2丁目45-13)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (50.7㎡) の 3,476 万円、最も低い部屋は 5階 (27.3㎡) の 1,802 万円です。

ザプラザ2 価格相場・家賃相場
67.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,550 円/㎡
(平均値)
34.0
4.0 円/㎡
西日暮里駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザプラザ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ザプラザ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザプラザ2
住所東京都 荒川区 西日暮里 2丁目45-13
建築年1991年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 4分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 4分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 6分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 6分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 6分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 6分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザプラザ2(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.37㎡
(1K)
-1,947万円8.3万5.1%
1階27.27㎡
(1K)
-1,802万円7.8万5.2%
1階48.00㎡
(2LDK)
-3,276万円11.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.00㎡
(2LDK)
-3,276万円11.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.00㎡
(2LDK)
-3,276万円11.3万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.32㎡
(2DK)
-2,791万円10.4万4.5%
4階40.79㎡
(2LDK)
-2,753万円10.3万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階27.27㎡
(1K)
-1,802万円7.8万5.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階50.73㎡
(2DK)
-3,476万円11.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザプラザ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザプラザ2の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザプラザ2の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザプラザ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m メゾン西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目46-2
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1980年
27m レクセル日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目45-1
西日暮里駅
徒歩5分
15階建
58部屋
RC造 2008年
44m 高橋マンション
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目44-2
西日暮里駅
徒歩4分
5階建
RC造 1969年
64m リコーハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目41-2
日暮里駅
徒歩7分

RC造 1989年
70m 相浦ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-3
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1994年
71m ウェザーコック近野
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目47-1
西日暮里駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
72m シャリエ日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目41-8
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2000年
77m セピアコート
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-13
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1995年
78m CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目47-4
西日暮里駅
徒歩4分
13階建
RC造 2008年
80m 株サーベイリサーチセンター本社ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-10
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 2007年
82m ARTESSIMOLINKCROSS
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目47-5
西日暮里駅
徒歩5分
12階建
RC造 2010年
91m グランベル日暮里アスリア
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目37-18
西日暮里駅
徒歩6分
7階建
29部屋
RC造 2006年
92m 小山ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-9
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1990年
96m GRANDBELLNIPPORIASREA
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目37-18
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2005年
102m メゾンリヴェール
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目5-9
西日暮里駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
102m エメラルドハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目42-5
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1979年
104m 小室ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-1
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1980年
106m ニッポリギフトビルディング
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-1
日暮里駅
徒歩4分

RC造 2007年
106m C'estjoli西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-7
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 2007年
107m Confort3
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-12
西日暮里駅
徒歩2分

RC造 2007年
109m 三共グレースビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-13
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 1992年
114m シティテラス西日暮里ステーションコート
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目
西日暮里駅
徒歩5分
11階建
122部屋
RC造 2018年
115m 小口ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目38-7
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1979年
118m 日之出ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目6-5
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1982年
118m 多田ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-8
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 1977年
119m ハイツ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目7-6
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 1977年
120m 野田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目11-1
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1978年
122m 石橋ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目49-9
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1984年
123m メゾン武蔵西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目6-3
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 2003年
125m エムズコート
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目16-5
西日暮里駅
徒歩2分

RC造 2015年
126m アメニティ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目38-6
西日暮里駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
127m NSバッハ日本シャフトビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目37-22
日暮里駅
徒歩5分

RC造 1990年
127m フジハイム
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目37-10
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1988年
128m 第2エメラルドハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目42-3
日暮里駅
徒歩7分

RC造 1982年
137m 小林ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目7-2
西日暮里駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
145m 光工芸社ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目49-5
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1993年
145m オオバビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目16-2
西日暮里駅
徒歩2分

RC造 1987年
146m コルトンハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目7-7
西日暮里駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
146m 町田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目16-8
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 1995年
148m 岩城ハイム日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目32-19
日暮里駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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